2024年住宅按揭借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅按揭借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅按揭借款1.2借款人1.3貸款人1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8抵押物1.9違約1.10解除合同第二條合同主體資格2.1借款人的資格條件2.2貸款人的資格條件第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定3.2貸款用途的限制第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限的確定4.2還款計(jì)劃的制定第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定5.2相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與支付第六條還款方式與條件6.1還款方式的選擇6.2還款條件的滿足第七條抵押物的設(shè)定與處理7.1抵押物的確定7.2抵押權(quán)的設(shè)立7.3抵押物的處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的地址與時(shí)間第十四條其他條款14.1第三方受益人14.2合同的份數(shù)與保管14.3法律適用與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅按揭借款本合同所指的住宅按揭借款，是指借款人因購買住宅的需要，向貸款人申請(qǐng)，以所購住宅為抵押物，按約定的期限和利率，由貸款人向借款人提供資金，用于支付購買住宅價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用的貸款。1.2借款人借款人是指向貸款人申請(qǐng)住宅按揭借款，并同意以其所購住宅為抵押物，按約定的期限和利率還款的個(gè)人或單位。1.3貸款人貸款人是指在本合同中向借款人提供住宅按揭借款，并有權(quán)按約定收回本金和利息的金融機(jī)構(gòu)。1.4貸款金額貸款金額是指貸款人同意向借款人提供的住宅按揭借款的最高額度。1.5貸款期限貸款期限是指貸款人同意向借款人提供住宅按揭借款的期限，按年計(jì)算。1.6利率利率是指貸款人按照約定的方式計(jì)算并收取的借款利息比率。1.7還款方式還款方式是指借款人按照約定的期限和方式，向貸款人支付住宅按揭借款本金和利息的方式。1.8抵押物抵押物是指借款人以其所購住宅設(shè)定抵押，用以擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的財(cái)產(chǎn)。1.9違約違約是指借款人未按合同約定的期限、方式、金額還款，或貸款人未按合同約定的方式、期限提供借款的行為。1.10解除合同解除合同是指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，借款人和貸款人經(jīng)協(xié)商一致，終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。第二條合同主體資格2.1借款人的資格條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，或依法成立并有效存在的法人或其他組織；（2）信譽(yù)良好，無重大不良信用記錄；（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)還款的能力；（4）購買住宅符合國家相關(guān)政策規(guī)定；（5）貸款人規(guī)定的其他條件。2.2貸款人的資格條件（1）依法設(shè)立，具有金融業(yè)務(wù)許可的金融機(jī)構(gòu)；（2）具備相應(yīng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力；（3）具備完善的貸款管理制度和流程；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)借款人的購房需求、信用狀況、還款能力等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2貸款用途的限制借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得用于購買住宅以外的其他用途。如借款人違反前述約定，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)措施追究借款人的違約責(zé)任。第四條貸款期限與還款計(jì)劃4.1貸款期限的確定貸款期限根據(jù)借款人的還款能力、貸款用途、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2還款計(jì)劃的制定還款計(jì)劃根據(jù)貸款金額、期限、利率等因素，由貸款人與借款人協(xié)商制定，并在合同中予以明確。還款計(jì)劃應(yīng)包括每期還款金額、還款日期等詳細(xì)信息。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率的確定貸款利率根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力、市場(chǎng)利率水平等因素，由貸款人與借款人協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與支付借款人應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式和支付時(shí)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件借款人與貸款人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不損害國家、社會(huì)公共利益，不妨礙其他債權(quán)人的合法權(quán)益，可以變更合同。8.2合同解除的條件有下列情形之一的，借款人或貸款人可以解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為（1）未按合同約定的期限、方式、金額還款；（2）提供虛假材料，隱瞞重要事實(shí)；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。9.2貸款人的違約行為（1）未按合同約定的期限、方式提供貸款；（2）未按合同約定的利率收取利息；（3）未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)借款人和貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式借款人與貸款人發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院借款人與貸款人簽訂的合同，約定訴訟管轄法院的，按照約定執(zhí)行；未約定的，貸款人所在地的人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更條件合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由借款人和貸款人簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同的終止條件合同終止的情形如下：（1）借款人按合同約定的期限、方式、金額還清全部本金和利息；（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息是指合同履行過程中，借款人和貸款人之間產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，最長不超過五年。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式借款人與貸款人可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)的地址與時(shí)間通知送達(dá)對(duì)方的地址和時(shí)間為：（1）合同中約定的地址和時(shí)間；（2）借款人和貸款人書面確認(rèn)的其他地址和時(shí)間。第十四條其他條款14.1第三方受益人本合同的履行，如有第三方受益人，借款人和貸款人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。合同的份數(shù)和保管按照合同約定執(zhí)行。14.3法律適用與解釋權(quán)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，是指在借款人與貸款人履行合同過程中，除借款人與貸款人之外的，為借款人與貸款人提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行的一方或多方。