房產購買合同格式

合同編號：__________房產購買合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房產的合法所有權人，愿意將該房產出售給買方；買方愿意購買賣方的房產，雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產描述1.1房產位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號1.2房產證號：____1.3房產面積：____平方米1.4房產類型：____（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.5房產現(xiàn)狀：____（如：新建、二手、翻新等）第二條購買價格2.1雙方約定，本合同項下的房產購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付給賣方，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3買方應于____年____月____日前，將剩余房款支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產證及相關手續(xù)交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房產登記機構申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，房產的所有權歸買方所有。第四條雙方義務4.1賣方應保證其是房產的合法所有權人，并保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響買方產權的情形。4.2賣方應在過戶手續(xù)完成后，將房產交付給買方，并保證房產的現(xiàn)狀與本合同描述一致。4.3買方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.4買方應按照法律規(guī)定，承擔房產過戶所需的一切費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)完成后終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂房產購買合同時，雙方應仔細閱讀合同全文，確保了解合同中的各項條款和規(guī)定。在簽訂合同前，建議雙方咨詢專業(yè)律師的意見。2.房產描述：雙方應確保房產描述的準確性，包括位置、面積、類型和現(xiàn)狀等。如有疑問，可委托專業(yè)機構進行實地調查和評估。3.購買價格：買方應按照合同約定的時間和金額支付房款。如買方逾期支付，應承擔相應的違約責任。4.交付及過戶：賣方應按照合同約定的時間將房產證及相關手續(xù)交付給買方。買方應按照法律規(guī)定，承擔房產過戶所需的一切費用。5.違約責任：任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。具體違約金數(shù)額為本合同購買價格的百分比，由雙方在合同中約定。6.爭議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的房產，包括建筑物和附屬設施。2.購買價格：指買方根據本合同約定，支付給賣方的房產所有權轉讓價款。3.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應向對方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：房產涉及共有權人補充條款：如房產為共有財產，賣方應確保已獲得共有權人的書面同意，方可簽訂本合同。如有共有權人未同意，賣方應承擔相應法律責任。2.應用場合：買方需貸款購房補充條款：買方若需通過貸款方式支付房款，應在本合同簽訂前向金融機構申請貸款，并取得貸款承諾。如貸款申請未獲批準，買方應在一個工作日內通知賣方，本合同解除。3.應用場合：房產存在租賃關系補充條款：如房產在過戶前存在租賃關系，賣方應在本合同簽訂之日起三個工作日內，向買方提供租賃合同及租賃關系的相關證明。買方應充分了解并同意該租賃關系，并繼續(xù)履行租賃合同。4.應用場合：房產過戶過程中出現(xiàn)額外費用補充條款：如在房產過戶過程中，發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定以外的額外費用，包括但不限于稅費、評估費、手續(xù)費等，由買方承擔。買方應在支付房款