遵義市工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收-多測合一-技術(shù)導(dǎo)則(試行)

遵義市工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收“多測合一”技術(shù)導(dǎo)則（試行）

1總則

1.1.1為了統(tǒng)一和規(guī)范遵義市工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收“多測合一”測量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保測量成果

質(zhì)量，滿足城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展、信息化管理和信息資源綜合應(yīng)用的需要，制定本導(dǎo)則。

1.1.2本導(dǎo)則中的工程建設(shè)項(xiàng)目主要是房屋建筑和城市基礎(chǔ)設(shè)施等工程，特殊工程和交通、水

利、能源等領(lǐng)域的重大工程可參照執(zhí)行。

1.1.3本導(dǎo)則適用于工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段所涉及的測繪工作，其中建筑面積計(jì)算規(guī)則還適

用于工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)批。

1.1.4“多測合一”測量應(yīng)在建設(shè)工程許可的各項(xiàng)工程內(nèi)容竣工后進(jìn)行。

1.1.5“多測合一”測量采用中誤差作為測量精度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，以二倍中誤差作為極限誤差。

1.1.6“多測合一”測量采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定（校準(zhǔn)），并使其保持良好狀態(tài)，滿足測量精

度要求；使用的軟件應(yīng)通過驗(yàn)證或測評(píng)。

1.1.7“多測合一”測量宜采用新技術(shù)、新方法，但必須滿足本導(dǎo)則規(guī)定的精度要求。

1.1.8“多測合一”測量除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2規(guī)范性引用文件

下列文件對(duì)于本標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用是必不可少的。凡注明日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于

本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB5768道路交通標(biāo)志和標(biāo)線

GB/T13923基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼

GB/T149121：5001:10001:2000外業(yè)數(shù)字測圖技術(shù)規(guī)程

GB/T17986.1房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

GB/T17986.2房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式

GB/T18316數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

GB/T20257.1國家基本比例尺地圖圖式第1部分：1:5001:10001:2000地形圖圖式

GB/T20258.1基礎(chǔ)地理信息要素?cái)?shù)據(jù)字典第1部分：1:500、1:1000、1:2000基礎(chǔ)地理信息要素

數(shù)據(jù)字典

1

GB/T24356測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收

GB/T35637城市測繪基本技術(shù)要求

GB/T35641工程測繪基本技術(shù)要求

GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50026工程測量規(guī)范

GB50038人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50045高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50096住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50225人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范

GB/T50280城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)

GB50352民用建筑設(shè)計(jì)通則

GB/T50353建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

GB50420城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范

GA836建筑工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī)則

CJJ/T8城市測量規(guī)范

CJJ61城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程

CJJ/T73衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范

TD/T1001地籍調(diào)查規(guī)程

CH/T6001城市建設(shè)工程竣工測量成果規(guī)范

《遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(遵義市人民政府令第4號(hào)）

3基本規(guī)定

3.1定位基準(zhǔn)

3.1.1平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用2000國家大地坐標(biāo)系。

3.1.2高程基準(zhǔn)采用1985國家高程基準(zhǔn)。

3.2測量精度

3.2.1地物點(diǎn)的精度要求，涉及規(guī)劃條件的地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于50mm，

地物點(diǎn)之間的間距中誤差不應(yīng)大于70mm；其他地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大

于70mm，地物點(diǎn)之間的間距中誤差不應(yīng)大于100mm，地物點(diǎn)的高程中誤差不應(yīng)大于40mm。

3.2.2界址點(diǎn)平面精度應(yīng)滿足表1的規(guī)定。

2

表1界址點(diǎn)平面精度要求

界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差，相鄰界址點(diǎn)間距誤差

界址點(diǎn)的等級(jí)cm

中誤差限差

一±5.0±10.0

二±7.5±15.0

三±10.0±20.0

注1：土地使用權(quán)明顯界址點(diǎn)精度不低于一級(jí)，隱蔽界址點(diǎn)精度不低于二級(jí)

注2：土地所有權(quán)界址點(diǎn)可選擇一、二、三級(jí)精度

3.2.3房產(chǎn)面積的精度宜分為三級(jí)，有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心地段可采用一級(jí)精度，新

建商品房及未測算過的可采用二級(jí)精度，其他房產(chǎn)可采用三級(jí)精度；房產(chǎn)面積測算的精度

指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。

表2房產(chǎn)面積測算的精度指標(biāo)

房產(chǎn)面積的精度等級(jí)中誤差限差

一0.01×S+0.0003×S0.02×S+0.0006×S

二0.02×S+0.001×S0.04×+0.002×S

三0.04×S+0.003×S0.08×+0.006×S

注：S為房產(chǎn)面積，單位m2

3.2.4地下管線竣工測量的精度應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)明顯管線點(diǎn)的埋深量測精度：埋深小于或等于3m時(shí)量測中誤差不大于±50mm，埋深大于3m

時(shí)量測中誤差不大于±75mm；

b)隱蔽管線點(diǎn)的探查精度：平面位置中誤差不應(yīng)大于0.05H,埋深中誤差不應(yīng)大于0.075H。H為

地下管線的中心埋深，單位為毫米，當(dāng)H<1000mm時(shí)以1000mm代入計(jì)算；

c)管線點(diǎn)的測量精度：平面位置測量中誤差應(yīng)不大于±50mm（相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)），高程測量中

誤差應(yīng)不大于±50mm（相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)）。

3.2.5建（構(gòu)）筑物底層室內(nèi)外地坪的標(biāo)高測量中誤差不應(yīng)大于0.03m，高度測量中誤差不應(yīng)大于

0.05m。

3.2.6消防測量建筑高度的測量中誤差不應(yīng)大于50mm。

3

3.2.7人防面積測量精度應(yīng)符合本導(dǎo)則表2二級(jí)精度規(guī)定。

3.2.8成果取位要求：長度取至0.01m，面積取至0.01m2。

3.2.9房屋邊長測量時(shí)，測量精度應(yīng)滿足：

a）特殊要求（一級(jí)）：中誤差±（0.007+0.0002D），限差±（0.014+0.0004D）

b）一般房屋（二級(jí)）：中誤差±（0.014+0.0007D），限差±（0.028+0.0014D）

c）其他（三級(jí)）：中誤差±（0.028+0.002D），限差±（0.056+0.004D）

其中D為邊長，以m為單位；當(dāng)D<10m時(shí)，以10m計(jì)算。

3.2.10層高測量時(shí)應(yīng)符合3.2.9中二級(jí)精度的規(guī)定。

3.3成果質(zhì)量檢查

3.3.1測繪成果質(zhì)量檢查時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T24356和《數(shù)字

