2024年二手住宅交易終稿協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易終稿協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本信息2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續(xù)及時間3.3交付后的物業(yè)及戶口處理第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人保證住宅質(zhì)量4.2出賣人承諾無重大瑕疵4.3質(zhì)量問題的處理方式第五條：合同的履行及違約責任5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2違約情形及責任5.3違約金的計算方式第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七條：合同的變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的權(quán)益處理第八條：保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保密義務(wù)8.3保密信息的例外情況第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的權(quán)益處理第十條：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修改和補充10.3合同的附件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2約定條款的效力11.3約定條款的修改和補充第十二條：爭議的適用法律12.1適用法律12.2法律適用解釋12.3法律適用變更第十三條：合同的書面形式13.1合同的書面形式要求13.2合同的副本及份數(shù)13.3合同的簽字蓋章第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同簽字人信息第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：（出賣人全稱）注冊地址：（出賣人注冊地址）法定代表人：（出賣人法定代表人）聯(lián)系電話：（出賣人聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人全稱：（買受人全稱）注冊地址：（買受人注冊地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指已有一次交易記錄的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本信息住宅位置：（住宅具體位置）住宅面積：（住宅建筑面積）住宅類型：（住宅建筑類型）住宅所有權(quán)證號：（住宅所有權(quán)證號）2.2交易價格及支付方式交易價格：（交易總價）支付方式：1.買受人支付定金：（定金金額）2.買受人支付首付款：（首付款金額）3.買受人辦理按揭貸款：（貸款金額）4.買受人支付尾款：（尾款金額）2.3交易稅費承擔出賣人承擔的稅費：1.契稅：（契稅金額）2.個人所得稅：（個人所得稅金額）3.其他：（其他稅費名稱及金額）買受人承擔的稅費：1.印花稅：（印花稅金額）2.土地增值稅：（土地增值稅金額）3.其他：（其他稅費名稱及金額）第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件交付時間：（具體交付日期）交付條件：1.出賣人結(jié)清物業(yè)、水電等費用2.出賣人辦理戶口遷移手續(xù)3.住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下3.2過戶手續(xù)及時間過戶手續(xù)：1.雙方共同向不動產(chǎn)登記部門提交過戶申請2.提交相關(guān)證件和資料，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等過戶時間：（過戶完成日期）3.3交付后的物業(yè)及戶口處理物業(yè)處理：買受人自交付之日起享有物業(yè)使用權(quán)，并承擔相應(yīng)物業(yè)費用戶口處理：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，確保買受人能夠順利入住并使用該住宅第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人保證住宅質(zhì)量出賣人保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定4.2出賣人承諾無重大瑕疵出賣人承諾該住宅在交付時不存在重大瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷4.3質(zhì)量問題的處理方式質(zhì)量問題指住宅存在不符合國家規(guī)定或合同約定的質(zhì)量問題買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在合理時間內(nèi)通知出賣人出賣人應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)，采取維修、更換等措施解決質(zhì)量問題質(zhì)量問題的解決費用由出賣人承擔第五條：合同的履行及違約責任5.1雙方履行合同的義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付符合質(zhì)量要求的住宅買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付交易款項5.2違約情形及責任出賣人違約：1.未能按時交付住宅，應(yīng)支付違約金：（違約金計算方式）2.未能按照約定交付符合質(zhì)量要求的住宅，應(yīng)承擔維修、更換等費用買受人違約：1.未能按時支付交易款項，應(yīng)支付違約金：（違約金計算方式）2.未能按照約定接受住宅交付，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用5.3違約金的計算方式違約金按照未能履行義務(wù)部分的價值的__%計算違約金計算不足__元的，按__元計算第六條：爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛6.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：保密條款8.1保密信息的范圍保密信息指合同履行過程中雙方交換的與交易無關(guān)的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息8.2保密信息的保密義務(wù)雙方對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息8.3保密信息的例外情況1.依法應(yīng)當向政府有關(guān)部門提供保密信息2.司法、仲裁機構(gòu)要求提供保密信息3.保密信息已成為公開信息，且不是因?qū)Ψ降倪^錯導致信息公開第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)2.雙方協(xié)商一致解除合同3.