房地產(chǎn)銷售代理合同

房地產(chǎn)銷售代理合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條代理內(nèi)容1.1代理方同意接受委托方委托，作為委托方在項(xiàng)目銷售過程中的唯一代理，代理銷售項(xiàng)目?jī)?nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。1.2代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定銷售策略，組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行項(xiàng)目的銷售推廣、客戶接待、簽約洽談、款項(xiàng)收取等工作。1.3代理方應(yīng)協(xié)助委托方辦理與銷售相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)證辦理等。第二條代理期限2.1本合同代理期限為____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。第三條代理費(fèi)用3.1代理方應(yīng)按照實(shí)際銷售金額的____%作為代理費(fèi)用，代理費(fèi)用支付方式為每月支付一次，每月5日前支付上月代理費(fèi)用。3.2代理方應(yīng)保證銷售過程中所收取的款項(xiàng)全部轉(zhuǎn)入委托方指定的賬戶，并保證銷售收入的準(zhǔn)確無誤。第四條委托方的義務(wù)4.1委托方應(yīng)向代理方提供項(xiàng)目的全部相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目資料、規(guī)劃方案、施工進(jìn)度、價(jià)格政策等。4.2委托方應(yīng)按照約定時(shí)間向代理方支付代理費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按遲延支付金額的____%支付違約金。4.3委托方應(yīng)協(xié)助代理方辦理與銷售相關(guān)的各類手續(xù)，并提供必要的支持與配合。第五條代理方的義務(wù)5.1代理方應(yīng)按照委托方的要求，積極開展銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。5.2代理方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)委托方的合法權(quán)益。5.3代理方應(yīng)定期向委托方報(bào)告銷售情況，并提供銷售報(bào)表等相關(guān)資料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2如因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代理期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.代理方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目銷售許可證復(fù)印件6.代理方銷售策略報(bào)告7.銷售報(bào)表8.預(yù)售許可證復(fù)印件9.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。4.因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理合同：指委托方與代理方簽訂的，由代理方代理委托方銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品的合同。2.代理費(fèi)用：指代理方根據(jù)實(shí)際銷售金額按約定比例收取的費(fèi)用。3.預(yù)售許可證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行預(yù)售的證明。4.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其房屋所有權(quán)的證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售不暢：代理方應(yīng)調(diào)整銷售策略，增加營(yíng)銷活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度。2.委托方未按時(shí)支付代理費(fèi)用：代理方應(yīng)及時(shí)與委托方溝通，催促支付費(fèi)用。3.銷售手續(xù)辦理緩慢：代理方應(yīng)協(xié)助委托方加快辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要支持。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與專業(yè)銷售代理公司簽訂銷售代理合同。2.委托方對(duì)代理方的銷售