標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同模板

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同模板賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系人：_______5.聯(lián)系電話：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系人：_______5.聯(lián)系電話：_______第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為_(kāi)______（填寫房產(chǎn)證號(hào)或其他相關(guān)編號(hào)），位于_______（填寫項(xiàng)目地址），建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。第二條合同價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，購(gòu)買該單元。2.2上述款項(xiàng)支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于_______年______月______日前，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。（3）買方應(yīng)于_______年______月______日前，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為尾款。第三條交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定，將該單元交付給買方。交付條件如下：（1）該單元已取得_______（填寫相關(guān)政府部門出具的批準(zhǔn)文件）；（2）該單元已通過(guò)_______（填寫相關(guān)政府部門）的驗(yàn)收；（3）該單元的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。3.2賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將該單元的鑰匙交付給買方。第四條質(zhì)量保證4.1賣方保證該單元符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。4.2買方發(fā)現(xiàn)該單元存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到買方通知后_______日內(nèi)，根據(jù)具體情況采取維修、更換等措施，確保該單元的質(zhì)量符合合同約定。第五條產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1賣方應(yīng)保證該單元的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。5.2辦理房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照賣方的要求，提供相關(guān)資料，配合辦理房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2賣方未按照本合同約定交付該單元的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為合同總價(jià)款的_______%）。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年______月______日買方（蓋章）：_______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保合同雙方主體具有合法的民事行為能力，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。（2）合同內(nèi)容：仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于交付、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、違約等方面的約定。（3）定金與付款：買方應(yīng)在合同簽訂后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，并按照合同約定的付款時(shí)間支付首付款和尾款。（4）交付條件：出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合合同約定的交付條件，包括取得相關(guān)批準(zhǔn)文件、通過(guò)驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)清晰等。（5）質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，買方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)向出賣人提出，并配合出賣人采取維修、更換等措施。（6）產(chǎn)權(quán)辦理：買方應(yīng)按照出賣人的要求提供相關(guān)資料，配合辦理房產(chǎn)證及其他相關(guān)手續(xù)。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。（2）爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，用于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)證書(shū)。2.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.質(zhì)量問(wèn)題：指標(biāo)的房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、功能等方面存在不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求的問(wèn)題。5.房產(chǎn)證：即房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)賬等。2.場(chǎng)合：買方為國(guó)有企業(yè)或上市公司補(bǔ)充條款：買方應(yīng)按照出賣人的要求，提供相關(guān)企業(yè)證明文件，以便出賣人核實(shí)買方的身份和資質(zhì)。3.場(chǎng)合：房屋為預(yù)售樓盤，尚未完工補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)按照合同約定，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量，并在房屋交付時(shí)提供相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。買方同意在房屋交付時(shí)按照實(shí)際驗(yàn)收情況接受房屋。4.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行解決購(gòu)房貸款事宜，出賣人提供必要的貸款協(xié)助。如買方貸款申請(qǐng)未能批準(zhǔn)，買方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。5.場(chǎng)合：房屋買賣涉及贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供相關(guān)贈(zèng)與或遺產(chǎn)繼承的法律文件，出賣人應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2