2024年南京二手住宅購貨合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住宅購貨合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅產(chǎn)權(quán)情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：購房優(yōu)惠政策及費(fèi)用承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策4.2交易稅費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時(shí)間6.3登記責(zé)任方6.4登記時(shí)間第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用11.4戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋平面圖12.4買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1）姓名（名稱）：2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：3）地址：4）聯(lián)系電話：1.2買受人信息1）姓名（名稱）：2）身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：3）地址：4）聯(lián)系電話：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)交易過一次的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置甲方所售住宅位于南京市區(qū)路號，具體門牌號為：2.2住宅面積該住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3住宅戶型該住宅戶型為X，包括間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳，個(gè)陽臺(tái)等。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)該住宅的建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑材料為X。2.5住宅產(chǎn)權(quán)情況該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛，甲方具有完全處置權(quán)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款（4）其他方式：3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在合同簽訂之日起日內(nèi)，將房價(jià)支付給甲方。第四條：購房優(yōu)惠政策及費(fèi)用承擔(dān)4.1優(yōu)惠政策（1）個(gè)稅優(yōu)惠（2）契稅優(yōu)惠（3）印花稅優(yōu)惠（4）其他優(yōu)惠政策：4.2交易稅費(fèi)本合同所述住宅的交易稅費(fèi)包括：（1）契稅：（2）個(gè)稅：（3）印花稅：（4）中介費(fèi)：（5）其他稅費(fèi)：4.3其他費(fèi)用（1）過戶費(fèi)：（2）登記費(fèi)：（3）裝修費(fèi)：（4）物業(yè)費(fèi)：（5）其他費(fèi)用：第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將本合同所述住宅交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋鑰匙交付給乙方。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到住宅后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.4質(zhì)量問題處理（1）修復(fù)：（2）賠償：（3）其他處理方式：第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任方本合同所述住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。6.2過戶時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，完成本合同所述住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3登記責(zé)任方本合同所述住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。6.4登記時(shí)間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后日內(nèi)，完成本合同所述住宅的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1）支付乙方合同總價(jià)款的%作為違約金；2）賠償乙方因違約所造成的其他損失，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等；3）按照乙方要求履行合同義務(wù)。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1）支付甲方合同總價(jià)款的%作為違約金；2）賠償甲方因違約所造成的其他損失，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等；3）按照甲方要求履行合同義務(wù)。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。如雙方因違約行為而產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件1）雙方履行完合同義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3延續(xù)條件本合同終止后，如雙方需要繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以簽訂書面協(xié)議，明確合同的延續(xù)條件和內(nèi)容。第十一條：其他約定11.1裝修情況本合同所述住宅的裝修情況如下：（1）裝修風(fēng)格：（2）裝修材料：（3）裝修費(fèi)用：（4）裝修交付時(shí)間：11.2家具家電歸屬本合同所述住宅的家具家電歸屬如下：（1）家具：（2）家電：（3）其他物品：11.3物業(yè)費(fèi)用本合同所述住宅的物業(yè)費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：（2）公共維修基金：（3）其他費(fèi)用：11.4戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將住宅內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋平面圖12.4買賣雙方身份證復(fù)印件12.5其他重要文件：第十三條：合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)（2）協(xié)助辦理過戶手續(xù)（3）提供貸款服務(wù)（4）進(jìn)行房屋評估（5）其他方式：2.2第三方介入程序第三方介入合同履行過程的程序如下：（1）甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)；（3）甲方和乙方按照協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方提供服務(wù)完成后，甲方和乙方進(jìn)行驗(yàn)收。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，對其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額由甲方和乙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)限額賠償責(zé)任。如限額賠償不能彌補(bǔ)甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定形成的合作關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同義務(wù)過程中，享有的權(quán)利和承擔(dān)的責(zé)任，以及與甲方和乙方的權(quán)利劃分，由雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體費(fèi)用由甲方和乙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議后日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方的更換及解除6.1第三方更換條件如甲方和乙方認(rèn)為第三方未能按照約定履行義務(wù)，或存在違約行為的，有權(quán)書面通知對方解除合作關(guān)系，并重新選擇第三方。6.2第三方解除程序（1）書面通知第三方解除合作關(guān)系；（2）第三方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，按照約定完成相關(guān)手續(xù)；（3）甲方和乙方與新的第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方違反本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可以向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.2如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請仲裁。如仲裁不成，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1）雙方履行完合同義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3本合同終止后，如雙方需要繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以簽訂書面協(xié)議，明確合同的延續(xù)條件和內(nèi)容。第十條：其他約定10.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，由甲方和乙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。10.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：買賣雙方身份證復(fù)印件附件5：房屋交易合同附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：評估報(bào)告附件8：過戶證明附件9：貸款合同附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件11：家具家電清單附件12：裝修合同附件13：戶口遷移證明附件14：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或個(gè)人所有，具備完整的權(quán)利和義務(wù)，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或個(gè)人所有，具備完整的權(quán)利和義務(wù)，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。附件3：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。附件4：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，具備法律效力。附件5：房屋交易合同詳細(xì)要求：房屋交易合同應(yīng)詳細(xì)記錄合同雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于房價(jià)、支付方式、交付時(shí)間等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件7：評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值、質(zhì)量、狀況等信息。附件8：過戶證明詳細(xì)要求：過戶證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，證明房屋所有權(quán)已正式過戶至乙方名下。附件9：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、期限等。附件10：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件11：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)記錄家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件12：裝修合同詳細(xì)要求：裝修合同應(yīng)明確裝修公司、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件13：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明甲方已將戶口遷出。附件14：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2）甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)證書；3）甲方未按約定完成裝修或裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；4）乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)；5）乙方未按約定履行合同義務(wù)；6）第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的%作為違約金；2）乙方違約，應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的%作為違約金；3）第三方違約，應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的%作為違約金。具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。說明三：法律名詞及