測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T18316的規(guī)定進(jìn)行檢查和質(zhì)量評(píng)定，測量成果質(zhì)量宜采用批

成果質(zhì)量批合格、批不合格兩級(jí)評(píng)定制度。不合格的測量成果經(jīng)整改后，應(yīng)重新進(jìn)行檢

查。

3.3.2質(zhì)量監(jiān)督抽查應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T24356和《數(shù)字測繪成果

質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T18316的規(guī)定執(zhí)行。

4控制測量

4.1平面控制測量

4.1.1平面控制測量應(yīng)在等級(jí)平面控制測量基礎(chǔ)上加密，可采用附合導(dǎo)線、結(jié)點(diǎn)導(dǎo)線網(wǎng)和GNSS測

量等方法施測。圖根控制點(diǎn)可采用GNSSRTK測量和導(dǎo)線測量等方法，在能滿足GNSSRTK測

量要求的區(qū)域宜采用GNSSRTK方法，在無法滿足GNSSRTK測量的區(qū)域則采用導(dǎo)線測量等方

法。

4.1.2平面控制點(diǎn)密度應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市測量規(guī)范》CJJ/T8和《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)

規(guī)范》CJJ/T73的規(guī)定要求，地形復(fù)雜、隱蔽地區(qū)應(yīng)適當(dāng)加大密度。

4.1.3平面控制點(diǎn)宜采用固定標(biāo)志，位于水泥地面、瀝青地面時(shí)，應(yīng)刻十字或用水泥釘、鉚釘作

其中心標(biāo)志。一般不應(yīng)少于2個(gè)固定埋石控制點(diǎn)。

4.1.4采用導(dǎo)線測量方法時(shí)，可布設(shè)三、四等和一、二、三級(jí)平面控制網(wǎng)。

4

4.1.5采用電磁波測距導(dǎo)線測量方法布設(shè)平面控制網(wǎng)的主要技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合表3的規(guī)定：

表3光電測距導(dǎo)線測量的技術(shù)要求

閉合環(huán)或附合測距導(dǎo)線全長測回?cái)?shù)方位角

平均邊長測角中誤差

等級(jí)導(dǎo)線長度中誤差相對(duì)閉合閉合差

m″DJ1DJ2DJ6

kmmm差″

三等≤153000≤18≤1.5≤1/60000812—±3n

四等≤101600≤18≤2.5≤1/4000046—±5n

±

一級(jí)≤3.6300≤15≤5≤1/14000—24

40n

≤15±

二級(jí)≤2.4200≤8≤1/10000—13

16n

≤15±

二級(jí)≤1.5120≤12≤1/6000—12

24n

注：n為測站數(shù)

4.1.6GNSSRTK平面控制測量，應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)當(dāng)求解轉(zhuǎn)換參數(shù)時(shí)，應(yīng)至少聯(lián)測3個(gè)高等級(jí)控制點(diǎn)，均勻分布測區(qū)及周邊；平面轉(zhuǎn)換的殘差絕

對(duì)值不應(yīng)超過20mm；

b)控制點(diǎn)不宜選在隱蔽地帶、成片水域和強(qiáng)電磁波干擾源附近；

c)觀測前應(yīng)采用三角支架方式架設(shè)天線進(jìn)行作業(yè)，測量過程中儀器的圓氣泡應(yīng)嚴(yán)格穩(wěn)定居中；應(yīng)

設(shè)置平面收斂閾值不應(yīng)超過20mm，垂直收斂閾值不應(yīng)超過30mm，采樣間隔應(yīng)設(shè)置2s～5s；應(yīng)

對(duì)儀器進(jìn)行初始化，當(dāng)初始化超過5min仍不能獲得固定解時(shí)，宜斷開通信鏈路，重新啟動(dòng)GNSS

接收機(jī)，再次進(jìn)行初始化。當(dāng)重新啟動(dòng)3次仍不能獲得固定解時(shí)，應(yīng)重新選取點(diǎn)位測量；

d)當(dāng)進(jìn)行GNSSRTK測量時(shí)，流動(dòng)站應(yīng)滿足有效觀測衛(wèi)星數(shù)≥5顆、PDOP值≤6；觀測值應(yīng)在得到

固定解且收斂穩(wěn)定后開始記錄，經(jīng)度、緯度記錄到0.00001″，平面坐標(biāo)和高程應(yīng)記錄到

0.001m，天線測量取位至0.001m；對(duì)每個(gè)控制點(diǎn)獨(dú)立觀測2次，每次觀測之間流動(dòng)站應(yīng)重新

初始化，每次觀測歷元數(shù)應(yīng)不小于20個(gè)，測回間時(shí)間間隔應(yīng)超過60秒，測回間測量的平面坐

標(biāo)較差應(yīng)不大于40mm，符合限差要求后取中數(shù)作為成果；

e)當(dāng)開始測量或重新設(shè)置基準(zhǔn)站后，應(yīng)檢測至少一個(gè)已知點(diǎn)或重復(fù)測量點(diǎn)，檢測點(diǎn)的平面較差不

應(yīng)大于40mm；

f)當(dāng)采用單基準(zhǔn)站RTK測量時(shí)，基準(zhǔn)站作業(yè)半徑不宜超過5km；網(wǎng)絡(luò)RTK作業(yè)地點(diǎn)應(yīng)位于CORS

