2024年二手房買賣中介服務(wù)規(guī)范合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣中介服務(wù)規(guī)范合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3中介方第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.2客源信息收集與匹配2.3交易咨詢與協(xié)助2.4交易談判與協(xié)調(diào)2.5辦理交易手續(xù)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條合同的履行期限4.1房源信息提供期限4.2客源信息提供期限4.3交易手續(xù)辦理期限第五條合同的解除和終止5.1賣方解除合同的條件5.2買方解除合同的條件5.3中介方解除合同的條件第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3中介方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的披露限制第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的解除條件第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易手續(xù)相關(guān)文件第十四條簽署頁(yè)14.1賣方簽署頁(yè)14.2買方簽署頁(yè)14.3中介方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.1.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人，同意將房屋出售給買方。1.1.2賣方應(yīng)提供合法有效的身份證明及房屋所有權(quán)證明。1.2買方1.2.1買方為購(gòu)買房屋的一方，同意購(gòu)買賣方所提供的房屋。1.2.2買方應(yīng)提供合法有效的身份證明及支付購(gòu)房款項(xiàng)的能力。1.3中介方1.3.1中介方為提供二手房買賣服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房源和客源信息的收集與匹配，協(xié)助雙方完成交易。1.3.2中介方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集與發(fā)布2.1.1中介方負(fù)責(zé)收集賣方提供的房源信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、價(jià)格等。2.1.2中介方應(yīng)在自身平臺(tái)及合作平臺(tái)上發(fā)布房源信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2客源信息收集與匹配2.2.1中介方負(fù)責(zé)收集買方提供的客源信息，包括但不限于購(gòu)房需求、預(yù)算、付款方式等。2.2.2中介方應(yīng)根據(jù)買方需求，為買方推薦符合條件的房源，并協(xié)助雙方進(jìn)行看房。2.3交易咨詢與協(xié)助2.3.1中介方應(yīng)向雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，包括政策解讀、交易流程、貸款知識(shí)等。2.3.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，如合同簽訂、資金監(jiān)管、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.4交易談判與協(xié)調(diào)2.4.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交易價(jià)格和交易條件的談判。2.4.2中介方應(yīng)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的矛盾和問題，確保交易的順利進(jìn)行。2.5辦理交易手續(xù)2.5.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.5.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.5.3中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易稅費(fèi)的繳納。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.1.1中介方提供的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)交易房屋的總價(jià)計(jì)算，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。3.1.2中介方服務(wù)費(fèi)用包含但不限于房源信息收集、客源信息匹配、交易咨詢、交易談判、辦理交易手續(xù)等。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1買方應(yīng)在中介方完成房源信息發(fā)布及客源信息匹配后支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間不得遲于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等非現(xiàn)金方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.3.2買方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)備注清楚付款事項(xiàng)及合同編號(hào)。第四條合同的履行期限4.1房源信息提供期限4.1.1中介方應(yīng)自合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)提供完整的房源信息。4.2客源信息提供期限4.2.1中介方應(yīng)自合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)提供完整的客源信息。4.3交易手續(xù)辦理期限4.3.1中介方應(yīng)自合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。4.3.2中介方應(yīng)自房屋買賣合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條合同的解除和終止5.1賣方解除合同的條件5.1.1賣方在合同簽訂后，因個(gè)人原因決定不將房屋出售的，應(yīng)提前15個(gè)工作日通知中介方，解除合同。5.2買方解除合同的條件5.2.1買方在合同簽訂后，因個(gè)人原因決定不購(gòu)買房屋的，應(yīng)提前15個(gè)工作日通知中介方，解除合同。5.3中介方解除合同的條件5.3.1中介方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)賣方或買方提供的信息嚴(yán)重不實(shí)，影響交易的，有權(quán)解除合同。5.3.2中介方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法提供服務(wù)的，有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任第八條保密條款8.1保密信息的范圍8.1.1保密信息包括但不限于交易雙方的個(gè)人信息、房源信息、客源信息、交易價(jià)格和條件等。8.1.2保密信息不包括公開渠道獲取的信息或者雙方自愿公開的信息。8.2保密信息的披露限制8.2.1未經(jīng)信息披露方明確同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。8.2.2保密信息在合同履行期限內(nèi)有效，合同履行結(jié)束后繼續(xù)有效兩年。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2不可抗力事件的發(fā)生應(yīng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行變得極其困難。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行影響的具體范圍和程度。9.2.3受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同的生效條件11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同的變更條件11.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。