2024年北海市房地產(chǎn)聯(lián)名抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北海市房地產(chǎn)聯(lián)名抵押合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押權(quán)人）第二條抵押房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途第三條抵押物價(jià)值評估3.1評估機(jī)構(gòu)3.2評估時(shí)間3.3評估結(jié)果第四條抵押比例4.1抵押物價(jià)值與債務(wù)金額的比例第五條抵押期限5.1抵押開始日期5.2抵押結(jié)束日期第六條抵押權(quán)行使6.1債務(wù)履行期限6.2債務(wù)履行方式第七條抵押物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條抵押物保管8.1保管責(zé)任8.2保管費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1甲方違約情形9.2乙方違約情形9.3違約責(zé)任處理方式第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2仲裁解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條合同的履行地13.1履行地點(diǎn)13.2履行方式第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（抵押人）是指北海市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為：xxx，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxxxxx，地址：北海市xxxxxxxx，法定代表人：xxxx，聯(lián)系電話：xxxx。1.2乙方（抵押權(quán)人）是指中國郵政儲(chǔ)蓄銀行北海市分行，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為：xxx，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxxxxx，地址：北海市xxxxxxxx，法定代表人：xxxx，聯(lián)系電話：xxxx。第二條抵押房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：位于北海市xxxxxxxx，具體門牌號(hào)為：xxxxxxxx。2.2房地產(chǎn)面積：該房地產(chǎn)總面積為xxxx平方米。2.3房地產(chǎn)用途：該房地產(chǎn)目前用途為住宅。第三條抵押物價(jià)值評估3.1評估機(jī)構(gòu)：雙方共同選定北海市xxxx房地產(chǎn)評估有限公司為本次抵押物價(jià)值評估機(jī)構(gòu)。3.2評估時(shí)間：本次抵押物價(jià)值評估時(shí)間為2024年x月x日。3.3評估結(jié)果：根據(jù)北海市xxxx房地產(chǎn)評估有限公司的評估報(bào)告，該房地產(chǎn)評估總價(jià)值為xxxx萬元。第四條抵押比例4.1抵押物價(jià)值與債務(wù)金額的比例為：1:1。即該房地產(chǎn)的價(jià)值與甲方所欠乙方債務(wù)的金額相等。第五條抵押期限5.1抵押開始日期：本合同簽訂之日起。5.2抵押結(jié)束日期：抵押期限為xx年，自抵押開始日期算起。第六條抵押權(quán)行使6.1債務(wù)履行期限：甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)按期償還乙方債務(wù)。6.2債務(wù)履行方式：甲方應(yīng)按雙方約定的還款方式和還款金額，每月償還乙方債務(wù)。第七條抵押物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：甲方應(yīng)向中國人民保險(xiǎn)公司北海市分公司投保。7.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于該房地產(chǎn)的評估價(jià)值。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)全部保險(xiǎn)費(fèi)用。甲方承諾在抵押期限內(nèi)按期償還乙方債務(wù)，否則乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，對該房地產(chǎn)進(jìn)行處置，以償還甲方所欠債務(wù)。本合同自雙方簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)評估報(bào)告附件三：抵押物保險(xiǎn)單第八條抵押物保管8.2甲方應(yīng)確保抵押物不受任何形式的損害，如有損害，甲方應(yīng)立即通知乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處置，除非得到乙方的書面同意。8.4甲方應(yīng)允許乙方或其授權(quán)代表在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押物所在地進(jìn)行查驗(yàn)、檢查或評估。第九條違約責(zé)任9.1.1要求甲方立即償還全部未償還債務(wù)；9.1.2宣布全部或部分債務(wù)立即到期；9.1.3要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未償還債務(wù)金額的dailyrate。9.2若乙方未按約定履行抵押權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2任何合同的變更或解除均應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同的變更或解除不得影響甲乙雙方在合同未變更或解除前的權(quán)利和義務(wù)。第十一條爭議解決方式11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的變更或解除應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同的約定。第十三條合同的履行地13.1本合同的履行地為北海市。13.2甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的履行地履行合同義務(wù)。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲方或乙方因履行合同需要，向第三方尋求專業(yè)服務(wù)，如評估、審計(jì)、法律咨詢等；1.2.2甲方或乙方因履行合同需要，將部分合同義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方；1.2.3甲乙雙方同意的其他情形。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方對其提供的服務(wù)或履行合同義務(wù)的行為承擔(dān)法律責(zé)任，并對其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方介入本合同并不免除甲方和乙方根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不構(gòu)成甲方或乙方在任何意義上的代理、合伙或雇傭關(guān)系。