系統(tǒng)有效覆蓋范圍內(nèi)；

g)當(dāng)輸出GNSSRTK觀測成果時(shí)，數(shù)據(jù)輸出內(nèi)容包括點(diǎn)號(hào)、三維坐標(biāo)、天線高、三維坐標(biāo)精度、

解的類型、數(shù)據(jù)采集時(shí)的衛(wèi)星數(shù)、PDOP值及觀測時(shí)間等；

5

h)當(dāng)進(jìn)行GNSSRTK控制質(zhì)量檢查時(shí)，應(yīng)對(duì)測量控制點(diǎn)進(jìn)行100%外業(yè)校核，校核可按圖形校核或

進(jìn)行同精度導(dǎo)線聯(lián)測校核進(jìn)行。

4.1.7GNSS等級(jí)控制測量、靜態(tài)測量應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》CJJ/T73

相關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

4.2高程控制測量

4.2.1高程控制測量應(yīng)在城市等級(jí)高程控制的基礎(chǔ)上布設(shè)圖根點(diǎn)，圖根高程控制測量宜采用GNSS

高程測量、水準(zhǔn)測量和高程導(dǎo)線測量等方法。

4.2.2GNSSRTK測設(shè)圖根點(diǎn)高程應(yīng)符合以下規(guī)定：

a)采用GNSS高程測量方法時(shí)，區(qū)域似大地水準(zhǔn)面精化成果應(yīng)達(dá)到四等水準(zhǔn)測量精度要求；

b)GNSSRTK圖根高程測量宜與平面控制測量同步進(jìn)行，并應(yīng)至少選取一個(gè)已知高程點(diǎn)進(jìn)行檢測；

c)GNSSRTK高程測量應(yīng)符合表4的規(guī)定：

表4圖根高程GNSSRTK測量技術(shù)要求

地形類別

等級(jí)平地、丘陵山地

模型內(nèi)符合中誤差高程中誤差檢測較差模型內(nèi)符合中誤差高程中誤差檢測較差

cmcmcmcmcmcm

圖根3.05.010.04.57.515.0

d)GNSSRTK測量應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范》CJJ/T73的規(guī)定。

4.2.3圖根水準(zhǔn)測量主要技術(shù)要求應(yīng)符合表5的規(guī)定：

a)可沿圖根點(diǎn)布設(shè)為附合導(dǎo)線、閉合導(dǎo)線或結(jié)點(diǎn)網(wǎng)。對(duì)起閉于一個(gè)水準(zhǔn)點(diǎn)的閉合環(huán)，應(yīng)先行檢測

該點(diǎn)高程的正確性；

b)應(yīng)使用不低于DS10級(jí)的水準(zhǔn)儀，并按中絲讀數(shù)法單程觀測，支線往返測，估讀至毫米；

c)圖根水準(zhǔn)測量應(yīng)符合表5的規(guī)定：

表5圖根水準(zhǔn)測量技術(shù)要求

路線長度視線長度觀測次數(shù)往返較差、閉合差

附合路線結(jié)點(diǎn)間距支線儀器視線長度附合或閉合平地山地

支水準(zhǔn)路線

kmkmkm類型m路線mmmm

≤864DS10≤100往一次往返各一次40L12n

6

注：L為路線長度，以千米為單位，n為測站數(shù)

4.2.4高程導(dǎo)線測量應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)圖根高程導(dǎo)線邊長不宜超過12條，邊數(shù)超過12條時(shí)，應(yīng)布設(shè)成結(jié)點(diǎn)導(dǎo)線；

b)圖根高程導(dǎo)線測量時(shí)，垂直角應(yīng)對(duì)向觀測一測回，儀高、覘高均用鋼尺量取至毫米。計(jì)算三角

高程時(shí)，時(shí)角度應(yīng)取至秒，高差應(yīng)取至毫米；

c)采用三角高程導(dǎo)線測量的方法進(jìn)行圖根高程測量時(shí)，可與平面測量同時(shí)進(jìn)行。主要技術(shù)要求應(yīng)

符合表6的規(guī)定：

表6圖根三角高程導(dǎo)線測量技術(shù)要求

對(duì)向觀測附合或環(huán)測距

指標(biāo)差較差垂直角較差

儀器類型垂直角測回?cái)?shù)高差較差形閉合差儀器方法與

″″mmmm類型測回?cái)?shù)

DJ6對(duì)向各1測回±25±25±80×D40DⅡ級(jí)單程觀測1次

注：D為測距邊長（km）

5建筑面積計(jì)算規(guī)定

5.1一般規(guī)定

5.1.1建筑設(shè)計(jì)、建筑工程規(guī)劃許可證辦理、規(guī)劃驗(yàn)收中建筑面積計(jì)算方法執(zhí)行《建筑工程建筑

面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013，計(jì)容面積計(jì)算執(zhí)行《遵義市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（遵

義市人民政府令第4號(hào)）。

5.1.2房產(chǎn)面積測量計(jì)算方法執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》GB/T17986.1-2000。

5.1.3工業(yè)項(xiàng)目建筑物執(zhí)行《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》國土資發(fā)(2008)24號(hào)。

5.1.4原已實(shí)施的老舊建設(shè)項(xiàng)目可參照當(dāng)時(shí)的國家及省市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.2其它規(guī)定

5.2.1共有建筑面積的測繪一次測量要滿足規(guī)劃驗(yàn)收和房產(chǎn)測繪面積計(jì)算所需數(shù)據(jù)的要求，按下列

要求執(zhí)行：

a)房產(chǎn)測量中共有部位建筑面積，系指共有部位邊界墻體中心線所包圍的水平投影面積；

b)房產(chǎn)測量中共有外半墻建筑面積，系指房屋外墻中心線的外側(cè)半墻水平投影面積。

c)陽臺(tái)面積測量應(yīng)按按照結(jié)構(gòu)內(nèi)、結(jié)構(gòu)外、封閉、非封閉進(jìn)行分別測繪。

d)關(guān)于房屋測繪中的共有建筑面積測繪應(yīng)單獨(dú)測繪，并符合本導(dǎo)則6.3條款的要求。

e)關(guān)于人防面積的測繪應(yīng)單獨(dú)測繪，并符合本導(dǎo)則12.2條款的要求。

7

5.2.2不作為共有建筑面積的范圍包含下列內(nèi)容：

a)人防工程；

b)獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立使用的車位、車庫、倉庫等；

c)作為機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車集中停放的部位（如：機(jī)械車庫、自行車庫等）；

d)可出售及權(quán)利人自留、自用的房屋；

e)按規(guī)劃批建層高在2.20m及以上的技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層；

f)市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋等。

5.2.3為單一基本單元服務(wù)的專用樓梯、門廳，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯等均計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

