房屋買賣合同政府立場與角色分析

房屋買賣合同政府立場與角色分析合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權，不存在任何權利瑕疵，亦不存在任何查封、抵押等權利限制。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣__________元整，乙方應于房屋所有權/不動產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、供暖費等相關費用已結清。（2）該房屋內的家具、家電等物品已清理干凈。3.2雙方應共同向相關部門申請辦理房屋所有權/不動產權轉移登記手續(xù)，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2若甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.3若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權/不動產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋交易稅費計算清單5.定金收據(jù)6.房屋交付確認書7.房屋所有權/不動產權轉移登記申請書8.雙方身份證明復印件9.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點、條件交付房屋，構成違約。2.甲方未結清房屋相關費用，構成違約。3.甲方未保證房屋權利無瑕疵，構成違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權：指土地、建筑物及其他附著物所有權。3.定金：指合同一方為確保合同履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理、維護物業(yè)服務區(qū)域內的物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，如有必要，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，必要時可解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。解決辦法：按照相關法律法規(guī)，承擔相應稅費，如有疑問，咨詢專業(yè)稅務顧問。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施損壞或缺失。解決辦法：甲方應在約定的交付期限內修復或補全，如有爭