2024年違章無(wú)證房產(chǎn)交易協(xié)議

2024年違章無(wú)證房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3違章與無(wú)證情況1.4交易價(jià)格與支付方式1.5交易程序與時(shí)間安排2.房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)2.1房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)2.2房產(chǎn)使用現(xiàn)狀確認(rèn)2.3違章與無(wú)證情況確認(rèn)3.交易條件與承諾3.1賣(mài)方承諾3.2買(mǎi)方承諾3.3交易條件履行4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2登記手續(xù)辦理4.3過(guò)戶(hù)與登記費(fèi)用承擔(dān)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.合同的適用法律與管轄法院10.1適用法律10.2管轄法院11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同附件11.3合同修訂12.簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2違章證明復(fù)印件13.3無(wú)證證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為（甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼），乙方為（乙方姓名/名稱(chēng)），身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為（乙方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）。1.2房產(chǎn)描述甲方擁有的房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)碼），房產(chǎn)為（房產(chǎn)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等），建筑面積為（建筑面積），使用面積為（使用面積）。1.3違章與無(wú)證情況甲方承認(rèn)該房產(chǎn)存在（違章情況描述，如違建面積、違建用途等），并同意在交易過(guò)程中承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。同時(shí)，甲方承諾該房產(chǎn)尚未取得（無(wú)證情況描述，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等），并同意在交易過(guò)程中承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。1.4交易價(jià)格與支付方式雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為（交易價(jià)格），乙方同意以（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）在（支付日期）前將交易價(jià)格支付給甲方。1.5交易程序與時(shí)間安排（1）雙方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（2）房產(chǎn)登記部門(mén)在收到過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成審核工作；（3）審核通過(guò)后，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格給甲方。第二條房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)2.1房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2.2房產(chǎn)使用現(xiàn)狀確認(rèn)甲方承認(rèn)房產(chǎn)目前的使用現(xiàn)狀，并同意在交易過(guò)程中承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。2.3違章與無(wú)證情況確認(rèn)甲方確認(rèn)該房產(chǎn)存在違章與無(wú)證情況，并同意在交易過(guò)程中承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。第三條交易條件與承諾3.1賣(mài)方承諾甲方承諾在交易過(guò)程中，保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2買(mǎi)方承諾乙方承諾在交易過(guò)程中，按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3交易條件履行雙方同意按照本合同約定的條件履行交易，并承擔(dān)因未能履行交易條件所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并按照登記部門(mén)的要求提供相關(guān)材料。4.2登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照登記部門(mén)的要求，完成房產(chǎn)登記手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)與登記費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照登記部門(mén)的規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶(hù)與登記所需的一切費(fèi)用。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)雙方同意按照國(guó)家和地方政策，承擔(dān)房產(chǎn)交易所需的一切稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金（違約金金額）。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金（違約金金額）。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同終止條件（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等不宜公開(kāi)的信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金（違約金金額）。第十條合同的適用法律與管轄法院10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方同意，以書(shū)面形式發(fā)送的通知、文件等，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。11.2合同附件本合同的附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、違章證明復(fù)印件、無(wú)證證明復(fù)印件等。11.3合同修訂本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十二條簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________12.2買(mǎi)方簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：____________________第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2違章證明復(fù)印件13.3無(wú)證證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（簽訂地點(diǎn)）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.違章證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：違章證明是證明甲方房產(chǎn)存在違章情況的文件，復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的違章情況。3.無(wú)證證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說(shuō)明：無(wú)證證明是證明甲方房產(chǎn)尚未取得相關(guān)證書(shū)的文件，復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的無(wú)證情況。4.其他相關(guān)文件附件要求：清晰、完整，相關(guān)性強(qiáng)的文件應(yīng)優(yōu)先提供。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、維修記錄、租賃合同等，用于補(bǔ)充說(shuō)明房產(chǎn)的狀況和交易的相關(guān)背景信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證復(fù)印件或其他相關(guān)文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于乙方的時(shí)間成本、律師費(fèi)等。2.買(mǎi)方違約行為違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于甲方的時(shí)間成本、律師費(fèi)等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：甲方未按約定提供房產(chǎn)證復(fù)印件，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，乙方因此產(chǎn)生律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，甲方需承擔(dān)這些費(fèi)用。示例二：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方因此遭受房產(chǎn)價(jià)值貶損、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用增加等損失，乙方需承擔(dān)這些損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證法律名詞解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)證是指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。本合同中的應(yīng)用：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)所有權(quán)的法律依據(jù)，是交易雙方確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵文件。2.違章法律名詞解釋?zhuān)哼`章是指違反法律法規(guī)、規(guī)章制度的行為。本合同中的應(yīng)用：違章用于描述甲方房產(chǎn)存在的不符合法律法規(guī)的建筑或使用情況。3.無(wú)證法律名詞解釋?zhuān)簾o(wú)證是指缺乏某些法律文件或證書(shū)，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。本合同中的應(yīng)用：無(wú)證用于描述甲方房產(chǎn)尚未取得的法律文件或證書(shū)。4.過(guò)戶(hù)法律名詞解釋?zhuān)哼^(guò)戶(hù)是指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。本合同中的應(yīng)用：過(guò)戶(hù)是指