5.2.4成套房屋的套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室和壁柜等空

間面積的總和；

b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

c)不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道和管道井均計(jì)入使用面積；

d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

5.2.5套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，按下

列規(guī)定計(jì)算：

a)各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投

影面積的1/2計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

b)套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

c)套內(nèi)結(jié)構(gòu)柱，包括突出墻面的壁內(nèi)嵌柱和壁外立柱，均計(jì)入套內(nèi)墻體面積；

d)房屋套內(nèi)與電梯井分隔部位設(shè)有隔音墻（材料）的，分隔墻體與隔音墻（材料）整體厚度的

1/2計(jì)入房屋套內(nèi)墻體面積；

e)房屋套內(nèi)與電梯井分隔部位設(shè)有隔聲空腔的，隔聲空腔與套內(nèi)相鄰墻體的1/2計(jì)入房屋套內(nèi)

墻體面積。

6房產(chǎn)測量

6.1一般規(guī)定

6.1.1房產(chǎn)測量實(shí)施前應(yīng)收集下列資料：

a)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件、附圖）復(fù)印件（檢驗(yàn)原件）；

b)地名使用證明復(fù)印件（檢驗(yàn)原件）（與建設(shè)工程規(guī)劃許可證地名不一致的須提供）；

8

c)人防紅線圖復(fù)印件（檢驗(yàn)原件）；

d)經(jīng)施工圖審查合格并加蓋圖審章的建筑施工圖（以下稱“單體方案圖”）（平、立和剖）復(fù)印

件（檢驗(yàn)原件）、CAD電子文件；

e)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件（檢驗(yàn)原件）（已預(yù)售的項(xiàng)目須提供）；

f)商品房預(yù)測繪成果（已預(yù)售的項(xiàng)目須提供）；

g)國有土地使用證明復(fù)印件（檢驗(yàn)原件）；

h)房屋設(shè)計(jì)說明；

i)其它相關(guān)資料。

6.1.2房產(chǎn)測量工作包括下列內(nèi)容：

a)房屋及其附屬設(shè)施測量；

b)房產(chǎn)圖繪制；

c)房產(chǎn)面積測算；

d)變更測量；

e)成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

6.1.3房產(chǎn)分戶圖的規(guī)格應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方

向應(yīng)盡可能與分幅圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向；

b)分戶圖的幅面可選用787mm×1092mm的1/32或1/16等尺寸；

c)分戶圖的比例尺一般為1∶200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)，比例尺可適當(dāng)放大或縮小。

6.1.4房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容繪制應(yīng)滿足下列要求：

a)房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、比例尺和指北針等；

b)座落、宗地代碼、戶號(hào)、幢號(hào)、結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積（套內(nèi)建筑面積）、

分?jǐn)偨ㄖ娣e和建筑面積標(biāo)注在房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)；

c)樓梯、走道等共有部位，需在范圍內(nèi)加簡注名稱及用途；

d)房屋權(quán)界線的表示按《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.2執(zhí)行；

e)房屋不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)的編制應(yīng)符合不動(dòng)產(chǎn)登記部門的編制規(guī)定；

f)實(shí)測繪房屋，超單體方案圖或與單體方案圖功能不符的部分一般應(yīng)視為獨(dú)立的基本單元，其

基本單元編號(hào)加字母“A”區(qū)分。特殊情況下，超單體方案圖或與單體方案圖功能不符的部分

未按獨(dú)立的基本單元?jiǎng)澐值模瑧?yīng)在測繪報(bào)告內(nèi)描述事實(shí)，由相關(guān)部門自行確認(rèn)成果的適用

性；

g)不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠謶?yīng)視為獨(dú)立的基本單元，其基本單元編號(hào)加字母“B”區(qū)分；

9

h)人防工程、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋等應(yīng)視為獨(dú)立的基本單元，其基本單元編

號(hào)加字母“C”區(qū)分。

6.1.5房產(chǎn)測量時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層（插層）、地下層和半地下層

等進(jìn)行層高測量，并作相應(yīng)記錄。

6.1.6邊長測量應(yīng)往返量測兩次,較差在5mm以內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后量測結(jié)果，邊長測量最終取位

至0.01m。

6.1.7房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積計(jì)算時(shí)應(yīng)以m2為單位，計(jì)算過程的面積

取位至0.0001m2，最終面積取位至0.01m2，共有面積分?jǐn)傁禂?shù)取位至0.000001。

6.1.8房屋測量完成后應(yīng)依據(jù)實(shí)測成果建立房屋實(shí)測樓盤表。實(shí)測樓盤表以幢為單位，應(yīng)滿足下

列要求：

a)包含數(shù)據(jù)表及房產(chǎn)分層分戶圖；

b)需反映房屋的基礎(chǔ)信息：房屋座落、房屋地號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、地上總層數(shù)、地下總層數(shù)、

建成年份、建筑結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、建筑面積和規(guī)劃用途；

c)已預(yù)售的房屋，需與預(yù)售樓盤表進(jìn)行比對(duì)，還需與房屋預(yù)測報(bào)告數(shù)據(jù)及施工設(shè)計(jì)藍(lán)圖進(jìn)行比

對(duì)。

6.2房屋及附屬設(shè)施測量

6.2.1房屋及其附屬設(shè)施測量前應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程施工圖或竣工圖繪制房產(chǎn)測量草圖。當(dāng)無法獲得

