2024年住宅限購(gòu)政策下購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅限購(gòu)政策下購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼1.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.賣房人信息2.1賣房人姓名2.2賣房人身份證號(hào)碼2.3賣房人聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋樓層3.5房屋建筑年代4.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付方式5.購(gòu)房限制條件5.1購(gòu)房人購(gòu)房資質(zhì)要求5.2購(gòu)房人家庭名下住房情況5.3購(gòu)房人戶籍要求6.購(gòu)房流程及時(shí)間安排6.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間6.2購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)間6.3購(gòu)房款支付時(shí)間6.4房屋過戶時(shí)間7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.售后服務(wù)及維修責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)8.2房屋維修責(zé)任8.3家具家電保修責(zé)任9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任及賠償10.1購(gòu)房人違約責(zé)任10.2賣房人違約責(zé)任10.3違約賠償金額11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1戶口遷出約定13.2寵物飼養(yǎng)約定13.3房屋裝修約定14.雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房人簽字14.2賣房人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名：1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：11010519800307第二條賣房人信息2.1賣房人姓名：2.2賣房人身份證號(hào)碼：11010519750307第三條房屋信息3.1房屋地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號(hào)樓某某單元某某室3.2房屋面積：120平方米3.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)3.4房屋樓層：第10層3.5房屋建筑年代：2010年第四條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總金額：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）4.2首付款金額：人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000）4.3貸款金額：人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000）4.4支付方式：首付款支付至賣方指定銀行賬戶，貸款由買方自行申請(qǐng)并支付至銀行。第五條購(gòu)房限制條件5.1購(gòu)房人購(gòu)房資質(zhì)要求：具備北京市購(gòu)房資質(zhì)，無(wú)不良信用記錄。5.2購(gòu)房人家庭名下住房情況：買方需承諾在本市范圍內(nèi)無(wú)其他住房。5.3購(gòu)房人戶籍要求：購(gòu)房人需具有北京市戶籍。第六條購(gòu)房流程及時(shí)間安排6.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)間：買方應(yīng)在本合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。6.3購(gòu)房款支付時(shí)間：首付款于本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶，貸款部分按銀行審批結(jié)果及放款時(shí)間支付。6.4房屋過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同生效后三個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間：本合同生效后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)間定為2024年6月30日。8.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備、清潔衛(wèi)生等。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第九條售后服務(wù)及維修責(zé)任9.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。9.3家具家電保修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)隨房屋一同出售的家具家電在一定期限內(nèi)提供保修服務(wù)。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1購(gòu)房人違約責(zé)任：買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。11.2賣房人違約責(zé)任：賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。11.3違約賠償金額：違約金的計(jì)算按照合同約定或者實(shí)際損失金額確定。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十四條雙方簽字蓋章14.1購(gòu)房人簽字：14.2賣房人簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：2024年5月20日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方收費(fèi)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。第十六條額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如涉及第三方服務(wù)，雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。16.2甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與交易相關(guān)的信息，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。16.3甲乙雙方不得擅自變更或解除與第三方的服務(wù)合同，如需要變更或解除，應(yīng)提前通知對(duì)方并征得對(duì)方同意。16.4甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方服務(wù)相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，以備查驗(yàn)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付：如第三方因履行合同造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。17.3甲乙雙方在約定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮合同的風(fēng)險(xiǎn)因素，確保雙方權(quán)益得到保障。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程中，不代表其與甲乙雙方建立任何法律關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。18.2第三方與中介方、評(píng)估方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等的關(guān)系：第三方與中介方、評(píng)估方、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等之間無(wú)隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。18.3甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系受本合同及法律法規(guī)約束。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更：如甲乙雙方約定變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。19.2第三方介入的解除：如甲乙雙方約定解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知對(duì)方。19.3第三方介入的變更和解除，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十一條合同的繼續(xù)履行21.1盡管有第三方介入，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按約定提供服務(wù)，如第三方未能提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)采取措施繼續(xù)履行合同。第二十二條合同的終止22.1本合同在履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同后終止。22.2本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)終止。第二十三條合同的簽署日期23.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。23.2本合同簽署日期為2024年5月20日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1.1：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，詳細(xì)記錄房屋的產(chǎn)權(quán)信息。附件2：房屋說(shuō)明書附件2.1：詳細(xì)介紹房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用注意事項(xiàng)等。附件3：房屋照片附件3.1：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、裝修情況等。附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議附件4.1：對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的文件。附件5：貸款申請(qǐng)文件附件5.1：買方提交的貸款申請(qǐng)相關(guān)文件，包括收入證明、信用報(bào)告等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件6.1：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件7：家具家電清單附件7.1：詳細(xì)列明隨房屋一同出售的家具家電清單及其狀態(tài)。附件8：第三方服務(wù)合同附件8.1：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款。2.賣方未按時(shí)交付房屋。3.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的千分之五。2.賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的千分之五。3.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：如買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算為例：逾期付款金額×千分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方，