房屋買(mǎi)賣(mài)合同政府立場(chǎng)與角色分析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同政府立場(chǎng)與角色分析合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的規(guī)劃建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，亦不存在任何查封、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。（2）該房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清理干凈。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.3若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單5.定金收據(jù)6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)8.雙方身份證明復(fù)印件9.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋權(quán)利無(wú)瑕疵，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物所有權(quán)。3.定金：指合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，如有必要，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，必要時(shí)可解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有疑問(wèn)，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：甲方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)全，如有爭(zhēng)