房屋買賣合同中的房屋交易合同

房屋買賣合同中的房屋交易合同合同編號(hào)：__________房屋交易合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：__________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：__________________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：__________________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量保修協(xié)議7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，構(gòu)成違約。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不構(gòu)成違約，但需雙方友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購(gòu)買賣方所持有的房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件。4.房屋交易價(jià)格：雙方約定的房屋買賣價(jià)格。5.違約金：違反合同約定所需支付的懲罰性賠償金。6.不可抗力因素：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明原因，并盡快交付房屋。買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。買方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，共同協(xié)商解決。3.買方支付購(gòu)房款延遲：買方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的責(zé)任，向賣方支付違約金。賣方有權(quán)拒絕交付房屋直至購(gòu)房款支付完畢。4.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，費(fèi)用由買方承擔(dān)。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理困難，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。