房屋預(yù)售協(xié)議格式 2024年規(guī)范

標(biāo)準(zhǔn)房屋預(yù)售協(xié)議格式2024年規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同各方1.2房屋描述1.3預(yù)售協(xié)議1.4交付日期1.5價款與支付1.6面積差異處理1.7違約責(zé)任1.8合同解除1.9爭議解決1.10法律適用1.11合同的生效、變更與終止1.12保密條款1.13通知與送達(dá)1.14附件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1合同各方甲方（買方）：【甲方名稱】乙方（賣方）：【乙方名稱】1.2房屋描述1.2.1房屋位置：【房屋具體地址】1.2.2房屋面積：【房屋建筑面積】平方米1.2.3房屋戶型：【房屋戶型】1.2.4房屋樓層：【房屋所在樓層】1.2.5房屋朝向：【房屋朝向】1.2.6房屋預(yù)售許可證號：【預(yù)售許可證號】1.3預(yù)售協(xié)議本協(xié)議為標(biāo)準(zhǔn)房屋預(yù)售協(xié)議，由甲方與乙方自愿簽訂，約定甲方購買乙方預(yù)售的房屋。1.4交付日期房屋交付日期為【交付日期】，具體交付時間由乙方按照合同約定提前通知甲方。1.5價款與支付1.5.1房屋預(yù)售價格為人民幣【預(yù)售價格】元整（大寫：【預(yù)售價格】元整）。1.5.2甲方應(yīng)按照下列付款schedule按時向乙方支付價款：1.5.2.1預(yù)訂金：人民幣【預(yù)訂金金額】元整，在本協(xié)議簽訂后【付款期限】內(nèi)支付；1.5.2.2首付款：人民幣【首付款金額】元整，在預(yù)訂金支付后【付款期限】內(nèi)支付；1.5.2.3尾款：人民幣【尾款金額】元整，在交付前【付款期限】內(nèi)支付。1.6面積差異處理1.6.1房屋實際交付面積與合同約定面積存在差異的，甲方有權(quán)要求乙方按照約定的價格進(jìn)行面積差異部分的價款退還或補(bǔ)足。1.7違約責(zé)任1.7.1甲方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額的【百分比】%乘以延遲支付天數(shù)。1.7.2乙方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：預(yù)售價格的【百分比】%乘以延遲交付天數(shù)。1.8合同解除1.8.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。1.8.2甲方未按照約定支付價款的，乙方有權(quán)解除合同。1.8.3乙方未按照約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同。1.9爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.11合同的生效、變更與終止1.11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.11.2本合同的變更、終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.12保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。1.13通知與送達(dá)雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為合同履行過程中的通知和送達(dá)地址，任何一方發(fā)出的通知，以送達(dá)至對方指定地址為準(zhǔn)。1.14附件本合同附件包括：1.14.1房屋預(yù)售合同1.14.2房屋預(yù)售許可證復(fù)印件1.14.3房屋平面圖1.14.4其他與本合同有關(guān)的文件8.房屋權(quán)利與瑕疵8.1乙方保證其對預(yù)售的房屋享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益，且房屋不存在任何權(quán)屬爭議。8.2乙方保證房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。8.3如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)在交付前修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。9.房屋登記與過戶9.1甲方應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，自行辦理房屋登記和過戶手續(xù)。9.2乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。10.稅費(fèi)10.1雙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2房屋登記、過戶等產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。11.保險11.1甲方應(yīng)自行辦理房屋保險，并支付保險費(fèi)用。11.2保險合同中應(yīng)載明乙方為第一受益人。12.物業(yè)管理12.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。12.2物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2如有轉(zhuǎn)讓需求，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方，并經(jīng)對方同意。14.合同的補(bǔ)充與修改14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。15.其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋預(yù)售合同附件2：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：其他與本合同有關(guān)的文件附件1房屋預(yù)售合同：詳細(xì)要求：房屋預(yù)售合同應(yīng)包括房屋的基本信息、預(yù)售價格、付款schedule、交付日期、面積差異處理、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：房屋預(yù)售合同是本合同的核心附件，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)和房屋的具體信息。附件2房屋預(yù)售許可證復(fù)印件：詳細(xì)要求：提供合法有效的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件，許可證上應(yīng)載明房屋的具體信息和相關(guān)許可內(nèi)容。附件說明：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件用于證明乙方對預(yù)售房屋享有合法的權(quán)利。附件3房屋平面圖：詳細(xì)要求：提供清晰的房屋平面圖，標(biāo)明房屋的布局、面積、戶型等信息。附件說明：房屋平面圖有助于甲方更好地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件4其他與本合同有關(guān)的文件：詳細(xì)要求：包括與本合同相關(guān)的文件，如房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)管理規(guī)定等。附件說明：其他附件提供了與本合同相關(guān)的補(bǔ)充信息，有助于雙方更好地履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：遲延履行違約金計算示例：甲方未按照約定時間支付價款，延遲支付金額為人民幣100,000元，延遲支付天數(shù)為15天，違約金計算為：100,000元15天1%=1,500元。面積差異違約責(zé)任示例：房屋實際交付面積與合同約定面積差異為5平方米，甲方有權(quán)要求乙方按照約定的價格進(jìn)行面積差異部分的價款退還或補(bǔ)足，退還金額為：5平方米1,000元/平方米=5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.預(yù)售價格：指雙方約定的房屋預(yù)售價格，用于確定甲方應(yīng)支付的價款。3.遲延履行：指合同一方未按照約定的時間履行合同義務(wù)的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守