時(shí)，應(yīng)在現(xiàn)場繪制草圖并滿足下列要求：

a)在保證圖面清晰、布局合理的基礎(chǔ)上，草圖的規(guī)格宜采用標(biāo)準(zhǔn)紙張大小A4、A3幅面，同一項(xiàng)

目宜采用統(tǒng)一規(guī)格的面積測算草圖；

b)草圖應(yīng)以幢為基本單位進(jìn)行分戶繪制；

c)房屋數(shù)據(jù)實(shí)地采集前草圖的繪制應(yīng)滿足下列要求：

1)應(yīng)分層繪制房屋及附屬部位外輪廓線、基本單元邊線和共有部位界線；

2)夾層、架空層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和避難層等應(yīng)單獨(dú)繪制并注明所在部位；

3)應(yīng)依據(jù)相關(guān)資料注記共有部位的名稱；

4)應(yīng)繪制房屋的平臺(tái)、斜坡屋頂下方不計(jì)入建筑面積部位的圖形；

5)應(yīng)標(biāo)注設(shè)計(jì)邊長、墻體厚度。

d)草圖的現(xiàn)場注記應(yīng)滿足下列要求：

1)外業(yè)數(shù)據(jù)采集的草圖記錄必須在實(shí)地完成；

2)草圖上的數(shù)據(jù)只可劃改，不可涂改；

10

3)實(shí)測數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注在草圖的相應(yīng)位置，當(dāng)無法標(biāo)注時(shí)，應(yīng)引至空白處標(biāo)注清楚；

4)草圖上漢字的字頭一律向北（上）注記，數(shù)字字頭應(yīng)向北（上）、向西(左)注記。沿墻體

所測得的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)緊靠草圖上相應(yīng)的墻體處平行于墻體記錄；

5)應(yīng)注記房屋座落、街巷名稱、鄰戶門牌、指北方向、幢號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、層數(shù)、所

在層次和標(biāo)注實(shí)際開門位置等；

6)應(yīng)注記現(xiàn)場測量的邊長數(shù)據(jù)、墻厚數(shù)據(jù)及層（凈）高數(shù)據(jù)；

7)應(yīng)在草圖上標(biāo)注陽臺(tái)、飄窗的窗臺(tái)狀況和平臺(tái)的位置及其它特殊部位說明；

8)應(yīng)注記測量員、記錄員、檢查員、儀器編號(hào)和測量日期；

9)當(dāng)草圖所示與房屋現(xiàn)實(shí)狀況不一致時(shí)，宜另繪草圖，也可直接在草圖上修改，同時(shí)應(yīng)標(biāo)

注被改動(dòng)部位；

10)分割測繪或變更測繪時(shí)，草圖應(yīng)注記墻體歸屬情況。

6.2.2房屋數(shù)據(jù)采集應(yīng)逐幢測繪，不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨(dú)立成幢房屋，

以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共

有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界實(shí)地采集，并符合下列規(guī)定：

a)采集內(nèi)容應(yīng)包括：房屋的邊長、墻體厚度和特征點(diǎn)位置，房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等和其他需表

述的地形要素；

b)形狀規(guī)則的房屋應(yīng)采集總長及分段長度并校核；

c)形狀不規(guī)則或直接測量邊長有困難的房屋，可實(shí)測房屋幾何要素，按幾何公式計(jì)算面積或采

用實(shí)測房屋特征點(diǎn)坐標(biāo)，按坐標(biāo)計(jì)算面積；

d)實(shí)測邊長最后量測結(jié)果與設(shè)計(jì)值差值符合表7的精度要求時(shí)，可采用原設(shè)計(jì)邊長，否則應(yīng)采

用實(shí)測邊長。

表7實(shí)測邊長與設(shè)計(jì)邊長的限差

邊長范圍限差

D≤10≤0.03

10＜D≤30≤0.003D

D＞30≤0.1

注：D--房屋邊長

6.2.3層高測量應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a)同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，必須分別對(duì)各區(qū)間進(jìn)行測量與記錄，并在備注欄

記錄說明；

b)實(shí)測層高平均值與設(shè)計(jì)值差值的絕對(duì)值小于等于0.03m時(shí)，可按設(shè)計(jì)層高為準(zhǔn)，無法獲取設(shè)

計(jì)層高的，按層內(nèi)不同位置實(shí)測數(shù)據(jù)的平均值作為層高；

11

c)底層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測凈高數(shù)據(jù)加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的層高值。

6.2.4斜坡屋頂及傾斜墻體房屋邊長的數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)當(dāng)房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)分別測量結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上和

以下兩部分的邊長數(shù)據(jù)并附略圖說明；

b)當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，邊長尺寸應(yīng)量至傾斜位置的底部。

6.2.5陽臺(tái)、平臺(tái)、廊和窗的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a)陽臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)包括：陽臺(tái)外圍水平投影尺寸及頂板水平投影尺寸；

b)柱廊按柱的外圍水平投影測量，若柱子突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)的，測量至圍護(hù)結(jié)構(gòu)外側(cè)；

c)飄窗需要量取窗外側(cè)與主墻體的水平距離、窗臺(tái)與樓（地）面之間的垂直距離、窗底板到頂板

之間的垂直距離。

6.2.6房屋墻體數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a)采集房屋內(nèi)的邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，宜在未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位量?。?/p>

b)采集房屋外邊長與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外，還應(yīng)現(xiàn)場記錄

裝飾貼面厚度，裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡可能實(shí)測；

c)同一樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分段測量墻體厚度；

d)對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行邊長測量時(shí)，可實(shí)測室內(nèi)邊長和外墻厚度；當(dāng)外墻厚度無法實(shí)測

時(shí)，可采用建筑施工圖數(shù)據(jù)。

6.2.7車位（地下車位）、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a)車位（地下車位）、商業(yè)攤位的界線確定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防審核通過。界線宜由界址點(diǎn)或線界組

成；

b)以界址點(diǎn)或線界連線作為界線的車位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或線界各自的

