2024年二手房購(gòu)房合同（貸款利率優(yōu)惠）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購(gòu)房合同（貸款利率優(yōu)惠）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款時(shí)間第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2優(yōu)惠政策適用條件5.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)第七條質(zhì)量保修7.1質(zhì)量保修范圍7.2質(zhì)量保修期限7.3質(zhì)量保修責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3銀行違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：市區(qū)路號(hào)1.1.2法定代表人：X1.1.3聯(lián)系電話：1.1.5開戶行：銀行分行1.1.6賬號(hào)：1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2性別：男/女1.2.3年齡：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5住址：市區(qū)路號(hào)1.2.6身份證號(hào)碼：1.3貸款銀行信息1.3.1名稱：銀行1.3.2分行：分行1.3.3聯(lián)系人：X1.3.4聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：平方米2.1.4房屋樓層：層2.1.5房屋朝向：2.1.6建成年份：年2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋用途：住宅2.2.2裝修情況：2.2.3配套設(shè)施：2.3房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)情況2.3.1房屋所有權(quán)人：X2.3.2土地使用權(quán)人：X2.3.3土地使用權(quán)類型：出讓2.3.4土地使用權(quán)期限：至年2.3.5房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3.6土地使用權(quán)證號(hào)：第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.1.2首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.1.3貸款金額：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式3.2.1首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2貸款金額支付方式：銀行按揭3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完成后X日內(nèi)3.3.3貸款放款時(shí)間：銀行審批通過后X日內(nèi)第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1貸款年利率：%4.1.2利率調(diào)整方式：浮動(dòng)利率4.2還款方式4.2.1還款方式：等額本息4.2.2還款周期：每月4.3還款時(shí)間4.3.1首次還款時(shí)間：貸款放款后第一個(gè)還款日4.3.2還款期限：共計(jì)X年，X個(gè)月第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.1.1減免交易稅費(fèi)5.1.2贈(zèng)送裝修套餐5.1.3優(yōu)惠利率貸款5.2優(yōu)惠政策適用條件5.2.1符合政府規(guī)定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件5.2.2本合同簽訂之日起X日內(nèi)申請(qǐng)優(yōu)惠政策5.3優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程5.3.1乙方按照甲方提供的優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程提交相關(guān)材料5.3.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理優(yōu)惠政策申請(qǐng)手續(xù)第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)6.2交付條件6第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致8.1.2變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致8.2.2解除事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.3變更與解除的程序8.3.1提出變更或解除的一方應(yīng)向其他各方提交書面申請(qǐng)8.3.2各方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)回復(fù)8.3.3變更或解除事項(xiàng)經(jīng)各方同意后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議8.3.4變更協(xié)議或解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金9.1.2甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失9.2買受人違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金9.2.2乙方未按約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3銀行違約責(zé)任9.3.1丙方未按約定時(shí)間審批貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2丙方未按約定放款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方同意采用仲裁方式解決合同爭(zhēng)議10.1.2仲裁地點(diǎn)為市10.1.3仲裁裁決具有終局性10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1雙方同意爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起X年內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2合同生效后，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)11.2合同終止條件11.2.1本合同在房屋交付且貸款結(jié)清后終止11.3合同解除條件11.3.1合同解除需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止12.3違約泄露責(zé)任12.3.1如有違約泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等13.2附件效力13.2.1附件與本合同具有同等法律效力第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1甲乙丙三方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與處理的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1當(dāng)甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且雙方無法通過協(xié)商解決時(shí)，可協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或處理。2.1.2甲乙方任何一方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)、鑒定或其他專業(yè)服務(wù)時(shí)，可向另一方提出書面申請(qǐng)。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應(yīng)共同選定第三方，如無法達(dá)成一致，可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行指定。2.2.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的約定和合同條款，公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)、鑒定或其他專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同條款，獨(dú)立、公正、客觀地進(jìn)行評(píng)估、檢測(cè)、鑒定或其他專業(yè)服務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)過程中的保密義務(wù)負(fù)責(zé)。3.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如無約定，甲乙方可協(xié)商分擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、丙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系及責(zé)任劃分，依照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。4.2第三方介入不影響甲乙方、丙方之間合同的履行和責(zé)任承擔(dān)。甲乙方、丙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的法律責(zé)任限額，按照甲乙方的約定和合同條款執(zhí)行。如無約定，第三方對(duì)甲乙方、丙方的責(zé)任限額，不超過第三方介入費(fèi)用總額的倍。5.2第三方對(duì)甲乙方、丙方的賠償責(zé)任，以第三方介入時(shí)甲乙方、丙方實(shí)際損失為限。5.3甲乙方、丙方應(yīng)對(duì)第三方介入的結(jié)果進(jìn)行認(rèn)真審查。如發(fā)現(xiàn)第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲乙方、丙方損失的，甲乙方、丙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的補(bǔ)充條款6.1甲乙方應(yīng)保證第三方介入的過程和結(jié)果的公正、客觀、合法。6.2甲乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。6.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和條件。第七條第三方退出7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商選擇新的第三方。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入的結(jié)果，對(duì)甲乙方、丙方具有約束力。8.2甲乙方、丙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙方、丙方可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。第十條其他約定10.1甲乙方、丙方與第三方之間的其他事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方、丙方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：購(gòu)房發(fā)票附件四：貸款合同附件五：房屋買賣合同附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：檢測(cè)報(bào)告附件八：維修記錄附件九：保險(xiǎn)單據(jù)附件十：其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)土地使用權(quán)享有權(quán)利的法律文件。3.購(gòu)房發(fā)票：應(yīng)為合法有效的稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的，證明乙方已支付購(gòu)房款的憑證。4.貸款合同：應(yīng)為丙方與乙方簽訂的，證明乙方貸款購(gòu)買房屋的協(xié)議。5.房屋買賣合同：為本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的購(gòu)房權(quán)利和義務(wù)。7.檢測(cè)報(bào)告：為第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的報(bào)告，作為驗(yàn)收房屋的依據(jù)。8.維修記錄：記錄房屋在交付后發(fā)生的維修情況，用于證明房屋的維護(hù)保養(yǎng)情況。9.保險(xiǎn)單據(jù)：為房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，證明房屋已辦理保險(xiǎn)手續(xù)。10.其他相關(guān)文件和資料：包括購(gòu)房合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、書面通知、電子郵件、短信等，證明甲乙雙方在合同履行過程中的溝通和協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款。4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)。5.丙方未按約定時(shí)間審批貸款。6.丙方未按約定放款。7.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)。8.甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付違約金。4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.丙方未按約定時(shí)間審批貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.丙方未按約定放款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.甲乙雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于市區(qū)路號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.買賣：指甲方向乙方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的行為。3.貸款：指丙