標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議格式

標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議格式合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：______________________1.2賣方地址：______________________1.3賣方聯(lián)系人：______________________1.4賣方聯(lián)系電話：______________________二、買方信息2.1買方名稱：______________________2.2買方地址：______________________2.3買方聯(lián)系人：______________________2.4買方聯(lián)系電話：______________________三、住宅信息3.1住宅地址：______________________3.2住宅面積：______________________3.3住宅所有權(quán)證號(hào)：______________________3.4住宅現(xiàn)狀：______________________四、買賣價(jià)格及支付方式4.1本協(xié)議項(xiàng)下的住宅買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，買方應(yīng)按_______銀行的要求辦理按揭貸款，并按時(shí)償還貸款本息。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將住宅交付給買方。5.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。5.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式如下：（1）住宅過戶手續(xù)費(fèi)：人民幣_(tái)___元；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元。六、合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除本協(xié)議，均應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________代表（簽名）：______________________代表（簽名）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.購(gòu)房款支付憑證6.住宅過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.貸款合同復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋維護(hù)保養(yǎng)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付住宅，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.雙方未協(xié)商一致擅自變更或解除合同，視為違約。4.買方未按約定辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)償還貸款本息，視為違約。5.賣方未按約定提供住宅過戶所需資料，視為違約。6.買方未按約定支付過戶費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本協(xié)議中約定出售住宅的一方。2.買方：指本協(xié)議中約定購(gòu)買住宅的一方。3.定金：指買方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額。4.購(gòu)房款：指買方購(gòu)買住宅應(yīng)支付的總金額。5.交付：指賣方將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.過戶：指將住宅所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。7.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，每延遲一日違約金為購(gòu)房款的千分之一。2.買方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款違約金，每延遲一日違約金為購(gòu)房款的千分之一。3.賣方未提供過戶資料：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方立即提供過戶所需資料，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.買方未辦理貸款或未按時(shí)還款：解決辦法：買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)償還貸款本息。若買方違約，貸款銀行有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.過戶費(fèi)用不足：解決辦法：買方應(yīng)按照約定支付過戶費(fèi)用，若買方違約，賣方有權(quán)要求買方支付不足部分的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議適用于買賣雙方之間的住宅交易