第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款審批、監(jiān)管服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）提供房產(chǎn)交易、過戶服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（5）其他參與貸款審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定及各自職責(zé)，協(xié)助借款人與貸款人履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。第三方應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的資料和協(xié)助，以確保第三方能夠正常開展業(yè)務(wù)。2.3第三方義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營；（2）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）保密借款人和貸款人的商業(yè)秘密；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的問題；（5）依法承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過錯(cuò)或其他原因?qū)е陆杩钊嘶蛸J款人遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的約定借款人與貸款人應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整借款人與貸款人可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可依法解決。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款（1）第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等；（2）第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)的詳細(xì)描述；（3）第三方責(zé)任限額的約定；（4）第三方違約、過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的賠償方式；（5）其他與第三方有關(guān)的事宜。4.2說明借款人與貸款人應(yīng)充分了解并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，以免在合同履行過程中產(chǎn)生誤解或爭(zhēng)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不改變借款人與貸款人之間的合同關(guān)系。第三方僅為借款人與貸款人提供協(xié)助、服務(wù)，不取代借款人與貸款人的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作5.3第三方與甲乙方的違約責(zé)任第三方如因違約、過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。借款人與貸款人如因違約導(dǎo)致第三方遭受損失，借款人與貸款人亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更借款人與貸款人如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。6.2第三方介入的解除借款人與貸款人如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除第三方介入后，借款人與貸款人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式借款人與貸款人如在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院借款人與貸款人簽訂的合同，約定訴訟管轄法院的，按照約定執(zhí)行；未約定的，貸款人所在地的人民法院具有管轄權(quán)。第八條第三方介入的法律適用與解釋權(quán)8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律。8.2解釋權(quán)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，由借款第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款申請(qǐng)書2.借款人身份證明文件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本4.貸款人授權(quán)委托書5.貸款人資信證明6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.貸款合同8.還款計(jì)劃表9.抵押物清單10.抵押物權(quán)屬證明文件11.房產(chǎn)交易合同12.房產(chǎn)過戶登記證明13.貸款發(fā)放證明14.還款憑證15.合同變更協(xié)議16.合同解除協(xié)議17.爭(zhēng)議解決協(xié)議18.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明19.第三方機(jī)構(gòu)授權(quán)委托書20.第三方機(jī)構(gòu)資信證明21.其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.借款申請(qǐng)書：借款人向貸款人提交的申請(qǐng)借款的書面文件，包括借款金額、用途、期限等內(nèi)容。2.借款人身份證明文件：借款人提供的身份證明，包括身份證、護(hù)照等。3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本：貸款人提供的營業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營資格。4.貸款人授權(quán)委托書：如有代理人代為簽署合同，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書。5.貸款人資信證明：貸款人提供的證明其資信狀況的文件，如信用評(píng)級(jí)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，用于確定貸款金額。7.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的正式合同，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。8.還款計(jì)劃表：根據(jù)貸款金額、期限、利率等因素制定的還款計(jì)劃。9.抵押物清單：列出抵押物的詳細(xì)信息，包括名稱、數(shù)量、價(jià)值等。10.抵押物權(quán)屬證明文件：證明抵押物權(quán)屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.房產(chǎn)交易合同：借款人與房產(chǎn)出賣人簽訂的房產(chǎn)交易合同，用于確定交易價(jià)格。12.房產(chǎn)過戶登記證明：房產(chǎn)交易完成后，由房產(chǎn)登記部門出具的過戶登記證明。13.貸款發(fā)放證明：貸款人向借款人發(fā)放貸款的證明文件。14.還款憑證：借款人向貸款人支付本金和利息的憑證。15.合同變更協(xié)議：借款人與貸款人協(xié)商一致，對(duì)原合同進(jìn)行變更的協(xié)議。16.合同解除協(xié)議：借款人與貸款人協(xié)商一致，解除合同的協(xié)議。17.爭(zhēng)議解決協(xié)議：借款人與貸款人協(xié)商一致，解決合同爭(zhēng)議的協(xié)議。18.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：第三方機(jī)構(gòu)提供的證明其具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。19.第三方機(jī)構(gòu)授權(quán)委托書：如有代理人代為簽署合同，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書。20.第三方機(jī)構(gòu)資信證明：第三方機(jī)構(gòu)提供的證明其資信狀況的文件，如信用評(píng)級(jí)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。21.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中可能需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)未按合同約定的期限、方式、金額還款；b)提供虛假材料，隱瞞重要事實(shí)；c)未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等；d)違反合同約定的其他義務(wù)。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)未按合同