2024年南京市住建委官方租房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市住建委官方租房協(xié)議本合同目錄一覽第一條租房協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租房人的權(quán)利和義務(wù)2.1租房人的權(quán)利2.2租房人的義務(wù)第三條出租方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方的權(quán)利3.2出租方的義務(wù)第四條租房期限4.1租房期限的起始時(shí)間4.2租房期限的結(jié)束時(shí)間4.3租房期限的延長第五條租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式第六條押金6.1押金金額6.2押金的退還第七條房屋維護(hù)和維修7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.2租房人的維護(hù)責(zé)任第八條房屋使用規(guī)定8.1房屋使用范圍8.2房屋禁止行為第九條房屋變更和轉(zhuǎn)讓9.1房屋變更9.2房屋轉(zhuǎn)讓第十條違約責(zé)任10.1租房人的違約責(zé)任10.2出租方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用12.1適用法律第十三條合同的生效和終止13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條其他條款14.1附加條款14.2修改和補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議所涉及的房屋地址為南京市，房屋的具體位置、面積、戶型等詳見附件。1.3本協(xié)議的有效期為自簽字之日起至租房期限結(jié)束之日止。第二條租房人的權(quán)利和義務(wù)2.1租房方有權(quán)按照本協(xié)議的約定使用和居住在該房屋內(nèi)。2.2租房方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金和押金。2.3租房方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和維修。2.4租房方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第三條出租方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金和押金。3.2出租方應(yīng)保證房屋的基本居住功能和安全，確保房屋符合租賃目的。3.3出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修和維護(hù)，但租房方因使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.4出租方不得干涉租房方的正常居住和生活，不得擅自進(jìn)入房屋。第四條租房期限4.1本協(xié)議的租賃期限為自租房方入住之日起至租賃期滿之日止。租賃期限共計(jì)個(gè)月/年。4.2租賃期滿后，如租房方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。4.3租賃期限的延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第五條租金及支付方式5.1租金為每月/每年元整。租金支付時(shí)間為每月/每年日前。5.2租房方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.3租房方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的1%。第六條押金6.1租房方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向出租方支付押金元整。6.2租賃期滿后，如租房方按照本協(xié)議約定退還房屋且無損壞，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后一次性退還剩余押金。第七條房屋維護(hù)和維修7.1出租方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。在租賃期限內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е路课轃o法正常使用的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修和修復(fù)。7.2租房方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和維修。因租房方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，租房方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第八條房屋使用規(guī)定8.1租房方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途。8.2租房方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害鄰居的合法權(quán)益。8.3租房方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。8.4租房方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理的各項(xiàng)工作。第九條房屋變更和轉(zhuǎn)讓9.1出租方如需要對房屋進(jìn)行變更或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知租房方，并書面征求租房方的意見。9.2出租方在變更或轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)確保新承租方繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。9.3租房方在租賃期間不得要求變更或終止本協(xié)議，除非出現(xiàn)不可抗力等特殊情況。第十條違約責(zé)任10.1租房方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的1%。10.2出租方未按照約定提供房屋或未履行本協(xié)議項(xiàng)下其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效和終止13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下，本協(xié)議終止。第十四條其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋租賃、維修、管理、交易等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1甲乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同時(shí)，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，確保第三方的合法權(quán)益得到保障。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行合理監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以減輕甲乙方的風(fēng)險(xiǎn)。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況及市場行情等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，本合同另有約定的除外。第六條第三方違約的處理6.2甲乙方因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓7.1第三方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。7.2第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.2甲乙方與第三方如發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1甲乙方與第三方簽訂的合同如需要變更或解除，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。9.2甲乙方與第三方簽訂的合同變更或解除的，本合同相關(guān)條款相應(yīng)調(diào)整或失效。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同與甲乙方與第三方簽訂的合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。10.2本合同與甲乙方與第三方簽訂的合同如有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十一條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議11.1如甲乙方與第三方在履行本合同過程中需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同終止12.1本合同在租賃期滿或甲乙方與第三方簽訂的合同終止后自動(dòng)終止。12.2本合同終止的，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系同步終止。第十三條第三方介入的合同解釋13.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。13.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條第三方介入的合同的生效和終止14.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。14.2在租賃期滿或甲乙方與第三方簽訂的合同終止后，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單附件二：租金支付證明附件三：押金支付證明附件四：房屋維修記錄附件五：租賃期限變更協(xié)議附件六：租金調(diào)整協(xié)議附件七：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件八：房屋變更協(xié)議附件九：物業(yè)管理協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋清單詳細(xì)要求和說明：列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、設(shè)施等。房屋清單應(yīng)由出租方提供，并經(jīng)租房方確認(rèn)。附件二：租金支付證明詳細(xì)要求和說明：租金支付證明應(yīng)包括租金支付的金額、時(shí)間和方式。支付證明可包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：押金支付證明詳細(xì)要求和說明：押金支付證明應(yīng)包括押金支付的金額、時(shí)間和方式。支付證明可包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄房屋的維修和維護(hù)情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容和結(jié)果。維修記錄應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)保存，并提供給租房方查閱。附件五：租賃期限變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確租賃期限的變更時(shí)間和新的租賃期限。變更協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)。附件六：租金調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確租金的調(diào)整時(shí)間和新的租金金額。調(diào)整協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)。附件七：房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確房屋轉(zhuǎn)讓的條件、程序和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)。附件八：房屋變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確房屋變更的內(nèi)容和范圍。變更協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)。附件九：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：租房方逾期支付租金。出租方未按照約定提供房屋。租房方未按照約定使用房屋。出租方未按照約定維修和維護(hù)房屋。租房方未按照約定支付押金。第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為每日租金的1%。未按照約定提供房屋的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按照約定使用房屋的，租房方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按照約定維修和維護(hù)房屋的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按照約定支付押金的，租房方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。未按照約定提供服務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若租房方逾期支付租金，則需支付滯納金，例如：每月租金為5000元，逾期一天則需支付50元滯納金。若出租方未按照約定提供房屋，導(dǎo)致租房方無法正常居住，則出租方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如：支付租房方一定的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租房方：指租賃房屋