房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2024年協(xié)議簽訂指南

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2024年協(xié)議簽訂指南版A版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3實(shí)地看房安排1.4交易談判協(xié)助1.5合同簽訂協(xié)助1.6交易過(guò)程跟進(jìn)與協(xié)調(diào)1.7售后服務(wù)2.合作方式與分成比例2.1合作方式2.1.1獨(dú)家代理2.1.2非獨(dú)家代理2.2分成比例2.2.1房源方分成比例2.2.2客源方分成比例2.2.3交易成功后分成支付時(shí)間及方式3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1房源方服務(wù)費(fèi)用3.1.2客源方服務(wù)費(fèi)用3.1.3交易雙方服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整及變更4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)約條款5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方（房源方）權(quán)利與義務(wù)5.2乙方（客源方）權(quán)利與義務(wù)5.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果及責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙10.3不可抗力后果的處理方式11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同簽訂地法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式（參照第7條）12.其他條款12.1甲方、乙方、丙方的聯(lián)系信息12.2合同附件12.3合同修訂歷史記錄13.簽字蓋章頁(yè)13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）13.3丙方簽字（蓋章）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍1.1房源信息收集與發(fā)布（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建造年代、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。（2）乙方應(yīng)充分利用自身的信息渠道和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，發(fā)布房源信息，并確保信息的及時(shí)更新。1.2客源信息收集與匹配（1）乙方應(yīng)通過(guò)各種渠道收集客源信息，包括但不限于購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房資格等。（2）乙方應(yīng)對(duì)客源信息進(jìn)行篩選和分類，并與甲方提供的房源信息進(jìn)行匹配，向甲方提供合適的客源信息。1.3實(shí)地看房安排（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方和客源的需求，安排實(shí)地看房時(shí)間，確保甲方和客源能夠順利看房。（2）乙方在看房過(guò)程中應(yīng)提供專業(yè)的解說(shuō)和服務(wù)，解答甲方和客源的疑問(wèn)。1.4交易談判協(xié)助（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方和客源進(jìn)行交易談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的授權(quán)，代表甲方與客源進(jìn)行談判。1.5合同簽訂協(xié)助（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方和客源簽訂《房屋買賣合同》，并提供相關(guān)的法律咨詢。（2）乙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確無(wú)誤，并解釋合同條款的含義。1.6交易過(guò)程跟進(jìn)與協(xié)調(diào)（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交易過(guò)程的跟進(jìn)，包括但不限于合同備案、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等。（2）乙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決，確保交易的順利進(jìn)行。1.7售后服務(wù)（1）乙方應(yīng)對(duì)甲方和客源提供售后服務(wù)，包括但不限于解答疑問(wèn)、處理投訴等。（2）乙方應(yīng)在交易完成后定期回訪，了解甲方的滿意度，并改進(jìn)服務(wù)。第二條合作方式與分成比例2.1合作方式2.1.1獨(dú)家代理乙方取得甲方房源的獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得再將同一房源信息提供給其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。2.1.2非獨(dú)家代理甲方可以將同一房源信息提供給多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，乙方與其他經(jīng)紀(jì)公司享有同等代理權(quán)。2.2分成比例2.2.1房源方分成比例乙方向甲方支付房源方分成比例為實(shí)際成交價(jià)格的百分之[__]作為服務(wù)費(fèi)。2.2.2客源方分成比例乙方向甲方支付客源方分成比例為實(shí)際成交價(jià)格的百分之[__]作為服務(wù)費(fèi)。2.2.3交易成功后分成支付時(shí)間及方式交易成功后，乙方向甲方支付分成的方式為[__]（如：一次性支付、分階段支付等），支付時(shí)間為[__]（如：成交后[__]內(nèi)支付）。第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用3.1.1房源方服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付房源方服務(wù)費(fèi)用為[__]元。3.1.2客源方服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付客源方服務(wù)費(fèi)用為[__]元。3.1.3交易雙方服務(wù)費(fèi)用交易雙方應(yīng)向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)用為[__]元。3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式費(fèi)用支付時(shí)間為[__]（如：簽訂合同后[__]內(nèi)支付）。支付方式為[__]（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3費(fèi)用調(diào)整及變更如遇市場(chǎng)環(huán)境變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第四條合同期限4.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止日期本合同終止日期為[__]年[__]月[__]日。4.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同終止前[__]個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約申請(qǐng)，并簽訂新的合同。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方（房源方）權(quán)利與義務(wù)甲方保證房源信息的真實(shí)性，并配合乙方完成交易相關(guān)事宜。5.2乙方（客源方）權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)積極尋找客源，并協(xié)助甲方完成交易相關(guān)事宜。5.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)公正、公平地進(jìn)行經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并確保交易雙方的權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方如提供虛假房源信息，應(yīng)向乙方支付違約金[__]元。6.2乙方違約責(zé)任乙方如未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，應(yīng)向甲方支付違約金[__]元。6.3丙方違約責(zé)任丙方如未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金[__]元。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[__]仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁也不能解決爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)法律途徑解決。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房源信息表》詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年代、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。附件二：《客源信息表》詳細(xì)記錄客源的基本信息，包括購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房資格等。附件三：《交易流程時(shí)間表》詳細(xì)記錄交易過(guò)程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等。附件四：《分成比例協(xié)議》詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方、丙方的分成比例及分成支付時(shí)間及方式。附件五：《服務(wù)費(fèi)用支付憑證》記錄服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額等詳細(xì)信息。附件六：《違約金支付憑證》記錄違約金支付的時(shí)間、支付金額等詳細(xì)信息。附件七：《合同變更協(xié)議》記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間等詳細(xì)信息。附件八：《合同解除協(xié)議》記錄合同解除的內(nèi)容、時(shí)間等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方如提供虛假房源信息，應(yīng)向乙方支付違約金[__]元。例如，甲方故意隱瞞房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方如未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，應(yīng)向甲方支付違約金[__]元。例如，乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適的客源，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)支付違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方如未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金[__]元。例如，丙方未能及時(shí)跟進(jìn)交易進(jìn)度，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，丙方應(yīng)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)買賣、租賃等信息服務(wù)的行為。2.房源方：指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或出租房屋的當(dāng)事人。3.客源方：指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買或租賃房屋的當(dāng)事人。4.獨(dú)家代理：指房源方將房源信息獨(dú)家提供給某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，未經(jīng)該機(jī)構(gòu)同意，房源方不得再將同一房源信息提供給其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。5.非獨(dú)家代理：指房源方可以將同一房源信息提供給