房屋買賣行紀合同糾紛的解決

房屋買賣行紀合同糾紛的解決合同編號：__________房屋買賣行紀合同糾紛的解決：一、合同方信息1.1買方：（1）名稱（或個人姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2賣方：（1）名稱（或個人姓名）：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.3行紀方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________二、房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋地址：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋類型：____________________（4）房屋所有權(quán)證號：____________________2.2房屋現(xiàn)狀：____________________三、合同金額及支付方式3.1合同金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于房屋過戶完成后支付。四、合同履行及交付4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給買方。交付時間：____________________。4.3買方應(yīng)按照合同約定，支付合同金額。五、合同的變更、解除和終止5.1合同變更：合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.2合同解除：在任何一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的情況下，對方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。（1）房屋過戶完成；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。六、違約責任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同金額的______%。6.2違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、過戶費等費用。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至____________________。8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________行紀方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料4.買方、賣方、行紀方身份證明復(fù)印件5.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等）6.合同變更協(xié)議（如有）7.補充協(xié)議（如有）8.違約金計算依據(jù)9.訴訟費、律師費、評估費、過戶費等費用相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。3.買方未能按照合同約定支付合同金額。4.任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。5.任何一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.行紀合同：指行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶費：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費用。5.律師費：指為處理合同糾紛而產(chǎn)生的律師服務(wù)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：如遇房屋權(quán)屬不清，應(yīng)及時聘請專業(yè)律師進行調(diào)查，并依法解決權(quán)屬糾紛。2.支付問題：如遇買方未能按時支付合同金額，應(yīng)及時與買方溝通，督促其履行合同約定。如買方仍不支付，可依法采取訴訟等措施追討欠款。3.交付問題：如遇賣方未能按時交付房屋，應(yīng)及時與賣方溝通，督促其履行合同約定。如賣方仍不交付，可依法采取訴訟等措施要求賣方承擔違約責任。4.合同變更：如雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)及時簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.違約處理：如遇違約行為，應(yīng)及時與違約方溝通，要求其承擔違約責任。如違約方拒絕履行，可依法采取訴訟等措施維護自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于賣方為房屋所有權(quán)人，買方為購買房屋的個人的情況。2.適用于賣方為房屋所有權(quán)人，買方