二手房產(chǎn)交付確認(rèn)協(xié)議2024

二手房產(chǎn)交付確認(rèn)協(xié)議2024標(biāo)準(zhǔn)版版A版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交付確認(rèn)協(xié)議1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位置1.2.2房產(chǎn)面積1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3交付條件1.3.1交付時間1.3.2交付方式1.3.3交付費(fèi)用1.4買方與賣方責(zé)任1.4.1賣方責(zé)任1.4.2買方責(zé)任1.5交付確認(rèn)1.5.1交付確認(rèn)時間1.5.2交付確認(rèn)方式1.5.3交付確認(rèn)費(fèi)用1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約1.6.2買方違約1.7爭議解決1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3法律途徑1.8適用法律1.9合同的生效、變更與終止1.9.1合同生效時間1.9.2合同變更1.9.3合同終止1.10附件1.10.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.10.2買賣雙方身份證復(fù)印件1.10.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)交付確認(rèn)協(xié)議1.1定義與解釋賣方：指持有房產(chǎn)并同意出售的當(dāng)事人。買方：指同意購買賣方所持房產(chǎn)的當(dāng)事人。房產(chǎn)：指賣方同意出售的位于_______的房地產(chǎn)，具體位置、面積和現(xiàn)狀詳見本協(xié)議第1.2條。交付：指賣方按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。1.2房產(chǎn)描述本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______。房產(chǎn)具體包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、土地、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.3交付條件1.3.1交付時間賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。1.3.2交付方式交付方式為賣方直接將房產(chǎn)鑰匙及控制權(quán)交給買方。1.3.3交付費(fèi)用除本協(xié)議另有約定外，交付過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.4買方與賣方責(zé)任1.4.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響房產(chǎn)正常交付的問題。賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間完成房產(chǎn)交付。1.4.2買方責(zé)任買方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間接收房產(chǎn)。買方應(yīng)承擔(dān)交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.5交付確認(rèn)1.5.1交付確認(rèn)時間買方應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______個工作日內(nèi)，向賣方出具房產(chǎn)交付確認(rèn)書。1.5.2交付確認(rèn)方式交付確認(rèn)書應(yīng)以書面形式出具，并由買方簽字或蓋章。1.5.3交付確認(rèn)費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)交付確認(rèn)書產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約如賣方未能按照本協(xié)議約定時間、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議房價的_______%。1.6.2買方違約如買方未能按照本協(xié)議約定時間接收房產(chǎn)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議房價的_______%。1.7爭議解決1.7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議。1.7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。1.7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。1.8適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.9合同的生效、變更與終止1.9.1合同生效時間本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.9.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。1.9.3合同終止本協(xié)議在雙方履行完畢后自動終止。1.10附件本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件以及其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。第二部分：其他約定2.房產(chǎn)過戶2.1買方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2賣方應(yīng)提供必要的配合和協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件、身份證明等相關(guān)材料。3.房產(chǎn)稅費(fèi)3.1過戶稅費(fèi)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。3.2賣方應(yīng)向買方提供合法的稅務(wù)憑證。4.物業(yè)交割4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)資料（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）交接給買方。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)。5.戶口8.房屋瑕疵擔(dān)保非法建筑或者未經(jīng)批準(zhǔn)的改造；房屋結(jié)構(gòu)安全問題；重大漏水、滲水、下沉等影響居住使用的問題；其他影響房屋正常使用及居住安全的問題。8.2如買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)上述瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在約定的時間內(nèi)修復(fù)或者退還房屋。9.維修責(zé)任9.1賣方應(yīng)對房屋交付之前的使用過程中產(chǎn)生的維修問題負(fù)責(zé)。9.2買方應(yīng)對房屋交付之后的使用過程中產(chǎn)生的維修問題負(fù)責(zé)。10.保險10.1賣方應(yīng)在房屋交付前，將房屋保險轉(zhuǎn)移給買方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2買方應(yīng)在接收房屋后，及時辦理房屋保險手續(xù)，保障房屋及人身安全。11.房屋使用11.1買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2買方不得違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常居住。12.保密12.1雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2上述保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。13.通知13.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知本協(xié)議的變更、解除或其他重要事項(xiàng)。13.2通知應(yīng)按照雙方在合同中注明的聯(lián)系方式發(fā)送。14.完整協(xié)議14.1本協(xié)議及附件為本協(xié)議的全部內(nèi)容，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2本協(xié)議的附件是不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.簽署15.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2本協(xié)議由雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，無涂改、污損。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，含有效期限內(nèi)的身份證正反面。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性和合法性。3.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證附件要求：正規(guī)稅務(wù)部門出具的發(fā)票或支付憑證。附件說明：證明買方已按照約定承擔(dān)過戶稅費(fèi)。4.房屋保險單復(fù)印件附件要求：清晰、完整，含保險期限和保險金額等信息。附件說明：證明房屋已辦理保險，保險權(quán)益已轉(zhuǎn)移至買方。5.物業(yè)交割清單附件要求：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等交割事項(xiàng)。附件說明：明確物業(yè)交割事項(xiàng)，確保買方接收房屋時了解相關(guān)費(fèi)用情況。6.房屋瑕疵修復(fù)協(xié)議或退款協(xié)議附件要求：明確瑕疵描述、修復(fù)責(zé)任及退款金額等。附件說明：用于處理房屋交付后發(fā)現(xiàn)的瑕疵問題。7.房屋維修責(zé)任轉(zhuǎn)移證明附件要求：證明賣方已將房屋維修責(zé)任轉(zhuǎn)移至買方。附件說明：明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方。8.房屋使用和管理公約附件要求：詳細(xì)列出房屋使用和管理的相關(guān)規(guī)定。附件說明：規(guī)范買方對房屋的使用和維護(hù)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。9.保密協(xié)議附件要求：明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)及保密期限等。附件說明：確保雙方在交易過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密得到保護(hù)。10.爭議解決協(xié)議附件要求：明確爭議解決方式、選擇的調(diào)解組織或法院等。附件說明：為解決未來可能發(fā)生的爭議提供法律途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本協(xié)議房價的1%。示例說明：若賣方延遲交付房產(chǎn)超過約定時間10日，則需支付房價1%的違約金。2.賣方未能按照約定方式交付房產(chǎn)違約責(zé)任：承擔(dān)因未按約定方式交付房產(chǎn)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：若賣方未將房產(chǎn)鑰匙及控制權(quán)交給買方，導(dǎo)致買方無法正常使用房產(chǎn)，賣方需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.賣方未能保證房產(chǎn)不存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響房產(chǎn)正常交付的問題違約責(zé)任：承擔(dān)因房產(chǎn)存在糾紛而導(dǎo)致的損失。示例說明：若賣方未告知買方房產(chǎn)存在抵押貸款未清償情況，導(dǎo)致買方過戶，賣方需承擔(dān)相應(yīng)損失。4.買方未能按照約定時間接收房產(chǎn)違約責(zé)任：支付違約金，違約金為本協(xié)議房價的1%。示例說明：若買方延遲接收房產(chǎn)超過約定時間10日，則需支付房價1%的違約金。5.買方未能承擔(dān)交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用違約責(zé)任：承擔(dān)因買方未支付費(fèi)用而導(dǎo)致的損失。示例說明：若買方未支付過戶稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能順利完成，買方需承擔(dān)相應(yīng)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的位于特定位置的建筑物及其占用土地。2.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次