3.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行其合同義務(wù)而產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形在合同中約定，并明確于第三方簽署的協(xié)議中。4.2第三方應(yīng)保證其履行合同的行為不會(huì)侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，如造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的新義務(wù)、責(zé)任限額等，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第六條第三方信息的保密6.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。6.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第七條第三方退出7.1第三方如因任何原因需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條第三方違約處理8.1如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律采取措施。8.2甲方和乙方不免除因第三方違約而產(chǎn)生的任何責(zé)任和損失。第九條第三方權(quán)利限制9.1第三方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何其他方，除非得到甲乙雙方的書面同意。9.2第三方不得主張任何與甲乙雙方之間的約定相抵觸的權(quán)利。第十條第三方與合同的終止10.1合同終止后，第三方仍應(yīng)履行其在合同中的義務(wù)，直至甲乙雙方確認(rèn)其義務(wù)已履行完畢。10.2合同終止后，第三方對甲方和乙方的任何承諾和保證仍然有效，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方與合同的繼承11.1如果甲方或乙方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)的繼承，第三方同意接受新的合同主體，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2新的合同主體應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原甲方或乙方在合同中的義務(wù)和責(zé)任。第十二條第三方與合同的附件12.1本合同的附件包括但不限于第三方簽署的保證書、承諾函等。12.2附件應(yīng)為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條第三方與合同的爭議解決13.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款處理。13.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第十四條第三方與合同的適用法律14.1本合同及第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。14.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本部分修正條款的加入，旨在明確第三方在合同中的地位、責(zé)任及權(quán)利，確保合同的履行更加順暢，并降低合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議和風(fēng)險(xiǎn)。第三方介入后的修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)評估報(bào)告附件三：抵押物保險(xiǎn)單附件四：第三方專業(yè)服務(wù)協(xié)議附件五：第三方保證書附件六：第三方承諾函附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)。附件二：房地產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)包含房地產(chǎn)的詳細(xì)信息、評估方法、評估結(jié)果等。附件三：抵押物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由甲方按照約定向第三方購買，保險(xiǎn)金額不得低于房地產(chǎn)的評估價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件四：第三方專業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：第三方保證書詳細(xì)要求：第三方對履行合同義務(wù)的保證書，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。附件六：第三方承諾函詳細(xì)要求：第三方對合同履行過程中涉及的某些特定事項(xiàng)的書面承諾，如不侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)、履行保密義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定償還債務(wù)。2.乙方未按約定履行抵押權(quán)。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)。4.甲方未按約定保管和維護(hù)抵押物。5.甲方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定償還債務(wù)的，乙方有權(quán)宣布債務(wù)立即到期，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定履行抵押權(quán)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未按約定保管和維護(hù)抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。5.甲方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定償還債務(wù)，乙方宣布債務(wù)立即到期，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為未償還債務(wù)金額的dailyrate。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指提供房地產(chǎn)作為抵押物的債務(wù)人，即甲方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人，即乙方。3.抵押物：指甲方提供作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.債務(wù)：指甲方應(yīng)按約定償還給乙方的資金。5.抵押期限：指抵押合同的有效期限，自抵押開始日期算起。6.