標(biāo)準(zhǔn)土地及房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)一套，包括但不限于土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1土地使用權(quán)：甲方擁有的土地使用權(quán)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋所有權(quán)：甲方擁有的房屋所有權(quán)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條稅費(fèi)4.1本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.3如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。（4）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所約定的貨幣金額。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)事先約定，將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并由仲裁機(jī)構(gòu)作出的具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，可不進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，直接將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為乙方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育，需確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間與學(xué)校錄取時(shí)間相符。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以保證乙方子女能夠按時(shí)入學(xué)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有后果。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資，買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)位置、戶(hù)型等有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方承諾所出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋戶(hù)型為_(kāi)______，如與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為急于出售房產(chǎn)，買(mǎi)方希望盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，如甲方未能按約定時(shí)間交付，應(yīng)支付違約金。同時(shí)，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方