2024年二手房屋按揭買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3貸款銀行第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)第四條貸款事宜4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條價款及支付方式6.1房屋成交價6.2首付款6.3貸款金額6.4支付方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3銀行違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款銀行相關(guān)文件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，各方留存一份副本。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方地址：市區(qū)街道號，郵政編碼：；甲方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X；法定代表人對上述事項(xiàng)的授權(quán)書及其身份證復(fù)印件。1.2乙方（買方）：乙方地址：市區(qū)街道號，郵政編碼：；乙方聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X；法定代表人對上述事項(xiàng)的授權(quán)書及其身份證復(fù)印件。1.3貸款銀行：貸款銀行地址：市區(qū)街道號，郵政編碼：；貸款銀行聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：市區(qū)街道號，郵政編碼：；2.2房屋所有權(quán)證號：；2.3房屋性質(zhì)：住宅；2.4房屋面積：平方米；2.5房屋現(xiàn)狀：房屋及其附屬設(shè)施完好，不存在任何法律糾紛及安全隱患。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按約定時間交付房屋；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按約定時間支付首付款，并按時償還貸款本息；乙方應(yīng)按約定時間接受房屋交付，并辦理過戶手續(xù)；乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。第四條貸款事宜4.1貸款金額：人民幣萬元整；4.2貸款期限：按乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行；4.3貸款利率：按乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行；4.4還款方式：按乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方；5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且乙方支付首付款；5.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；5.4過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅等。第六條價款及支付方式6.1房屋成交價：人民幣萬元整；6.2首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；6.3貸款金額：人民幣萬元整；6.4支付方式：首付款及貸款金額均通過貸款銀行支付。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價的1%；甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價的1%。7.2乙方違約：乙方未按約定時間支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為首付款的1%；乙方未按約定時間償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的相關(guān)違約責(zé)任。7.3貸款銀行違約：貸款銀行未按約定時間審批貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的1%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；8.4訴訟解決：仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更；9.3合同解除：除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。第十條其他約定10.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；10.2物業(yè)費(fèi)用：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；10.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2買賣雙方身份證復(fù)印件；11.3貸款銀行相關(guān)文件。第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)街道號簽訂。第十四條合同正本及副本14.1合同正本一份，各方留存一份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方、乙方以外的，協(xié)助甲方、乙方完成本合同約定的義務(wù)的自然人、法人和其他組織；1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定或本合同的約定，參與本合同的履行；2.2第三方介入的條件：甲乙雙方同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；2.3第三方介入的程序：甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，并通知對方。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)因服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任；3.3第三方應(yīng)按照約定的期限、質(zhì)量完成服務(wù)，并承擔(dān)因未按約定完成服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方的非法要求。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定的限額；5.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并通知對方；5.3如第三方未按照約定履行服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任不得超過責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何法律關(guān)系；6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方的法律責(zé)任；6.3甲方、乙方應(yīng)按照約定履行其義務(wù)，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的履行行為。第七條第三方介入后的合同變更7.1如甲方、乙方同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利的，本合同的相關(guān)條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更；7.2甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，不得違背本合同的約定；7.3第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；8.3調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地仲裁委員會申請仲裁；8.4仲裁裁決不服的，可在收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1本合同履行過程中，如第三方未按照約定履行服務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)解除合同；9.2合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)；9.3第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因未履行服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款銀行相關(guān)文件附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件5：評估機(jī)構(gòu)評估報告附件6：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報告附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰，且與原件一致；附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件需清晰，且與原件一致；附件3：貸款銀行相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等；附件4：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同需明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利，以及服務(wù)費(fèi)用等；附件5：評估機(jī)構(gòu)評估報告需詳細(xì)說明房屋的價值評估過程和結(jié)果；附件6：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報告需詳細(xì)說明審計(jì)過程和結(jié)果，包括但不限于資金流向、合規(guī)性等；附件7：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件需明確審批事項(xiàng)和審批結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)；3.乙方未按約定時間支付首付款；4.乙方未按約定時間償還貸款本息；5.貸款銀行未按約定時間審批貸款；6.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；7.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告不準(zhǔn)確；8.審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報告不準(zhǔn)確；9.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定時間審批。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的1%；2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.貸款利息：乙方未按約定時間償還貸款本息的，應(yīng)支付貸款銀行規(guī)定的相關(guān)違約利息；4.服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的1%。如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付