2024北京公租房使用規(guī)范協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京公租房使用規(guī)范協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1公租房1.2承租人1.3出租人1.4使用規(guī)范第二條：合同主體2.1出租人信息2.2承租人信息第三條：公租房的交付與接收3.1交付時間3.2交付條件3.3承租人接收確認第四條：使用規(guī)范與義務4.1居住用途4.2愛護公共設施4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.4不得轉租、轉借4.5不得改變房屋結構第五條：租金支付及相關費用5.1租金標準5.2支付方式5.3逾期支付租金的處理5.4押金退還第六條：維修責任與維護6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修申請與處理第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條：違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：法律適用與管轄10.1適用法律10.2爭議管轄第十一條：其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3安全與防火第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2使用規(guī)范詳細條款13.3物業(yè)管理規(guī)定第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1公租房：指由政府或政府授權的機構按照規(guī)定的條件和標準，建設的面向低收入家庭出租的住房。1.2承租人：指與出租人簽訂本合同，并按照本合同約定使用公租房的個人或者家庭。1.3出租人：指依法持有公租房所有權或經(jīng)營管理權的政府或政府授權的機構。1.4使用規(guī)范：指本合同約定的承租人使用公租房應當遵守的規(guī)則和標準。第二條：合同主體2.1出租人信息：（1）名稱：_______；（2）地址：_______；（3）法定代表人：_______；（4）聯(lián)系方式：_______。2.2承租人信息：（1）姓名：_______；（2）性別：_______；（3）身份證號碼：_______；（4）聯(lián)系方式：_______；（5）家庭人口：_______；（6）職業(yè)：_______。第三條：公租房的交付與接收3.1交付時間：公租房的交付時間為本合同簽訂之日起_______日內。（1）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（2）房屋及附屬設施設備的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國家相關標準；（3）房屋及附屬設施設備的維護、保養(yǎng)記錄完整。3.3承租人接收確認：承租人在接收公租房時，應當對房屋及附屬設施設備進行現(xiàn)場查驗，并在接收確認書上簽字確認。第四條：使用規(guī)范與義務4.1居住用途：承租人應當將公租房作為居住用途，不得用于其他目的。4.2愛護公共設施：承租人應當愛護并合理使用公租房及附屬設施設備，不得損壞或者擅自改變。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：承租人應當遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不局限于物業(yè)服務時間、裝修管理、垃圾處理等。4.4不得轉租、轉借：承租人不得將公租房轉租、轉借給他人。4.5不得改變房屋結構：承租人不得擅自改變公租房的結構，包括但不限于拆改、加建等。第五條：租金支付及相關費用5.1租金標準：公租房的租金標準為每平方米每月_______元。5.2支付方式：租金通過銀行轉賬方式支付，具體支付時間為每月_______日前。5.3逾期支付租金的處理：承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應當按照逾期部分的租金的_______%支付滯納金。5.4押金退還：合同終止后，出租人應當按照本合同約定退還承租人押金。如有損壞或欠費，從押金中扣除相應費用。第六條：維修責任與維護6.1出租人維修責任：出租人負責公租房及附屬設施設備的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2承租人維修責任：承租人應當負責日常使用中的小修小補，包括但不限于燈泡更換、水龍頭修理等。6.3維修申請與處理：承租人如有維修需求，應向出租人提出書面申請，出租人應在接到申請后的_______日內進行維修。第八條：違約責任8.1出租人違約：出租人未按照本合同約定交付公租房的，應當按照承租人因此遭受的損失承擔賠償責任。8.2承租人違約：承租人未按照本合同約定支付租金的，出租人有權解除本合同，并要求承租人支付違約金，違約金為應付租金的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產仲裁委員會申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與管轄10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄：本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他約定11.1寵物管理：承租人不得在公租房內飼養(yǎng)寵物。11.2訪客管理：承租人應遵守訪客管理制度，不得擅自留宿異性訪客。11.3安全與防火：承租人應遵守消防安全規(guī)定，不得在公租房內使用明火。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除條件：合同解除應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條：附件13.1房屋平面圖：詳見附件一。13.2使用規(guī)范詳細條款：詳見附件二。13.3物業(yè)管理規(guī)定：詳見附件三。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.3簽字日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責任1.1第三方：指除甲乙方外，與本合同有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方責任：第三方介入本合同后，如因第三方原因導致合同執(zhí)行出現(xiàn)爭議或損失，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：本合同簽訂過程中，如有中介方參與，中介方應承擔協(xié)助甲乙方達成合同的義務，并按照約定收取中介費用。2.2維修服務方介入：公租房的維修保養(yǎng)工作，甲乙方可以委托第三方維修服務方進行。維修服務方應按照甲乙方的要求提供服務，并承擔維修質量責任。2.3物業(yè)管理方介入：公租房的物業(yè)管理，甲乙方可以委托第三方物業(yè)管理方進行。物業(yè)管理方應按照甲乙方的要求提供服務，并承擔物業(yè)管理責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務的性質、風險程度等因素進行協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的變更：甲乙方與第三方簽訂合同時，如需變更責任限額，應重新簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方確認。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約造成的損失賠償：第三方違約導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權益的變更：如甲乙方需變更與第三方的合同內容，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第六條：爭議解決6.1第三方爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向北京市房地產仲裁委員會申請調解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1第三方信息披露：甲乙方應向對方提供第三方的相關資質、信譽等信息，以便對方評估第三方的服務能力和風險。7.2第三方服務評價：甲乙方應對第三方的服務質量、態(tài)度等進行評價，并提出改進建議。7.3第三方服務更換：甲乙方有權根據(jù)第三方的服務狀況，選擇更換第三方服務提供商。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：本附件應包括公租房的詳細平面圖，標注房間尺寸、布局、設施位置等。附件二：使用規(guī)范詳細條款詳細說明：本附件應包括公租房使用規(guī)范的詳細條款，包括但不限于噪音控制、垃圾分類、設施損壞賠償?shù)?。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細說明：本附件應包括公租房物業(yè)管理的規(guī)定，包括但不限于物業(yè)服務時間、維修流程、投訴渠道等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定時間交付公租房。2.出租人提供的公租房不符合約定的條件或標準。3.承租人未按約定時間支付租金。4.承租人未按約定使用公租房，導致房屋損壞或設施丟失。5.雙方未按約定履行合同其他義務。責任認定標準：1.出租人違約：應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導致的損失等。2.承租人違約：應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導致的損失等。示例說明：若出租人未按約定時間交付公租房，視為出租人違約。出租人應支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向對方支付的賠償金。2.損失：