集體土地流轉轉讓協(xié)議

合同編號：__________集體土地流轉轉讓協(xié)議甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______村_______號的集體土地使用權，用途為_______，土地使用權證號為_______；乙方愿意受讓該集體土地使用權，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、集體土地使用權轉讓2.乙方同意受讓甲方所持有的土地使用權，并按本協(xié)議約定的條款支付轉讓價款。二、轉讓價款及支付方式1.雙方確認，土地使用權的轉讓價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付轉讓價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.剩余的轉讓價款，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。三、土地使用權的過戶及登記1.甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將土地使用權過戶至乙方名下。2.過戶完成后，乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時到土地管理部門辦理土地使用權登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。四、權利與義務1.甲方應保證其持有的土地使用權合法、有效，無任何權利瑕疵。如因甲方原因導致土地使用權不能過戶或登記的，甲方應承擔相應責任。2.乙方應按照本協(xié)議的約定支付轉讓價款。如乙方逾期支付轉讓價款，應按照逾期部分金額的_______%支付違約金。3.甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向乙方提供土地使用權相關的權屬證明文件和資料。4.乙方在取得土地使用權后，應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應保證其持有的土地使用權合法、有效，無任何權利瑕疵。2.乙方應按照本協(xié)議的約定支付轉讓價款。3.甲方應自本協(xié)議簽訂之日起一定時間內，向乙方提供土地使用權相關的權屬證明文件和資料。4.乙方在取得土地使用權后，應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。解決辦法：1.如因甲方原因導致土地使用權不能過戶或登記的，甲方應承擔相應責任。2.如乙方逾期支付轉讓價款，應按照逾期部分金額的一定比例支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體土地使用權：指集體所有的土地使用權，不包括集體土地所有權。2.轉讓價款：指甲方將其持有的集體土地使用權轉讓給乙方所收取的價款。3.過戶：指將集體土地使用權依法從甲方名下轉移到乙方名下的行為。4.登記：指乙方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，到土地管理部門辦理土地使用權登記手續(xù)，使土地使用權歸乙方所有。5.違約金：指乙方逾期支付轉讓價款時，應按照逾期部分金額的一定比例支付給甲方的費用。特殊應用場合：1.農業(yè)用途轉包：當乙方計劃將土地用于農業(yè)生產(chǎn)，并將土地轉包給其他農戶時，需要確保轉包過程符合相關法律法規(guī)，并且乙方向甲方支付的轉讓價款中已包含轉包費用。補充條款：甲乙雙方明確，如乙方將土地用于農業(yè)生產(chǎn)并將土地轉包給其他農戶，應確保轉包過程合法合規(guī)，且在支付給甲方的轉讓價款中已包含轉包所需費用。2.商業(yè)開發(fā)合作：當乙方計劃將土地用于商業(yè)開發(fā)，并與第三方合作時，需要明確合作方式、分成比例等事項，并確保合作方具備相應的資質和能力。補充條款：甲乙雙方明確，如乙方將土地用于商業(yè)開發(fā)并與其他方合作，應確保合作方式合法合規(guī)，且在支付給甲方的轉讓價款中已包含合作方的分成比例和費用。合作方應具備相應的資質和能力，否則乙方應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。3.長期租賃：當乙方計劃將土地出租給其他方，且租賃期限超過本合同約定的使用期限時，需要明確租賃合同的簽訂、租金支付等事項。補充條款：甲乙雙方明確，如乙方將土地出租給其他方，且租賃期限超過本合同約定的使用期限，應簽訂獨立的租賃合同，明確租金支付、租賃期限等事項。且在支付給甲方的轉讓價款中已包含租賃合同的簽訂和履行所需費用。附件列表