相對(duì)位置數(shù)據(jù)；

c)車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。

6.2.8房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：

a)房屋信息數(shù)據(jù)采集時(shí)應(yīng)確認(rèn)的內(nèi)容包括：建筑物名稱、房屋座落、房屋幢號(hào)、戶（室）號(hào)、房

屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋建成年份和房屋層數(shù)等；

b)建筑物名稱、房屋座落和房屋幢號(hào)應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門批復(fù)（證明）進(jìn)行采集；

c)房屋產(chǎn)別應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1附錄A中表A4采集；

d)房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)經(jīng)審核的建筑施工圖相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行采集，或參考現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)

12

范》GB/T17986.1附錄A中表A5采集；

e)房屋用途應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行采集；

f)房屋建成年份應(yīng)按房屋實(shí)際竣工年份采集。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份采集；

g)房屋的總層數(shù)應(yīng)按本導(dǎo)則的要求，并參照規(guī)劃許可證實(shí)地進(jìn)行采集。

6.3房屋共有建筑面積分?jǐn)?/p>

6.3.1共有建筑面積包括應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。共有建筑面積的確認(rèn)

應(yīng)滿足下列要求：

a)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃許可內(nèi)容及單體方案圖確定應(yīng)分?jǐn)偤筒粦?yīng)分?jǐn)偨ㄖ臻g內(nèi)容與范圍；

b)由設(shè)計(jì)單位出具房屋共有部位的性質(zhì)、功能、用途等相應(yīng)情況的說明書，設(shè)計(jì)單位對(duì)提供的

說明書負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。房產(chǎn)測繪人員依據(jù)共有部位設(shè)計(jì)說明書在建筑施工圖上劃分共有

部位的使用功能和范圍，經(jīng)現(xiàn)場勘測后，對(duì)各類共有建筑面積進(jìn)行分類匯總；

c)房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行，幢劃分滿足下列要求：

1)連體樓是指多幢樓房通過架空通廊、地面廊等房屋附屬結(jié)構(gòu)相連的建筑群；

2)群樓式建筑是指同期規(guī)劃、同期建設(shè)、且裙房和塔樓共用部位、建筑功能互相穿插，無法

分割的建筑；

3)連體樓按多幢認(rèn)定，群樓式建筑按一幢認(rèn)定。多個(gè)群樓式建筑間以不可利用的伸縮縫分隔

的，以伸縮縫為界分幢認(rèn)定。

6.3.2幢內(nèi)共有建筑面積分?jǐn)偅瑵M足下列要求：

a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；

b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按共同占有共同使用的原則，按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)

行分?jǐn)偂?/p>

6.3.3共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式：

SiKSi

KSi

Si

式中：

K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；

Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e；

Si——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e；

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Si——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和；

Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和。

6.3.4以幢為基本單元的房屋無需進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算；以層、套和間為基本單元的房屋

應(yīng)按本導(dǎo)則的規(guī)定分?jǐn)傆?jì)算?；締卧?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列規(guī)定：

a)房屋基本單元是指由固定的圍護(hù)物或明確的界址線閉合形成的、可以獨(dú)立使用并且有明確、

唯一編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間；

b)國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元；非成套住房，以房屋的幢、層和間等有固定界

限的部分為基本單元。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元；在共有

宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元；

c)非住宅以房屋的幢、層、套和間等有固定界限的部分為基本單元。

6.3.5共有建筑面積可分為下列幾類：

a)幢共有建筑面積：為整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積；

b)功能區(qū)間共有建筑面積：專為兩個(gè)以上功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積；

c)功能區(qū)共有建筑面積：專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積；

d)層間共有建筑面積：專為兩個(gè)以上層服務(wù)的共有建筑面積；

e)層共有建筑面積:各層中專為本層服務(wù)的共有建筑面積；

f)局部共有建筑面積：專為兩個(gè)以上房屋基本單元服務(wù)的共有建筑面積。

6.3.6應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包含下列內(nèi)容：

a)幢內(nèi)共有的核心筒、樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直交通

空間及管道井、垃圾道的建筑面積；

b)幢內(nèi)共有的門廳、大廳、樓（電）梯廳、過道、走廊、檐廊、門廊、門斗、雨蓬、大堂、疏散

通道等水平交通空間的建筑面積；

c)幢內(nèi)共有的水箱間、電梯機(jī)房、工具間、雜物間等的建筑面積；

d)為本幢服務(wù)且設(shè)在本幢地下或地上的值班警衛(wèi)室、變（配）電房、消防控制室、水泵房等明確

用途的設(shè)備用房，以及其他在功能上為整幢、某一層或某幾個(gè)基本單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或

生活必需的公共用房的建筑面積；

e)套內(nèi)建筑與共有建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻、天井墻）水平投影面積的一半的建

筑面積。

6.3.7不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包含下列內(nèi)容：

a)消防避難層（間）；

14

b)物業(yè)管理用房；

c)建在幢內(nèi)或幢外，為他幢或多幢服務(wù)的變（配）電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬

配套設(shè)施用房；

d)一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測繪時(shí)，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù)的

對(duì)象還未完全竣工的；

e)幢內(nèi)空中花園，以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等；

f)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物及為建筑造型而設(shè)，但無實(shí)用功能的部位；

g)相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ臻g。

6.3.8共有建筑面積分?jǐn)偟膬?yōu)先級(jí)別應(yīng)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序確定。優(yōu)先級(jí)

別低的共有建筑面積應(yīng)參與分?jǐn)們?yōu)先級(jí)別高的共有建筑面積。

6.3.9房屋共有建筑面積分?jǐn)偘吹厣稀⒌叵聟^(qū)分時(shí)，應(yīng)滿足下列要求：

a)位于房屋地上部分的共有建筑面積，僅為地上部分服務(wù)的，由地上部分相關(guān)基本單元分?jǐn)偅?/p>

否則按不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e處理，并在成果報(bào)告中作相應(yīng)說明；

b)位于房屋地下部分的共有建筑面積，僅為地下部分服務(wù)的，由地下部分相關(guān)基本單元分?jǐn)偅?/p>

否則按不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e處理，并在成果報(bào)告中作相應(yīng)說明。

