2024年專業(yè)房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房價3.2付款方式3.3定金第四條購房條件4.1購房資格4.2貸款申請第五條房屋過戶5.1過戶流程5.2過戶費用第六條交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條房屋維修責任7.1保修范圍7.2保修期限第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解組織9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條附加條款12.1裝修條款12.2家具家電歸屬第十三條稅費承擔13.1稅費種類13.2稅費承擔方第十四條其他事項14.1合同的保管14.2合同的復制14.3信息的保密性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方姓名）1.2.2買方地址：（買方居住地址）1.2.3買方聯(lián)系人：（買方姓名）1.2.4買方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：市2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：區(qū)2.1.3房產(chǎn)具體地址：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)總面積：平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)用途：住宅2.3.2房產(chǎn)建筑結構：鋼筋混凝土結構2.3.3房產(chǎn)裝修情況：精裝修第三條交易價格3.1房價3.1.1房屋成交總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2付款方式3.2.1買方應按照下列付款方式進行支付：3.2.1.1首付款：人民幣萬元整，買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付；3.2.1.2貸款金額：人民幣萬元整；3.2.1.3尾款：人民幣萬元整，買方應于房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。3.3定金3.3.1買方應向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在買方支付首付款時抵作房款，逾期支付定金的，賣方有權解除本合同。第四條購房條件4.1購房資格4.1.1買方應具備中華人民共和國國籍，并提供有效身份證明。4.2貸款申請4.2.1買方應自行向貸款機構申請購房貸款，并承擔貸款相關的全部費用和利息。第五條房屋過戶5.1過戶流程5.1.1雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費用5.2.1過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條交付與驗收6.1交付時間6.1.1賣方應在本合同約定的房價支付完成后，按照雙方約定的時間將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件6.2.1.1房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)已完成；6.2.1.2房產(chǎn)無任何債務、抵押等權利瑕疵；6.2.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀一致。6.3驗收程序6.3.1買方應在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀不符的，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。8.1.2賣方在合同約定的交付時間后未將房產(chǎn)交付買方的，應按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付房價的0.5%作為逾期交付違約金。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。8.2.2買方未按照本合同約定支付房價的，應按照未支付房價的1%作為逾期付款違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解組織9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑9.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件11.2.1本合同在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。第十二條附加條款12.1裝修條款12.1.1賣方應保證房產(chǎn)內(nèi)部裝修符合國家相關法律法規(guī)和標準。12.2家具家電歸屬12.2.1房產(chǎn)交付時，家具家電的歸屬由雙方另行協(xié)商確定。第十三條稅費承擔13.1稅費種類13.1.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔。13.2稅費承擔方13.2.1買方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房產(chǎn)交易過程中的全部稅費。第十四條其他事項14.1合同的保管14.1.1雙方應各自妥善保管本合同的副本，以備不時之需。14.2合同的復制14.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同復制給第三方。14.3信息的保密性14.3.1雙方應對本合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款機構、過戶機構等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入本合同履行過程，應征得甲乙雙方的同意，并在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、方式和期限。2.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的義務、責任及權益，并將書面協(xié)議作為本合同的附件。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其職責，并承擔因履行不當造成的損失。3.2第三方在本合同履行過程中，如存在過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其行為進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)履行合同義務。第四條第三方費用4.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。4.2甲乙雙方應在合同中明確第三方費用的支付方式、支付時間和支付標準。第五條第三方信息保密5.1第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。5.2違反保密義務的，第三方應承擔違約責任，并向甲乙雙方支付違約金。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定履行合同義務的，甲乙雙方有權解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。6.2第三方在履行合同過程中存在過錯的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。第七條第三方權益保護7.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。7.2甲乙雙方不得要求第三方履行合同約定之外的義務。第八條第三方與甲乙方的關系8.1第三方與甲乙方的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方的合同關系產(chǎn)生影響。8.2第三方對本合同的履行，不代表其對甲乙方的任何權利和義務。第九條第三方責任限額9.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任限制等。9.2第三方在履行合同過程中，如因法律規(guī)定或政策調整等原因導致其責任限額發(fā)生變化的，甲乙雙方應予以認可。第十條第三方退出10.1第三方提前退出本合同履行過程的，應與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。10.2第三方退出導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應按照本合同約定承擔相應的責任。第十一條第三方變更11.1第三方如發(fā)生變更，包括但不限于名稱、法定代表人、股權結構等變更，應及時通知甲乙雙方。11.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲乙雙方有權要求第三方提供變更后的相關文件。第十二條第三方所在地的法律適用12.1本合同及第三方與甲乙雙方的書面協(xié)議，適用第三方所在地的法律法規(guī)。12.2第三方所在地的法律變化，不影響本合同及第三方與甲乙雙方的書面協(xié)議的效力。第十三條第三方爭議解決13.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效與終止14.1本合同的修正部分自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同的修正部分在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。本部分是針對原合同的第三方介入后的修正，旨在明確第三方的概念、責權利以及第三方與其他各方的劃分，并確保合同的合法合規(guī)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權轉移登記申請表附件二：房屋買賣合同附件三：定金收據(jù)附件四：首付款支付憑證附件五：貸款申請表附件六：貸款批準通知書附件七：過戶申請表附件八：過戶費用支付憑證附件九：房產(chǎn)交付驗收單附件十：裝修條款補充協(xié)議附件十一：家具家電歸屬確認書附件十二：稅費支付憑證附件十三：違約金支付憑證附件十四：賠償責任確認書附件五至附件十二需為第三方介入時所簽訂的書面協(xié)議，明確第三方的義務、責任及權益，并將書面協(xié)議作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)實際情況與合同不符等。2.買方未按照本合同約定履行義務，如延遲支付房價、未辦理貸款手續(xù)等。3.第三方未按照約定履行其職責，如中介未提供符合要求的房產(chǎn)信息、貸款機構未按時審批貸款等。責任認定標準：1.違約金：為本合同房價的10%。2.逾期交付違約金：為房價的0.5%per天，自約定交付時間起計算。3.逾期付款違約金：為未支付房價的1%per天。4.賠償責任：根據(jù)違約行為的具體情況，確定賠償金額，包括但不限于損失賠償、修復費用等。示例說明：如賣方延遲交付房產(chǎn)，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，并根據(jù)實際情況要求賠償損失。如賣方交付的房產(chǎn)實際情況與合同不符，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號的住宅，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權從賣方轉移到買方的法律程序。3.定金：為買方支付給賣方的一種保證金，用于保證買方履行購房合同的義務。4.首付款：為買方支付給賣方的一部分房款，作為