2024年二手住宅交易合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅定義第二條：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3交房時(shí)間第五條：房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述住宅的所有人，具有出售該住宅的權(quán)利。1.2乙方（買方）：指本合同所述住宅的購買者，具有購買該住宅的權(quán)利。1.3住宅定義：指位于_______的_______（房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)地址），面積為_______平方米的住宅。第二條：住宅基本信息2.1住宅位置：位于_______（省/市/區(qū)/街道），具體地址為_______。2.2住宅面積：住宅建筑面積為_______平方米，不包括_______（如有）。2.3住宅戶型：住宅為_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺的戶型。2.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（如：普通住宅、公寓、別墅等），產(chǎn)權(quán)年限為_______年，起始日期為_______年_______月_______日。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本住宅的交易總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3按揭貸款；3.2.4其他_______方式。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，剩余款項(xiàng)在_______年_______月_______日前付清。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。4.2產(chǎn)權(quán)過戶：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交房時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定將住宅交付給乙方，交房時(shí)間為_______年_______月_______日。第五條：房屋狀況及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證本住宅在交付時(shí)，符合_______（如：出租、自住、空置等）狀態(tài)，且各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2維修責(zé)任：自交房之日起，住宅的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括_______（如：契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等），具體費(fèi)用根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額確定。6.2承擔(dān)方式：交易費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：6.2.1甲方承擔(dān)_______，乙方承擔(dān)_______；6.2.2甲乙雙方按照_______比例分?jǐn)偅?.2.3其他_______方式。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本住宅交易總價(jià)的_______%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本住宅交易總價(jià)的_______%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起_______年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。12.3合同失效條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的合同失效情形，合同即行失效。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：交易費(fèi)用明細(xì)表附件四：付款憑證附件五：交付憑證附件六：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介方介入：中介方在甲乙雙方同意的情況下，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易，提供信息咨詢、協(xié)商、撮合等服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對住宅的市場價(jià)值進(jìn)行評估。2.3貸款銀行介入：貸款銀行根據(jù)乙方的申請，提供購房貸款服務(wù)，并按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。2.4物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司在甲方委托的情況下，負(fù)責(zé)住宅交付后的物業(yè)管理服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。3.2第三方責(zé)任范圍：第三方僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的問題承擔(dān)責(zé)任，對于合同外的損失不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在甲方委托范圍內(nèi)行事，對甲方的指示負(fù)責(zé)并報(bào)告工作結(jié)果。4.2第三方與乙方：第三方在乙方同意的情況下提供服務(wù)，對乙方的合理要求應(yīng)予以滿足。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方服務(wù)流程：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，完成其服務(wù)流程，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方服務(wù)時(shí)間：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，完成其服務(wù)，并確保不影響甲乙雙方的其他活動(dòng)。第六條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方費(fèi)用的時(shí)間和方式。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約。7.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應(yīng)保證與甲乙雙方的溝通暢通，及時(shí)告知交易進(jìn)展和存在的問題。8.2甲乙雙方對第三方的工作成果有疑問時(shí)，有權(quán)要求第三方解釋和說明。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件：本合同約定的第三方服務(wù)完成后，或甲乙雙方另有約定時(shí)，第三方介入終止。9.2第三方介入終止程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。第十條：第三方介入后的合同變更10.1合同變更條件：如甲乙雙方在合同履行過程中，需要變更合同內(nèi)容，且涉及第三方利益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2合同變更程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十一條：第三方介入后的合同解除11.1合同解除條件：如甲乙雙方在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除條件，需要解除合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。11.2合同解除程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十二條：第三方介入后的爭議解決12.1爭議解決方式：如甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院通過訴訟方式解決。第十三條：第三方介入后的合同履行保障13.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不影響甲乙雙方的其他活動(dòng)。13.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成服務(wù)流程。第十四條：第三方介入后的其他約定14.1雙方的其他約定：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：交易費(fèi)用明細(xì)表附件四：付款憑證附件五：交付憑證附件六：其他相關(guān)文件（如有）附件一的具體要求：須為原件或經(jīng)過官方認(rèn)證的復(fù)印件。須包含住宅的產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、住宅地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、起始日期等信息。附件二的具體要求：須為清晰的照片，反映住宅的真實(shí)狀況。照片數(shù)量至少為_______張，包括住宅的內(nèi)外部情況。附件三的具體要求：須詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括金額、費(fèi)用名稱等。須由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件四的具體要求：須為銀行出具的付款憑證，證明款項(xiàng)已支付。付款憑證須包含付款人、收款人、付款金額等信息。附件五的具體要求：須為甲乙雙方共同簽署的交付憑證，證明住宅已交付。交付憑證須包含交付日期、交付狀態(tài)等信息。附件六的具體要求：須為與本合同相關(guān)的其他文件，如評估報(bào)告、貸款合同等。文件須為原件或經(jīng)過官方認(rèn)證的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行交付義務(wù)。2.甲方未按約定條件交付住宅。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)。4.乙方未按約定條件支付房價(jià)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本住宅交易總價(jià)的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：甲乙雙方同意違約方解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本住宅交易總價(jià)的_______%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，用于補(bǔ)償守約方因違約所造成的損失。3.損害賠償：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違