法律規(guī)定合同終止的其他情形9.3合同失效后的權(quán)益處理合同失效后，雙方依法各自承擔相應(yīng)的法律責任，互相返還已收到的對方的財物，并結(jié)算各自的費用第十條：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有10.2合同的修改和補充合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力10.3合同的附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中形成的其他約定，以書面形式記載，與本合同具有同等法律效力11.2約定條款的效力雙方約定的條款與本合同其他條款沖突的，以約定條款為準11.3約定條款的修改和補充約定條款的修改和補充必須經(jīng)雙方書面同意，并與本合同一同保管第十二條：爭議的適用法律12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律12.2法律適用解釋對本合同條款的解釋應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定12.3法律適用變更如本合同涉及的法律發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律規(guī)定履行合同第十三條：合同的書面形式13.1合同的書面形式要求本合同必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章13.2合同的副本及份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.3合同的簽字蓋章本合同的簽字蓋章地點為合同簽訂地，簽字蓋章日期為合同簽訂日期第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為（簽訂日期）14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）14.3合同簽字人信息出賣人簽字：（出賣人簽字）買受人簽字：（買受人簽字）見證人簽字：（見證人簽字，如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方指除甲乙方之外的，與本合同交易無關(guān)的個人或機構(gòu)1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不局限于中介方、評估方、審計方、律師等，在任何一方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時，均可引入第三方第二條：第三方的選定與委托2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并委托第三方提供相關(guān)服務(wù)2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任所提供的服務(wù)第三條：第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，提供真實、準確、完整的服務(wù)結(jié)果3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同無關(guān)的信息3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔法律責任，確保其服務(wù)的合法性、合規(guī)性第四條：第三方的報酬及支付方式4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的標準和方式向第三方支付報酬4.2支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式，具體支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定第五條：第三方介入的程序5.1甲乙雙方需要在合同中約定引入第三方的程序和條件5.2甲乙雙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方充分溝通，明確第三方的職責和權(quán)利5.3第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)對服務(wù)結(jié)果進行審查，如有需要，可要求第三方進行補充或重新提供服務(wù)第六條：第三方責任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等6.2第三方責任限額的約定應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方不對甲乙雙方的其他義務(wù)承擔連帶責任7.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系7.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用和責任，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任第八條：第三方介入的變更與解除8.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方8.2第三方在收到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相應(yīng)的變更或解除手續(xù)8.3變更或解除合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定相應(yīng)的補償或賠償事項第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：附則10.1本第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有10.2本第三方介入條款的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并與本合同一同保管第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復印件說明：提供住宅所有權(quán)證的復印件，作為合同附件，證明出賣人對住宅的所有權(quán)。附件二：住宅現(xiàn)狀照片說明：提供住宅現(xiàn)狀的照片，作為合同附件，直觀展示住宅的實際情況。附件三：住宅裝修情況說明書說明：提供住宅裝修情況的詳細說明，包括裝修時間、裝修風格、使用的材料等。附件四：交易款項支付憑證說明：提供交易款項的支付憑證，作為合同附件，證明買受人已經(jīng)支付了相應(yīng)的款項。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復印件說明：提供物業(yè)服務(wù)合同的復印件，作為合同附件，明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項。附件六：戶口遷移承諾書說明：提供出賣人的戶口遷移承諾書，作為合同附件，保證出賣人會在交付后辦理戶口遷移手續(xù)。附件七：第三方服務(wù)合同復印件說明：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同的復印件，作為合同附件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按時交付住宅2.出賣人未能按照約定交付符合質(zhì)量要求的住宅3.買受人未能按時支付交易款項4.買受人未能按照約定接受住宅交付5.第三方未能按照約定提供服務(wù)違約責任認定：1.出賣人違約：未能按時交付住宅，應(yīng)支付違約金：（違約金計算方式）未能按照約定交付符合質(zhì)量要求的住宅，應(yīng)承擔維修、更換等費用2.買受人違約：未能按時支付交易款項，應(yīng)支付違約金：（違約金計算方式）未能按照約定接受住宅交付，應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用3.第三方違約：未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等示例說明：如果出賣人未能按時交付住宅，根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式可以在合同中約定，例如每延遲一天交付，應(yīng)支付合同總價款的__%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手住宅：指已有一次交易記錄的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將住宅所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4