2024年市中心房屋抵押借款合同（三篇）

第6頁共6頁2024年市中心房屋抵押借款合同公式：一、等額償還法計算公式如下：貸款本金總額乘以月利率乘以（1加月利率）的還款月數(shù)次方，再除以（1加月利率）的還款月數(shù)次方減1，得出每月還款本息額。二、遞減償還法計算公式如下：每月還款本息額等于貸款本金除以貸款月數(shù)，加上（貸款本金減去已歸還貸款本金）乘以月利率。本合同項下貸款本息采用_____法償還。首期還款日定為____年____月____日，剩余款項將分____月償還，具體還款日期及金額請參見還款計劃表。第四條抵押擔(dān)保的范圍涵蓋主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)所需的一切費用。第五條借款人特此授權(quán)貸款人，將本合同項下的借款通過轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)至售房單位在銀行開立的指定賬戶。第六條在借款期限內(nèi)，借款人須確保在貸款人處開設(shè)的存款賬戶中保有至少兩個月還款額的余額，并不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶中扣收本合同項下的任何欠款。第七條借款人必須按照本合同所規(guī)定的還款計劃，按期足額償還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前至少15天提出書面延期申請，并經(jīng)貸款人同意后辦理相關(guān)手續(xù)。貸款人將按照本合同第二條規(guī)定的貸款利率對延期部分計收利息。若貸款人不同意延期或借款人未提出延期申請，則貸款逾期后，貸款人將按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不得超過____次，且每次延期的期限不得超過1個月。借款人可選擇提前歸還全部貸款，但須提前10天書面通知貸款人。已計收的貸款利息將不作調(diào)整。第八條若借款人提出延期申請并經(jīng)貸款人審查同意后辦理延期還款手續(xù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)其擔(dān)保責(zé)任。第九條抵押物清單所列明的抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人負責(zé)使用、保管、保養(yǎng)及保全，確保其完好無損。相關(guān)費用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時對抵押物進行監(jiān)督檢查。第十條在合同有效期內(nèi)，抵押物必須投保財產(chǎn)保險，并將保險單交由貸款人保存。抵押期間若保險到期，抵押人應(yīng)及時續(xù)保。若抵押人未續(xù)保，貸款人有權(quán)代為續(xù)保，費用由抵押人承擔(dān)。第十一條抵押期間，若抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人。若損失屬于保險責(zé)任范圍，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔(dān)的債務(wù)，或?qū)⒗碣r款存入貸款人指定的賬戶。若理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息，由抵押人負責(zé)彌補或由借款人另行提供擔(dān)保。若損失不屬于保險責(zé)任范圍，則由抵押人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條在抵押期間，若抵押物價值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔(dān)保。第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物進行贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式進行處分。第十四條若經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債務(wù)。第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用均由借款人承擔(dān)。第十六條若發(fā)生以下情形之一，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：1.借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；2.借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力且無繼承人或遺贈人；3.借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。第十七條貸款人依法處分抵押物所得價款，在扣除處分抵押物所需費用后，應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人的貸款本息及逾期利息等。如有余款，貸款人應(yīng)退還抵押人；如不足，貸款人有權(quán)向借款人和抵押人追索。第十八條當(dāng)?shù)盅喝税凑毡竞贤s定還清貸款人所有款項并履行完合同全部條款后，貸款人應(yīng)將占管的抵押物權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并協(xié)助辦理抵押物登記注銷手續(xù)。第十九條在本合同有效期內(nèi)，若借款人或抵押人變更住所或法定名稱，應(yīng)在變更后7天內(nèi)書面通知貸款人。否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的任何文件均視為有效送達。第二十條其他需要明確的事項將在后續(xù)條款中詳細闡述。第二十一條本合同在履行過程中若發(fā)生爭議或糾紛，由貸款人所在地人民法院管轄。第二十二條本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。第二十三條本合同一式____份，借款人、貸款人及抵押人各執(zhí)一份。