2024年不動產(chǎn)抵押保障協(xié)議模板

2024年不動產(chǎn)抵押保障協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同各方1.2不動產(chǎn)1.3抵押1.4抵押權1.5貸款人1.6借款人1.7擔保人2.抵押物的描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)所有權3.貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途4.貸款條件4.1貸款利率4.2還款期限4.3還款方式4.4費用承擔5.抵押權設立5.1抵押權設立時間5.2抵押權設立程序5.3抵押權登記機構(gòu)6.借款人義務6.1按時還款6.2保持物業(yè)現(xiàn)狀6.3保險責任6.4不得轉(zhuǎn)讓或設定擔保7.擔保人義務7.1承擔保證責任7.2擔保范圍7.3擔保期限8.違約責任8.1借款人違約8.2擔保人違約8.3貸款人違約9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同的副本12.1合同副本份數(shù)12.2副本效力13.其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.2合同的補充條款14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同各方地址：【借款人地址】聯(lián)系方式：【借款人聯(lián)系方式】地址：【貸款人地址】聯(lián)系方式：【貸款人聯(lián)系方式】地址：【擔保人地址】聯(lián)系方式：【擔保人聯(lián)系方式】1.2不動產(chǎn)1.3抵押借款人同意將抵押物作為借款的抵押擔保，貸款人同意接受該抵押物作為借款的抵押擔保。1.4抵押權貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償權，即在借款人未按時償還貸款本息時，貸款人有權依法優(yōu)先受償。1.5貸款人指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。1.6借款人指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔還款責任的的自然人、法人或其他組織。1.7擔保人指根據(jù)本合同約定，為借款人的還款義務提供擔保的自然人、法人或其他組織。第二條抵押物的描述2.1物業(yè)位置抵押物位于【省/市/區(qū)】【街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)】【路/街】號，四至：【具體描述】。2.2物業(yè)面積抵押物的面積為【面積】平方米。2.3物業(yè)用途抵押物目前的用途為【用途】。2.4物業(yè)所有權借款人對抵押物享有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額貸款金額為人民幣【金額】元整。3.2貸款用途借款人應按照貸款人的要求，將貸款用于【具體用途】。第四條貸款條件4.1貸款利率本合同項下的貸款利率為【利率】%。4.2還款期限借款人應按照本合同約定的還款方式，在【還款期限】內(nèi)還清貸款本息。4.3還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式；（4）其他【還款方式】。4.4費用承擔借款人應承擔與本合同貸款相關的各項費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、登記費等。第五條抵押權設立5.1抵押權設立時間本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，雙方共同辦理抵押權設立手續(xù)。5.2抵押權設立程序雙方應按照法律規(guī)定，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權設立登記。5.3抵押權登記機構(gòu)抵押權登記機構(gòu)為【登記機構(gòu)名稱】。第六條借款人義務6.1按時還款借款人應按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。6.2保持物業(yè)現(xiàn)狀借款人應保持抵押物的現(xiàn)狀，不得擅自改變用途、進行轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保。6.3保險責任借款人應按照貸款人的要求，為本合同項下的貸款購買保險，并將貸款人作為第一受益人。6.4不得轉(zhuǎn)讓或設定擔保借款人在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保。第八條違約責任8.1借款人違約借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的，應支付違約金，違約金為未償還貸款本息的【金額】%。8.2擔保人違約擔保人未按照本合同約定的承擔保證責任的，應支付違約金，違約金為未償還貸款本息的【金額】%。8.3貸款人違約貸款人未按照本合同約定的履行貸款義務的，應支付違約金，違約金為未償還貸款本息的【金額】%。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本合同的變更應經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）借款人按時償還貸款本息；（2）貸款人同意提前解除貸款合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的處理本合同終止后，借款人應按照貸款人的要求，辦理抵押權注銷手續(xù)，解除對抵押物的抵押擔保。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決各方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自【年】月【日】起生效。第十二條合同的副本12.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2副本效力各方均應當妥善保管本合同副本，如副本遺失或損壞，應及時通知其他各方。第十三條其他約定13.1雙方的其他權利和義務除本合同已有約定外，雙方的其他權利和義務按照法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。13.2合同的補充條款本合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于【年】月【日】簽署。14.2簽署地點本合同于【地點】簽署。14.3簽署人甲方（借款人）：【借款人簽署人】乙方（貸款人）：【貸款人簽署人】丙方（擔保人）：【擔保人簽署人】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權屬證明文件房產(chǎn)證/土地使用權證不動產(chǎn)登記證明物業(yè)管理等相關文件2.貸款申請表借款人個人信息貸款用途說明財務狀況報告3.抵押物評估報告評估機構(gòu)出具的評估報告評估報告中涉及的物業(yè)照片等資料4.貸款合同副本雙方簽字蓋章的合同正本復印件5.擔保協(xié)議擔保人同意提供擔保的書面文件擔保人財務狀況報告6.保險單據(jù)貸款期間內(nèi)的物業(yè)保險單保險單中明確的貸款人作為第一受益人7.還款計劃表詳細的還款計劃還款計算依據(jù)和相關說明8.違約金計算公式違約金計算的具體公式或方法9.合同修正案（如有）雙方簽字蓋章的修正案10.其他相關文件雙方認為需要附加的其它文件或證明說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為未按時還款未按約定用途使用貸款未保持抵押物現(xiàn)狀未購買或維持保險未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓或設定擔保2.擔保人違約行為未按約定承擔保證責任未履行擔保義務3.貸款人違約行為未按約定提供貸款未履行貸款義務4.違約責任認定標準違約金的計算方法違約行為對貸款人和借款人造成損失的賠償標準貸款人和借款人承擔違約責任的具體情形示例說明：若借款人未按時還款，則根據(jù)合同約定的違約金計算公式，計算應支付的違約金。例如，若合同約定的違約金為未償還貸款本息的5%，則借款人應支付未償還部分的貸款本息的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.抵押指借款人將其不動產(chǎn)作為借款的擔保，貸款人據(jù)此獲得對抵押物的優(yōu)先受償權。3.抵押權指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權利。4.貸款人指根據(jù)合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。5.借款人指根據(jù)合同約定，向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人、法人或其他組織。6.擔保人指根據(jù)合同約定，為借款人的還款義務