物業(yè)服務(wù)合同格式范本

物業(yè)服務(wù)合同格式范本一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明4.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)及計算公式7.專項維修資金繳納證明8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法9.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時間履行合同義務(wù)的，屬于違約行為。3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，屬于違約行為。5.甲方未按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范提供服務(wù)的，屬于違約行為。6.甲方未及時解決乙方提出的物業(yè)服務(wù)問題的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）之間，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費用達(dá)成一致的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共秩序維護(hù)，消防安全管理等行為。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方應(yīng)按照約定支付給甲方的，包括物業(yè)管理費、專項維修資金、公共能耗費用等費用。4.專項維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時整改，提高服務(wù)質(zhì)量，乙方也可向物業(yè)公司提出投訴和反映。2.物業(yè)服務(wù)費用問題：甲方應(yīng)按照約定收取物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)按時支付，如有爭議可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.合同履行過程中的法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循最新的法律法規(guī)，如有需要可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同到期后的續(xù)簽問題：甲方應(yīng)在合同到期前與乙方協(xié)商續(xù)簽合同。5.違約行為的處理：雙方可按照合同約定，要求違約方支付違約金，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.公寓物業(yè)管理6.其他需要物業(yè)管理的場所合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）物業(yè)綠化管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)事項。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/月·平方米。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式為：__________（如預(yù)付、季付、年付等）。3.3物業(yè)服務(wù)費用的繳納起始時間為：__________。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本物業(yè)服務(wù)合同期限為：__________年，自__________之日起至__________日止。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，保障乙方合法權(quán)益。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)公共秩序。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供商）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)范圍與項目1.1.1住宅樓棟：__________棟1.1.2商業(yè)設(shè)施：__________1.1.3公共設(shè)施：__________1.1.4綠化區(qū)域：__________1.1.5其他：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)：對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運行。2.1.2清潔衛(wèi)生：保持物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、電梯、公共廁所等。2.1.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：對物業(yè)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。2.1.5停車管理：對物業(yè)內(nèi)的停車位進(jìn)行有效管理，確保車輛停放有序。2.1.6公共設(shè)施維護(hù)：對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)。2.1.7協(xié)調(diào)溝通：協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，及時解決業(yè)主的投訴和建議。2.1.8其他服務(wù)：根據(jù)雙方約定，甲方應(yīng)提供的其他服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣__________元/月·平方米，物業(yè)面積為__________平方米，合計人民幣__________元/月。3.1.2公共能耗費：人民幣__________元/月，包括但不限于水、電、天然氣等公共能耗費用。3.1.3停車費：人民幣__________元/月·輛，停車位__________個。3.1.4其他費用：根據(jù)雙方約定，乙方應(yīng)支付的其他費用。3.2乙方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后__________日內(nèi)，向甲方支付上述費用。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿前__________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，并可要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，并可要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付服務(wù)費的__________%。第六條不可抗力6.1.1自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。6.1.2社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。6.1.3政府行為：如政策調(diào)整、行政命令等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同范本2.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明6.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表7.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書8.違約責(zé)任認(rèn)定書9.爭議解決方式說明10.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)2.甲方未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.甲方未按照約定保障乙方合法權(quán)益4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用5.乙方未按照約定使用物業(yè)設(shè)施6.乙方未按照約定維護(hù)公共秩序7.雙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的合同。2.物業(yè)公司：指具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或單位。4.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用。5.物業(yè)設(shè)施：指物業(yè)內(nèi)的房屋、設(shè)備、設(shè)施等。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方可以要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備：乙方可以要求甲方及時維修、養(yǎng)護(hù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按照約定保障乙方合法權(quán)益：乙方可以要求甲方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用：甲方可以要求乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未按照約定使用物業(yè)設(shè)施：甲方可以要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未按照約定維護(hù)公共秩序：甲方可以要求乙方遵守公共秩序，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.雙方其他違反合同約定的行為：雙方可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為新開發(fā)的住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司為商業(yè)綜合體提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)公司為寫字樓提供物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)公司為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)公司為醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.物業(yè)公司為學(xué)校提供物業(yè)管理服務(wù)。7.物業(yè)公司為酒店提供物業(yè)管理服務(wù)。一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)范圍與項目明細(xì)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單4.服務(wù)費用明細(xì)5.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表6.物業(yè)服務(wù)需求變更申請表7.物業(yè)服務(wù)費用支付證明8.物業(yè)服務(wù)違約金計算公式9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.甲方未按照合同約定時間提供服務(wù)。3.甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。4.乙方未按照合同約定時間支付服務(wù)費用。5.乙方未支付服務(wù)費用達(dá)到合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。6.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付服務(wù)費用的合同。2.物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.服務(wù)費用：乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、停車費等。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行或部分履行合同。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)費用支付問題：乙方未按時支付服務(wù)費用，甲方可以發(fā)送催款通知，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期未支付的可要求違約金。2.服務(wù)質(zhì)量問題：如甲方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方可以提出整改要求，如甲方逾期未整改，乙方可以要求違約金或解除合同。3.物業(yè)范圍與項目變更：如乙方需要變更物業(yè)范圍與項目，應(yīng)提前向甲方提出申請，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定處理。