借款人（簽字）：_____貸款人（蓋章）：_____抵押人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂地點：_____簽訂日期：_____2024年市中心房屋抵押借款合同（二）抵押人：借款人：第一條：乙方自愿以其有權(quán)處置的財產(chǎn)作為抵押，為借款人提供擔(dān)保。甲方在審查后，同意接受乙方的財產(chǎn)抵押作為擔(dān)保條件。雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，經(jīng)協(xié)商一致，特此簽訂本合同。第二條：抵押物擔(dān)保的金額為人民幣￥：____元整，抵押物位于沈陽市____區(qū)____街____號幢號。抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。第三條：甲乙雙方在簽署本合同后，將共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并辦理他項權(quán)利證書。第四條：辦理抵押登記及相關(guān)合同執(zhí)行所需的所有費用，由乙方承擔(dān)。第五條：在房地產(chǎn)抵押借款之前，乙方需向甲方提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的證明文件，確保抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。第六條：抵押的房地產(chǎn)將存放在甲方處。在乙方未清償借款前，乙方有責(zé)任維護并管理抵押房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓、贈與、出售、重復(fù)抵押、拆動或損壞，以確保房地產(chǎn)的完好無損。如發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，且乙方需承擔(dān)由此造成的所有損失。第七條：抵押期內(nèi)，乙方需自行到保險公司為抵押房地產(chǎn)投保，保險費用由乙方承擔(dān)。在發(fā)生保險賠償情況時，甲方有權(quán)優(yōu)先從保險賠償中收回抵押借款及相關(guān)費用。如未進行投保，抵押物遭受損毀、滅失導(dǎo)致價值減少，乙方須在____日內(nèi)提供同等價值的財產(chǎn)作為補充抵押，否則甲方有權(quán)提前終止合同并追索乙方的債務(wù)。第八條：如出現(xiàn)乙方因重大疾病、死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤等無法按時履行還款義務(wù)的情況，甲方有權(quán)提前收回欠款，并通過法院強制執(zhí)行，處置抵押的房地產(chǎn)以實現(xiàn)抵押權(quán)。第九條：本合同自房地產(chǎn)行政管理部門完成房地產(chǎn)抵押登記之日起生效。第十條：本合同正本共三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份交由房地產(chǎn)行政管理部門備案。第十一條：在履行本合同時如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，應(yīng)在甲方所在地的人民法院提起訴訟。抵押權(quán)人簽字：抵押人簽字：____年____月____日2024年市中心房屋抵押借款合同（三）抵押權(quán)授予方：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____抵押物提供方：_____地址：_____郵碼：_____電話：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____抵押物業(yè)位置：_____郵碼：_____電話：_____抵押權(quán)益關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)買賣合同編號：購房_____字第____號第一條總則本房屋抵押借款合同范本（以下簡稱“合約”）于____年____月____日由抵押權(quán)授予方、抵押物提供方及擔(dān)保方共同簽署。抵押物提供方（即借款人）同意以其與擔(dān)保方于_____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同中的全部權(quán)益作為抵押，抵押權(quán)授予方，并同意在收到售房單位的入住通知書后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，將該物業(yè)抵押給抵押權(quán)授予方，賦予其第一優(yōu)先抵押權(quán)，并承諾遵守合約的所有條款。抵押權(quán)授予方（即貸款方）同意接受上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保方對本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)授予方將提供一定期限的抵押貸款，作為抵押物提供方購置抵押物業(yè)的部分購房款。三方經(jīng)協(xié)商一致，特此訂立本合約，應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二條術(shù)語定義除非合約中另有定義，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)授予方正常營業(yè)的日子。“欠款”：抵押物提供方欠抵押權(quán)授予方的所有款項，包括本金、利息及其他相關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押物提供方（即購房業(yè)主）與擔(dān)保方簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中所應(yīng)享有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，被視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款總額：人民幣____元。所有已償還（包括提前償還）的款項，不得再提取。二、抵押物提供方在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)授予方將上述貸款