11.3合同的解除條件11.3.1合同解除應(yīng)符合合同約定或者法律規(guī)定的解除條件。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的事宜，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.1.1雙方可以在合同中約定其他具體事項(xiàng)，包括但不限于交易特殊規(guī)定、額外費(fèi)用承擔(dān)等。12.1.2雙方約定的事項(xiàng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條附件13.1房源信息表13.1.1房源信息表應(yīng)包括房屋基本信息、交易條件等。13.2客源信息表13.2.1客源信息表應(yīng)包括購(gòu)房需求、預(yù)算、付款方式等。13.3交易手續(xù)相關(guān)文件13.3.1交易手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件等。第十四條簽署頁(yè)14.1賣方簽署頁(yè)14.1.1賣方簽署頁(yè)應(yīng)包括賣方簽字或者蓋章、簽署日期等。14.2買方簽署頁(yè)14.2.1買方簽署頁(yè)應(yīng)包括買方簽字或者蓋章、簽署日期等。14.3中介方簽署頁(yè)14.3.1中介方簽署頁(yè)應(yīng)包括中介方簽字或者蓋章、簽署日期等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同交易無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入是指在甲乙方交易過程中，除甲乙方及中介方外，需由其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)參與完成特定事項(xiàng)的情形。1.3第三方包括但不限于政府部門、金融機(jī)構(gòu)、專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1交易手續(xù)辦理2.1.1房屋買賣合同簽訂后，需由第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助完成產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等交易手續(xù)。2.1.2第三方在此過程中應(yīng)確保交易手續(xù)的合法性、規(guī)范性，并按照約定時(shí)間完成。2.1.3第三方對(duì)交易手續(xù)辦理過程中的不當(dāng)行為或疏忽導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2資金監(jiān)管2.2.1交易過程中涉及的房款支付，需由第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易安全。2.2.2第三方金融機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房款的支付符合國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定。2.2.3第三方金融機(jī)構(gòu)對(duì)房款支付過程中的違規(guī)行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因違約、過失或惡意行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限定范圍。3.2第三方責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知。3.3第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙方造成的損失進(jìn)行賠償，超過責(zé)任限額部分的責(zé)任由甲乙方自行承擔(dān)。第四條第三方介入后的合同變更4.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中的行為符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。4.3合同變更后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定具體的介入方式、責(zé)任分配等事項(xiàng)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方及中介方為合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受其他各方影響。5.3甲乙方與中介方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入事項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲乙方、中介方與第三方之間的協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方即退出合同關(guān)系。7.2第三方退出后，甲乙方與中介方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的剩余事項(xiàng)。第八條附加說明8.1第三方介入事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確列出，包括但不限于介入事項(xiàng)、介入時(shí)間、責(zé)任分配等。8.2甲乙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及能力，確保第三方能夠合法、規(guī)范地完成介入事項(xiàng)。8.3甲乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，以備查驗(yàn)。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件、變更條件和解除條件均按照原合同約定執(zhí)行。10.2合同生效后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)增加到合同中，包括但不限于交易特殊規(guī)定、額外費(fèi)用承擔(dān)等。11.2雙方約定的事項(xiàng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)要求：房源信息表應(yīng)包括房屋基本信息、交易條件等。說明：房源信息表用于記錄房屋的具體情況，包括房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等信息，以及交易的條件，如付款方式、購(gòu)房資格等。附件2：客源信息表詳細(xì)要求：客源信息表應(yīng)包括購(gòu)房需求、預(yù)算、付款方式等。說明：客源信息表用于記錄購(gòu)房者的具體需求，包括購(gòu)房的預(yù)算、付款方式、購(gòu)房資格等信息。附件3：交易手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：交易手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件等。說明：交易手續(xù)相關(guān)文件是用于完成房屋交易手續(xù)的具體文件，包括房屋買賣合同用于確立買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，資金監(jiān)管協(xié)議用于確保交易資金的安全，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記文件用于完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方在合同簽訂后，因個(gè)人原因決定不將房屋出售的。2.買方在合同簽訂后，因個(gè)人原因決定不購(gòu)買房屋的。3.中介方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)賣方或買方提供的信息嚴(yán)重不實(shí)，影響交易的。4.中介方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法提供服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方或買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.中介方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如賣方在合同簽訂后決定不將房屋出售，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約：合同一方不履