6.3.10房屋使用功能單一、各房屋基本單元對(duì)共有建筑面積共有共用情況基本一致的純住宅樓、

純辦公（寫字）樓、純商業(yè)樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房等，共有建筑面積一般采用整體分?jǐn)偟姆椒ā?/p>

6.3.11住宅樓中，各單元間共有建筑面積共有共用情況差異較大時(shí)，可按單元進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

6.3.12辦公（寫字）樓、商業(yè)樓中，各層間共有建筑面積共有共用情況差異較大時(shí)，可按層進(jìn)行分

攤。

6.3.13商住樓、多功能綜合樓共有建筑面積按照功能進(jìn)行分?jǐn)?，參照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)

范》GB/T17986.1附錄B中商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行多級(jí)分?jǐn)偂?/p>

6.4成果提交

房產(chǎn)測量結(jié)束后須歸檔提交房產(chǎn)測量成果報(bào)告書（封面、測繪責(zé)任人、測量說明樣示

可參考附錄A，部分成果圖表樣示可參考附錄C）及電子數(shù)據(jù)，主要包括下列內(nèi)容：

a)封面；

b)目錄；

c)測繪責(zé)任人（包括測繪單位資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證書編號(hào)、地址、聯(lián)系電話及測繪人員姓名和職業(yè)

資格證書編號(hào)等內(nèi)容）；

d)測量說明（房屋座落、房屋施工幢號(hào)、測繪目的、規(guī)劃信息、測繪結(jié)果、測繪依據(jù)、測繪精

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度、測量方法、測繪儀器、測繪軟件、特殊情況說明等）；

e)房產(chǎn)分層分戶平面圖（房屋套內(nèi)面積、共有部位名稱、共有部位功能說明、共有部位面積、房

屋邊長、層數(shù)和戶室號(hào)等）,對(duì)圖上的特殊單元做相應(yīng)標(biāo)記；

f)共有部位分?jǐn)傆?jì)算表；

g)房屋分戶面積匯總表；

h)房屋共有部位設(shè)計(jì)說明書。

7宗地測量

7.1一般規(guī)定

7.1.1宗地測量開展前應(yīng)收集下列資料（檢驗(yàn)原件的需加蓋印章）：

a)企業(yè)或其他組織提供的營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證；自然人提供的身份證或戶籍證明；

b)包含空間數(shù)據(jù)庫中所在地塊現(xiàn)狀與歷史數(shù)據(jù)，本宗地與相鄰宗地關(guān)系情況數(shù)據(jù)，以及房屋等

建（構(gòu)）筑物信息數(shù)據(jù)，并獲取宗地代碼；

c)用地批準(zhǔn)文件；

d)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件、附圖；

e)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；

f)地名使用證明、地名與施工號(hào)對(duì)照表復(fù)印件；

g)經(jīng)施工圖審查合格并加蓋圖審合格章的建筑施工圖（平、立和剖）原件、CAD電子文件；

h)房屋設(shè)計(jì)說明；

i)其它相關(guān)資料。

7.1.2工作內(nèi)容

以宗地為基礎(chǔ)，實(shí)地測量宗地，核實(shí)宗地信息。宗地測量工作的主要內(nèi)容包括控制測量、界址測

量、宗地（海）圖的測繪、面積計(jì)算、宗地測量報(bào)告的撰寫等。

7.1.2.1界址測量

a)應(yīng)基于宗地類型、保障權(quán)利人切身利益、地籍管理的需要等條件選擇界址測量的精度。對(duì)同

一權(quán)籍要素，如果技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)之間的精度要求不一致，宜以精度要求高的規(guī)定為準(zhǔn)；

b)依不同的界址點(diǎn)精度要求選擇不同的界址點(diǎn)測量方法。具體的測量方法和程序按照各行業(yè)現(xiàn)

行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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7.1.2.2宗地圖測制

有地籍圖的，以地籍圖為工作底圖測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要

素，并編制宗地圖；無地籍圖的直接測繪宗地圖。根據(jù)宗地圖的大小和形狀確定比例尺和幅面。

7.1.2.3面積計(jì)算

根據(jù)實(shí)際情況可采用解析法或圖解法計(jì)算宗地的面積。應(yīng)基于不動(dòng)產(chǎn)類型、保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人切身

利益、不動(dòng)產(chǎn)管理的需要等條件做出合適的選擇。宗地面積變更按照《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001執(zhí)行。

7.2宗地要素測量規(guī)定

宗地要素測量符合下列規(guī)定：

a)控制測量的技術(shù)、方法和精度指標(biāo)按照本導(dǎo)則控制測量規(guī)定執(zhí)行；

b)地形要素測量按本導(dǎo)則要求執(zhí)行；

c)地籍要素測量應(yīng)包括界址點(diǎn)、線及其他重要界標(biāo)的測量，建筑物和永久性構(gòu)筑物的測量，地

類界的測量等內(nèi)容，并宜采用解析法或部分解析法。界址測量實(shí)施前，必須編制調(diào)查工作底

圖；

d)根據(jù)調(diào)查草圖和權(quán)屬調(diào)查表中有關(guān)界址點(diǎn)位置的詳細(xì)繪注，如位于墻角、檐角，或隔墻中線

上某點(diǎn)等，確認(rèn)界址點(diǎn)實(shí)地點(diǎn)位后方可施測；

e)實(shí)地測量調(diào)查草圖上繪注所有界址點(diǎn)。明顯界址點(diǎn)采用數(shù)字測量方法測定，難以直接測定的

界址點(diǎn)可用交會(huì)或勘丈等方法測定，界址點(diǎn)、界址線精度應(yīng)符合本導(dǎo)則規(guī)定的界址點(diǎn)的要

求。所有界址點(diǎn)位置信息必須以坐標(biāo)數(shù)據(jù)提交；

f)相鄰宗地的公共界址點(diǎn)必須一次性測定；

g)實(shí)測界址點(diǎn)時(shí)必須準(zhǔn)確記錄界址點(diǎn)號(hào)、界標(biāo)類型、鄰接界址點(diǎn)號(hào)和所在界址線類別編號(hào)，以

