北京市房產(chǎn)交易合同范本

北京市房產(chǎn)交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____單元____號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)1.3房屋面積：____平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所有，乙方愿意購(gòu)買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室面積），房屋實(shí)測(cè)面積為_______平方米（不含地下室面積）。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/貸款付款）。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.2乙方支付房?jī)r(jià)款的具體時(shí)間及金額，按照下列約定執(zhí)行：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付完畢。第四條房屋交付及辦理過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。5.2房屋質(zhì)量問題發(fā)生后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.3乙方未按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明6.付款憑證復(fù)印件7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，視為違約。4.甲方未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.乙方未按照約定支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移至他人的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。如甲方仍未能交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。如乙方仍未能支付房款，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋權(quán)屬問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前核實(shí)房屋權(quán)屬情況，如有問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.房屋過戶手續(xù)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件資料，共同辦理過戶手續(xù)。如遇問題，可尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心協(xié)助解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.境內(nèi)外投資者購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)的房屋。4.房屋拍賣后的買賣。5.房屋贈(zèng)與后的買賣。6.房屋繼承后的買賣。7.房屋析產(chǎn)后的買賣。8.其他涉及房屋買賣的場(chǎng)景。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.房屋土地使用權(quán)證號(hào)：_________3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保修書5.房屋交易稅費(fèi)清單6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定，支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任的，構(gòu)成違約。4.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符的，構(gòu)成違約。5.乙方未按照本合同約定，履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)。3.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括房屋交易價(jià)格及交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，如何解決？解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，備齊相關(guān)材料，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。2.房屋質(zhì)量問題如何處理？解決辦法：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方支付房?jī)r(jià)款有困難，如何解決？解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，延長(zhǎng)付款期限或采取其他付