2024年商鋪租賃協(xié)議格式

2024年商鋪租賃協(xié)議標準格式版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付時間及方式3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整的條件3.2租金調(diào)整的幅度4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍5.商鋪維修及維護5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任6.保險6.1承租人的保險責任6.2保險費用7.商鋪轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的違約金9.違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律11.其他條款11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除12.合同的附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪的詳細描述13.合同的簽署13.1簽署地點及時間13.2簽署人14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于____街道____號，具體面積為____平方米。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為____年，自2024年6月1日起至____年5月31日止。2.租金及支付方式2.1租金標準2.1.1商鋪的租金標準為每平方米每月____元，總計每平方米每年____元。2.2租金支付時間及方式2.2.1承租人應于每月10日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租人支付當月租金。3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整的條件3.1.1租金調(diào)整的條件為市場租金指數(shù)變化超過____%，出租人可按照實際市場租金調(diào)整租金。3.2租金調(diào)整的幅度3.2.1租金調(diào)整的幅度不得超過____%。4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.1.1承租人僅限于將商鋪作為____（經(jīng)營業(yè)務）使用。4.2經(jīng)營范圍4.2.1承租人不得在商鋪內(nèi)從事____等違法經(jīng)營活動。5.商鋪維修及維護5.1出租人的維修責任5.1.1出租人負責商鋪建筑結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全。5.2承租人的維修責任5.2.1承租人負責商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的日常維護和維修。6.保險6.1承租人的保險責任6.1.1承租人應向保險公司投保商鋪綜合保險，并將保險單副本交出租人備案。6.2保險費用6.2.1承租人承擔商鋪保險費用，保險費用不得超過租金的____%。7.商鋪轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租商鋪，應提前一個月通知出租人，并征得出租人書面同意。7.2轉(zhuǎn)租的條件7.2.1承租人轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原租賃合同的剩余期限。8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.1.1任何一方提前終止租賃，需向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止租賃違約金，違約金為租金總額的____%。8.2提前終止租賃的違約金8.2.1提前終止租賃的違約金支付后，雙方解除合同關(guān)系，出租人應退還承租人已支付的租金扣除違約金后的剩余部分。9.違約責任9.1出租人的違約責任9.1.1出租人未按約定提供商鋪，或嚴重違反合同約定的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金。9.2承租人的違約責任9.2.1承租人未按約定支付租金，或嚴重違反合同約定的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律10.2.1爭議解決地點為____市，適用法律為中華人民共和國____法律。11.其他條款11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自____年6月1日起履行。11.2合同的變更11.2.1任何一方要求變更合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。11.3合同的解除11.3.1合同解除后，承租人應立即騰退商鋪，并將商鋪恢復至租賃開始時的狀態(tài)。12.合同的附件12.1商鋪平面圖12.1.1商鋪平面圖作為本合同附件，用以明確商鋪的具體位置和面積。12.2租賃商鋪的詳細描述12.2.1租賃商鋪的詳細描述包括但不限于商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。13.合同的簽署13.1簽署地點及時間13.1.1本合同于____年__月__日在____市簽署。13.2簽署人13.2.1出租人：____（簽字/蓋章）13.2.2承租人：____（簽字/蓋章）14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本份數(shù)不超過____份，用于備案或其他法定用途。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求和說明：商鋪平面圖應詳細標注商鋪的具體位置、面積、布局等信息，包括商鋪內(nèi)外的配套設(shè)施和設(shè)備。商鋪平面圖應由專業(yè)繪圖師繪制，并經(jīng)過雙方確認。附件二：租賃商鋪的詳細描述詳細要求和說明：租賃商鋪的詳細描述應包括商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等，包括但不限于商鋪的樓層、朝向、裝修情況、家具配置等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪，或嚴重違反合同約定的。2.承租人未按約定支付租金，或嚴重違反合同約定的。3.承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租商鋪。4.雙方未按約定履行合同其他條款的。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為租金總額的____%。2.合同解除：嚴重違約方可能導致合同解除，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。3.損失賠償：守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，違約方應予以賠償。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，導致承租人無法按計劃開展經(jīng)營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔因延遲開業(yè)造成的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的一方，負責將商鋪出租給承租人。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的一方，有權(quán)使用和經(jīng)營商鋪。3.租金：指承租人為使用和經(jīng)營商鋪而支付給出租人的費用。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的時間范圍，自合同生效之日起至合