2024年房產(chǎn)開發(fā)資本合作協(xié)議書

2024年版房產(chǎn)開發(fā)資本合作協(xié)議書版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方1.2合作目的1.3合作范圍第二條房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條投資金額與資金籌措3.1總投資金額3.2各方投資比例3.3資金籌措方式第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3合作期限的延長(zhǎng)條件第五條合作內(nèi)容與分工5.1合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.3項(xiàng)目建設(shè)與管理5.4項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)第六條決策機(jī)制6.1合作雙方的決策權(quán)6.2重大事項(xiàng)決策程序6.3日常事務(wù)管理第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式8.2虧損承擔(dān)方式8.3稅收承擔(dān)第九條信息披露與保密9.1信息披露內(nèi)容與方式9.2保密義務(wù)與例外9.3保密期限第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的簽署地點(diǎn)與日期13.3合同的副本與正本第十四條附錄14.1項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2投資預(yù)算與資金籌措計(jì)劃14.3合作雙方的公司資料第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議概述1.1合作雙方1.2合作目的1.3合作范圍1.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理；1.3.2乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目提供投資資金，并根據(jù)合同約定分享投資收益。第二條房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：城市ZZZ住宅綜合體項(xiàng)目；2.1.2項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公、休閑為一體的綜合體項(xiàng)目；2.1.3項(xiàng)目用地面積：約X平方米。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目位于城市ZZZ的X區(qū)域，具體位置詳見附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積：約X平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑等不同功能區(qū)域。第三條投資金額與資金籌措3.1總投資金額3.1.1項(xiàng)目總投資金額約為X萬(wàn)元人民幣。3.2各方投資比例3.2.1甲方出資比例：%；3.2.2乙方出資比例：%。3.3資金籌措方式3.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需求；3.3.2乙方按照合同約定向甲方支付投資款項(xiàng)。第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.1.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為雙方簽訂本協(xié)議之日起X個(gè)月內(nèi)。4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.2.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為合作協(xié)議簽訂之日起X年。4.3合作期限的延長(zhǎng)條件4.3.1如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。第五條合作內(nèi)容與分工5.1合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)；5.1.2乙方按照合同約定向甲方支付投資款項(xiàng)，并有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策。5.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.2.1甲方負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目的總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)方案；5.2.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案提出建議和意見。5.3項(xiàng)目建設(shè)與管理5.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)施工和工程管理；5.3.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.4項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)5.4.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)；5.4.2乙方有權(quán)按照合同約定分享項(xiàng)目的銷售收益。第六條決策機(jī)制6.1合作雙方的決策權(quán)6.1.1項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策權(quán)屬于甲方；6.1.2項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理的決策權(quán)屬于甲方，但需聽取乙方的意見。6.2重大事項(xiàng)決策程序6.2.1甲方應(yīng)在重大事項(xiàng)決策前X個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)資料；6.2.2乙方應(yīng)在接到通知后X個(gè)工作日內(nèi)提出意見，并與甲方協(xié)商決定。6.3日常事務(wù)管理6.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常事務(wù)管理；6.3.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的日常事務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式8.1.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照各方投資比例進(jìn)行分配。8.2虧損承擔(dān)方式8.2.1項(xiàng)目虧損由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)虧損。8.3稅收承擔(dān)8.3.1項(xiàng)目涉及的稅收按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第九條信息披露與保密9.1信息披露內(nèi)容與方式9.1.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露項(xiàng)目的進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等重要信息。9.2保密義務(wù)與例外9.2.1雙方對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息承擔(dān)保密義務(wù)；9.2.2法律要求或法院命令要求披露的除外。9.3保密期限9.3.1保密義務(wù)的期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至合作期限屆滿后X年止。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1雙方同意通過(guò)書面協(xié)議變更本合同。10.2合同終止條件10.2.1合作期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合作；10.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁。11.3仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行11.3.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序12.2.1本合同中的條款與法律規(guī)定有沖突的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的簽署地點(diǎn)與日期13.2.1本合同于X年月日在X簽署。13.3合同的副本與正本13.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附錄14.1項(xiàng)目詳細(xì)資料14.1.1項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書等相關(guān)文件；14.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。14.2投資預(yù)算與資金籌措計(jì)劃14.2.1項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告；14.2.2項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃。14.3合作雙方的公司資料14.3.1甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等；14.3.2乙方：YYY投資管理有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證附件二：建設(shè)用地批準(zhǔn)書附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件四：施工圖紙附件五：項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告附件六：項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃附件七：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件八：甲方法人代表身份證明附件九：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件十：乙方法人代表身份證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證應(yīng)詳細(xì)列出用地規(guī)劃的具體內(nèi)容，包括用地面積、用地性質(zhì)、規(guī)劃用途等。附件二：建設(shè)用地批準(zhǔn)書應(yīng)詳細(xì)列出建設(shè)用地的位置、面積、使用年限等信息。附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目的總體規(guī)劃和詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)格。附件四：施工圖紙應(yīng)包括項(xiàng)目的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等，詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)。附件五：項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資金額、投資用途、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。附件六：項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明資金的來(lái)源、籌措方式和資金使用的計(jì)劃。附件七：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)作為甲方合法經(jīng)營(yíng)的有效證明。附件八：甲方法人代表身份證明應(yīng)證明甲方法人代表身份的有效性。附件九：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)作為乙方合法經(jīng)營(yíng)的有效證明。附件十：乙方法人代表身份證明應(yīng)證明乙方法人代表身份的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定完成項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作；2.甲方未按約定完成項(xiàng)目的建設(shè)和管理工作；3.甲方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目的銷售和運(yùn)營(yíng)；4.乙方未按約定支付投資款項(xiàng)；5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為投資金額的X%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的項(xiàng)目延期完成的責(zé)任；4.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能按約定完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方承擔(dān)因設(shè)計(jì)延遲導(dǎo)致的施工延期費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑等多種功能的建設(shè)活動(dòng)。2.投資金額：指雙方約定的對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資的總額度。3.投資款項(xiàng)：指乙方按照合同約定向甲方支付的資金。4.合作期限：指雙方約定的合作開始到合作結(jié)束的時(shí)間段。5.利潤(rùn)分配：指項(xiàng)目利潤(rùn)按照