2024年商品房銷售代理協(xié)議范本

2024年商品房銷售代理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（代理方）1.3商品房1.4銷售代理第二條合同標(biāo)的2.1商品房銷售代理的范圍2.2商品房銷售代理的期限第三條代理權(quán)限3.1乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)3.2甲方協(xié)助銷售的責(zé)任和義務(wù)第四條銷售價(jià)格及調(diào)整4.1商品房的銷售價(jià)格4.2銷售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第五條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式5.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式第六條銷售費(fèi)用6.1乙方承擔(dān)的銷售費(fèi)用6.2甲方承擔(dān)的銷售費(fèi)用第七條銷售過程中的糾紛處理7.1銷售過程中的糾紛類型7.2糾紛處理的程序和方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任9.2乙方違約的責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保密義務(wù)和期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指_______（公司名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)_______，地址_______，法定代表人_______。1.2乙方（代理方）：指_______（公司名稱），營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)_______，地址_______，法定代表人_______。1.3商品房：指位于_______（項(xiàng)目地址）的_______（建筑物名稱），共計(jì)_______套，總建筑面積_______平方米。1.4銷售代理：指乙方接受甲方委托，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義對(duì)外銷售商品房的行為。第二條合同標(biāo)的2.1商品房銷售代理的范圍：乙方代理銷售的商品房包括但不限于_______（戶型名稱）等，具體房源和面積以實(shí)際為準(zhǔn)。2.2商品房銷售代理的期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條代理權(quán)限3.1乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方授權(quán)，制定銷售策略和推廣活動(dòng)。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整。3.1.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，并提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和客戶信息。3.1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商品房買賣合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。3.1.5乙方應(yīng)承擔(dān)因銷售行為產(chǎn)生的稅費(fèi)、傭金等費(fèi)用。3.2甲方協(xié)助銷售的責(zé)任和義務(wù)：3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供商品房的詳細(xì)資料、銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策等，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方在銷售過程中的疑問和問題提供解答和協(xié)助。3.2.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。3.2.4甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的客戶信息保密，不得泄露給第三方。第四條銷售價(jià)格及調(diào)整4.1商品房的銷售價(jià)格：根據(jù)_______（價(jià)格制定依據(jù)），商品房的銷售價(jià)格為每平方米_______元。4.2銷售價(jià)格的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)變化等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式：銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，銷售額為商品房買賣合同簽訂的總金額。5.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：乙方完成銷售業(yè)績(jī)的_______%，甲方應(yīng)支付給乙方每平方米_______元的銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額應(yīng)在乙方提供完整銷售憑證后_______日內(nèi)支付給乙方。第六條銷售費(fèi)用6.1乙方承擔(dān)的銷售費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等銷售費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。6.2甲方承擔(dān)的銷售費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)與銷售相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第七條銷售過程中的糾紛處理7.1銷售過程中的糾紛類型：包括但不限于商品房買賣合同糾紛、付款糾紛、交房糾紛等。7.2糾紛處理的程序和方式：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決銷售過程中的糾紛，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：8.1.1甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.1.3合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2合同解除的條件和程序：8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。8.2.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提出解除合同。8.2.3合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2.4合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理合同解除后的遺留問題。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任：9.1.1甲方未按約定時(shí)間支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)支付獎(jiǎng)勵(lì)金額的_______%。9.1.2甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。9.1.3甲方泄露乙方客戶信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。9.2乙方違約的責(zé)任：9.2.1乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)完成銷售業(yè)績(jī)的_______%。9.2.2乙方未按約定時(shí)間支付銷售費(fèi)用，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的_______%。9.2.3乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和延續(xù)11.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：合同期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同的延續(xù)條件：合同期滿前，甲乙雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密信息的保密義務(wù)和期限：甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起_______年。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理：甲乙雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失。不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃。第十四條其他條款14.1合同的附件：包括但不限于商品房買賣合同、銷售策略、推廣活動(dòng)方案等。14.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷程應(yīng)記錄在案，最新版本為雙方簽署的版本。14.3合同的簽署日期和地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定商品房的戶型、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說明：此附件為雙方履行合同的基礎(chǔ)文件，明確了商品房的買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：銷售策略詳細(xì)要求：銷售策略應(yīng)包括推廣方式、廣告投放、銷售折扣等具體銷售措施。說明：此附件用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行商品房的銷售工作，確保銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.附件三：推廣活動(dòng)方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)詳細(xì)規(guī)劃推廣活動(dòng)的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算等。說明：此附件用于明確乙方的推廣活動(dòng)安排，提升商品房的知名度和銷售業(yè)績(jī)。4.附件四：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確獎(jiǎng)勵(lì)金額的計(jì)算方式和獎(jiǎng)勵(lì)條件。說明：此附件用于解釋銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的具體計(jì)算方法，確保獎(jiǎng)勵(lì)的公平性和透明性。5.附件五：銷售費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：表中應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的銷售費(fèi)用，包括稅費(fèi)、傭金等。說明：此附件用于明確乙方在銷售過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。6.附件六：糾紛處理流程圖詳細(xì)要求：圖示應(yīng)清晰展示糾紛處理的步驟和責(zé)任分配。說明：此附件用于指導(dǎo)雙方在銷售過程中遇到糾紛時(shí)如何處理，確保問題得到及時(shí)解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付獎(jiǎng)勵(lì)金額的10%。未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。泄露乙方客戶信息：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定完成銷售業(yè)績(jī)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)完成銷售業(yè)績(jī)的5%。未按約定時(shí)間支付銷售費(fèi)用：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，乙方在催促無(wú)果后，向甲方發(fā)出書面通知。若甲方仍不支付，乙方有