及所屬宗地標(biāo)識(shí)碼等主要屬性。

7.3成果圖測制

宗地圖的測制應(yīng)結(jié)合調(diào)查工作底圖和宗地草圖，測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素

和地物地貌要素，最后編制宗地圖。測繪與權(quán)屬調(diào)查方法按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001

執(zhí)行，并符合下列規(guī)定：

a)宗地圖的編制要求：

1)以地籍圖為基礎(chǔ)，利用地籍?dāng)?shù)據(jù)編繪宗地圖；

2)比例尺和幅面應(yīng)根據(jù)宗地的大小和形狀確定，一般采用1/500或1/1000比例尺表示；

特別大的宗地可用1/2000比例尺表示。A4幅面數(shù)字宗地圖比例尺大小原則上為

1/500，根據(jù)實(shí)際情況可以適當(dāng)調(diào)整，比例尺分母宜為整百數(shù)。

b)宗地圖的主要內(nèi)容：

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1)宗地圖名、土地權(quán)利人、宗地所在圖幅號(hào)。分期驗(yàn)收及完整驗(yàn)收項(xiàng)目無需加注幢號(hào)，

自然分宗項(xiàng)目加注幢號(hào)以示區(qū)別；

2)宗地代碼、地類號(hào)及宗地面積；

3)本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線和門牌號(hào)碼。其中主入口門牌號(hào)碼標(biāo)注在宗地的大

門處，沿街商鋪門牌號(hào)碼需注記；

4)房屋的幢號(hào)，其中幢號(hào)用（1）、（2）、（3）、……表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左

下角。類似“門衛(wèi)”、“開閉所”等文字命名方式，自行續(xù)編幢號(hào)；

5)地物地貌；

6)相鄰宗地土地座落（門牌號(hào)碼或標(biāo)準(zhǔn)名稱）、道路、街巷名稱和河流名稱；

7)指北針（或坐標(biāo)格網(wǎng)）、比例尺、圖廓線、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)、界址點(diǎn)測量方法（解析

法）、坐標(biāo)系名稱、地籍圖圖式版號(hào)、調(diào)查員、測量員、繪圖員、檢查員、調(diào)查時(shí)間

和成圖時(shí)間。

7.4面積計(jì)算和匯總

宗地面積計(jì)算和匯總應(yīng)符合下列規(guī)定：

a)面積量算可采用坐標(biāo)解析法、實(shí)測幾何要素解析法；

b)面積量算宜獨(dú)立進(jìn)行兩次。當(dāng)采用軟件計(jì)算時(shí)，可只計(jì)算一次，但應(yīng)校核輸入數(shù)據(jù)；

c)面積應(yīng)以㎡為單位，面積量算完成之后，應(yīng)對(duì)量算的原始數(shù)據(jù)加以整理、匯總；

d)面積匯總成果應(yīng)包括界址點(diǎn)成果表、宗地面積計(jì)算表和宗地內(nèi)建筑物面積計(jì)算表及附圖，

土地使用面積計(jì)算表。

7.5成果提交

工程建設(shè)項(xiàng)目竣工宗地測量結(jié)束后須歸檔提交宗地測量成果報(bào)告（封面、測繪責(zé)任

人、測量說明樣示可參考附錄A，部分成果圖表樣示可參考附錄D）及電子數(shù)據(jù)。主要包

括下列內(nèi)容：

a)封面；

b)目錄；

c)測繪責(zé)任人（包括測繪單位資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證書編號(hào)、地址、聯(lián)系電話及測繪人員姓名和

職業(yè)資格證書編號(hào)等內(nèi)容）；

d)測量說明（測繪目的、規(guī)劃信息、測繪結(jié)果、測繪依據(jù)、測繪精度、測量方法、測繪儀

器、測繪軟件、特殊情況說明等）；

e)宗地圖。

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8規(guī)劃核實(shí)測量

8.1一般規(guī)定

8.1.1規(guī)劃核實(shí)測量是對(duì)建設(shè)工程竣工后的建設(shè)情況是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖的

許可內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)核和確認(rèn)的測量過程。

8.1.2規(guī)劃核實(shí)測量應(yīng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖所確定的內(nèi)容，對(duì)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的

建設(shè)工程進(jìn)行實(shí)地測量，測量成果應(yīng)如實(shí)反應(yīng)現(xiàn)狀和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，測量數(shù)據(jù)應(yīng)與該工程

的規(guī)劃許可數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)。

8.1.3規(guī)劃核實(shí)測量主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備、外業(yè)測量、內(nèi)業(yè)計(jì)算、質(zhì)量檢查和報(bào)告編制，最終提交

符合規(guī)定要求的竣工核實(shí)測量報(bào)告。報(bào)告應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)

定以及國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定的要求，并能準(zhǔn)確真實(shí)地反映建設(shè)工程的修建

情況及核實(shí)比對(duì)情況。

8.1.4規(guī)劃核實(shí)測量實(shí)施前需要收集的資料：

a)規(guī)劃條件或選址意見書及附圖附件；

b)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料；

c)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件；

d)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件；

e)建筑施工竣工圖等相關(guān)資料；

f)建設(shè)工程規(guī)劃審批檔案及相關(guān)附圖；

g)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算書及附圖；

h)規(guī)劃核實(shí)測量需要的其它相關(guān)資料。

8.1.5規(guī)劃核實(shí)測量內(nèi)容應(yīng)包括：

a)平面位置測量；

b)高度及層高測量；

c)建筑基底面積與建筑物面積計(jì)算；

d)停車位測量與統(tǒng)計(jì)；

e)實(shí)測主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表編制；

f)竣工地形圖繪制；

g)竣工平面圖繪制；

h)建筑分層平面圖繪制；

i)竣工地上（地下）停車位平面圖繪制；

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