2024年雙方關(guān)于二手房交易過(guò)程中取消交易的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙方關(guān)于二手房交易過(guò)程中取消交易的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條合同簽訂日期第三條二手房交易具體情況3.1房屋基本信息3.2交易價(jià)格3.3交易方式第四條取消交易原因4.1買方取消交易原因4.2賣方取消交易原因第五條取消交易時(shí)間第六條取消交易后的處理6.1交易款項(xiàng)的處理6.2定金退還事宜第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知與送達(dá)第十一條保密條款第十二條法律適用第十三條其他約定第十四條合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息買方姓名：身份證號(hào)系電話：1385678住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2賣方信息賣方姓名：身份證號(hào)系電話：1395678住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。第三條二手房交易具體情況3.1房屋基本信息房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，建筑面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為3室2廳1廚1衛(wèi)，房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)。3.2交易價(jià)格本房屋交易總價(jià)為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8000000元），其中包括房屋價(jià)款、家具家電及附屬設(shè)施價(jià)值等。3.3交易方式雙方采取現(xiàn)金交易方式，買方一次性支付房屋交易總價(jià)。第四條取消交易原因4.1買方取消交易原因買方因個(gè)人原因（如家庭人口變化、資金問(wèn)題等）無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)買義務(wù)，需取消交易的，應(yīng)提前一個(gè)月通知賣方。4.2賣方取消交易原因賣方因房屋權(quán)屬糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等原因需取消交易的，應(yīng)立即通知買方。第五條取消交易時(shí)間買方或賣方提出取消交易要求后，雙方應(yīng)協(xié)商確定取消交易的具體時(shí)間。第六條取消交易后的處理6.1交易款項(xiàng)的處理取消交易后，買方已支付的定金不予退還。除定金外，買方已支付的其他款項(xiàng)（如有）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以退還或扣除相應(yīng)費(fèi)用。6.2定金退還事宜買方取消交易，賣方在收到買方取消交易通知后一個(gè)月內(nèi)退還買方已支付的定金；賣方取消交易，賣方應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任買方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致交易取消的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的5%。7.2賣方違約責(zé)任賣方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致交易取消的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的10%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除除本合同另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知和文件。任何一方發(fā)出的通知或其他文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十一條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。第十二條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋附屬設(shè)施清單等，附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等，在二手房交易過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。第二條第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入雙方同意選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易協(xié)助，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款機(jī)構(gòu)介入買方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。2.4交易中心介入交易過(guò)程中，雙方應(yīng)按照交易中心的規(guī)定提交相關(guān)材料，并配合交易中心完成房屋過(guò)戶等手續(xù)。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入交易過(guò)程中，雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納稅費(fèi)，并配合稅務(wù)機(jī)關(guān)完成稅收征管工作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的總額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果及服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)評(píng)價(jià)權(quán)，第三方不得因此影響甲乙雙方的關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或舉報(bào)。第七條第三方解除合同第三方如因特殊原因需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋權(quán)屬情況、交易風(fēng)險(xiǎn)等。第九條第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向任何第三方泄露。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等，附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：交易稅費(fèi)清單附件七：過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。所有權(quán)證號(hào)應(yīng)與合同中約定的房屋所有權(quán)證號(hào)一致。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。附件三：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、裝飾品等。附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件五：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款方式等信息。買方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)還款。附件六：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)金額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定計(jì)算。附件七：過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整，包括雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)信息。雙方應(yīng)按照交易中心的要求提交申請(qǐng)表，并配合完成過(guò)戶手續(xù)。附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。中介應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及支付方式。第三方應(yīng)按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.賣方未能按照合同約定提供房屋。3.中介未能按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果失實(shí)。5.貸款機(jī)構(gòu)未能按照貸款合同約定提供貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金金額為本合同交易總價(jià)的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：如買方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)因買方違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.定金：指買方為確保合同的履行，按照合同約定支付給賣方的一定金額的錢款。3.交易總價(jià)：指房屋買賣合同中約定的房屋交易的總價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金額。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人出售房屋所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)