2024年標(biāo)準(zhǔn)購房合同協(xié)議

合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋土地使用權(quán)證號為_______。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋專有部位面積為_______平方米，房屋共有部位面積為_______平方米。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭貸款）。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定；（2）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具、家電等室內(nèi)物品應(yīng)保持完好。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條付款及交付4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付房價(jià)款。每期付款的金額、付款日期及付款方式見附件一。4.2甲方應(yīng)在收到乙方付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)用于支付房屋交易過程中的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易總價(jià)的_______%÷365天）。5.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日違約金利率（日違約金利率為_______%）。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：付款及交付時(shí)間表注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保身份真實(shí)、有效，并提供相應(yīng)的證件。2.房屋情況應(yīng)如實(shí)填寫，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房價(jià)款支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)按照本合同及附件一約定執(zhí)行。4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、條件交付房屋，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）生效。解決辦法：1.合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中各方權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親戚關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親戚關(guān)系，本合同的簽訂經(jīng)雙方充分協(xié)商，本著公平、公正的原則進(jìn)行。雙方同意，如有爭議，應(yīng)通過家庭內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，再按本合同約定的爭議解決方式處理。2.情景：買家為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的簽證和相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保雙方在合同履行過程中的溝通順暢。3.情景：房屋存在抵押貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，將房屋的抵押貸款情況告知乙方，并明確貸款的金額、還款方式及還款責(zé)任。雙方同意，在房屋過戶完成后，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)償還貸款，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。4.情景：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，提供共有人的同意出售證明。如共有人在合同履行過程中提出異議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.情景：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方說明房屋的設(shè)施設(shè)備使用方法及注意事項(xiàng)。如房屋在交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在