2024年二手房按揭貸款購買合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房按揭貸款購買合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2二手房定義1.3按揭貸款定義第二條合同標的2.1房屋信息2.2貸款金額及用途第三條貸款條件3.1申請人條件3.2房屋條件第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式第五條貸款期限5.1貸款期限5.2還款期限第六條合同的履行6.1購房款支付6.2貸款申請及審批6.3房產(chǎn)過戶第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1申請人違約8.2貸款機構違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止10.3合同繼承第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條其他條款13.1合同的書面形式13.2合同的修改與補充第十四條附錄14.1相關法律法規(guī)14.2貸款申請表14.3房屋買賣合同第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.1.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守本合同的各項條款。1.2二手房定義1.2.1二手房是指已經(jīng)辦理過登記注冊，所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，再次進入市場交易的住房。1.3按揭貸款定義1.3.1按揭貸款是指貸款機構向借款人提供資金，用于購買房產(chǎn)，借款人將所購房產(chǎn)抵押給貸款機構作為貸款擔保，按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息的一種融資方式。第二條合同標的2.1房屋信息2.1.1本合同購買的房屋位于【房屋地址】，房屋所有權證號碼為：【房屋所有權證號碼】，房屋面積為：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構為：【房屋結(jié)構】。2.1.2甲方同意購買上述房屋，并承諾所提供的房屋信息真實有效。2.2貸款金額及用途2.2.1本合同貸款金額為人民幣：【貸款金額】元整。2.2.2甲方同意將所貸款項用于購買本合同所述房屋，并承諾貸款用途符合法律法規(guī)及貸款機構的要求。第三條貸款條件3.1申請人條件3.1.1甲方必須具有完全民事行為能力的自然人。3.1.3甲方必須提供真實、完整的個人信息及財務狀況。3.2房屋條件3.2.1甲方所購買的房屋必須符合貸款機構規(guī)定的條件。3.2.2房屋必須具有合法的所有權證明和清晰的產(chǎn)權。3.2.3房屋必須符合貸款機構對房屋質(zhì)量、用途、價值等方面的要求。第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.1.1本合同貸款利率為：【貸款利率】%。4.1.2貸款利率按照國家相關政策和貸款機構的規(guī)定執(zhí)行，如有調(diào)整，乙方應及時通知甲方。4.2還款方式4.2.1本合同采取【還款方式】進行還款。4.2.2甲方應按照本合同約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本金和利息。4.2.3甲方未按約定時間還款的，應承擔相應的逾期還款責任。第五條貸款期限5.1貸款期限5.1.1本合同貸款期限為：【貸款期限】年。5.1.2貸款期限自本合同簽訂之日起計算。5.2還款期限5.2.1本合同還款期限為：【還款期限】個月。5.2.2還款期限自甲方首次還款之日起計算。第六條合同的履行6.1購房款支付6.1.1甲方同意將購房款支付給乙方，作為購買房屋的支付憑證。6.1.2甲方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。6.2貸款申請及審批6.2.1甲方同意向乙方申請貸款，并按照乙方要求提供相關資料。6.2.2乙方應在收到甲方貸款申請后【審批期限】內(nèi)完成審批。6.3房產(chǎn)過戶6.3.1甲方應按照本合同約定的時間和方式完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3.2甲方應在房產(chǎn)過戶完成后，向乙方提供房產(chǎn)過戶證明。第八條違約責任8.1申請人違約8.1.1甲方未按本合同約定的期限、金額和方式償還貸款本金和利息的，應承擔逾期還款責任。8.1.2甲方提供的個人信息及財務狀況虛假、不真實、不完整的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2貸款機構違約8.2.1乙方未按本合同約定的期限和方式提供貸款的，應承擔違約責任。8.2.2乙方違反國家相關政策和規(guī)定，導致甲方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點9.2.1本合同的爭議解決地點為【爭議解決地點】。9.2.2雙方同意，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國家相關法律法規(guī)。10.2合同終止（1）甲方按期償還貸款本金和利息的，本合同自動終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。（3）出現(xiàn)不可抗力事件，導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。10.3合同繼承10.3.1本合同在甲方死亡的情況下，由甲方的合法繼承人繼續(xù)履行。10.3.2本合同在乙方解散、破產(chǎn)或喪失貸款業(yè)務資格的情況下，由乙方的權利義務繼承人繼續(xù)履行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限11.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【保密期限】年。11.2.2保密期限屆滿后，雙方不再承擔保密義務。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明。12.2.2遭受不可抗力事件的一方免于承擔因不可抗力事件導致的違約責任。第十三條其他條款13.1合同的書面形式13.1.1本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同的附件、補充協(xié)議等均為本合同的有效組成部分。13.2合同的修改與補充13.2.1雙方可以通過書面形式修改或補充本合同。13.2.2修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條附錄14.1相關法律法規(guī)14.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均應遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2貸款申請表14.2.1貸款申請表是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.3房屋買賣合同14.3.1房屋買賣合同是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、保險公司等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務。1.2.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介機構2.1.1中介機構應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照約定提供服務。2.1.2中介機構未按約定提供服務或提供虛假信息的，應承擔違約責任。2.2評估機構2.2.1評估機構應具備相應的評估資質(zhì)，并按照約定進行房屋評估。2.2.2評估機構提供的評估報告失實、不準確的，應承擔相應的法律責任。2.3擔保機構2.3.1擔保機構應具備合法的擔保資質(zhì)，并按照約定提供擔保服務。2.3.2擔保機構未按約定履行擔保職責的，應承擔相應的賠償責任。2.4保險公司2.4.1保險公司應具備合法的保險資質(zhì)，并按照約定提供保險服務。2.4.2保險公司未按約定履行保險責任的，應承擔相應的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對甲方或乙方承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額的確定3.2.1第三方責任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、類型及本合同的約定確定。3.2.2第三方責任限額在本合同中明確，并作為合同的一部分。3.3第三方責任限額的適用3.3.1第三方在履行本合同過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應按照本合同約定的責任限額進行賠償。3.3.2如第三方未按約定履行義務或提供服務，導致甲方或乙方損失超過責任限額的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系4.1.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立于本合同。4.1.2第三方與甲方、乙方之間的合同糾紛不影響本合同的履行。4.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務4.2.1第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，對甲方、乙方承擔相應的義務。4.2.2第三方如未按約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方介入的程序及要求5.1第三方介入的程序5.1.1甲方、乙方同意第三方介入本合同的履行過程，并明確第三方的權利義務。5.1.2甲方、乙方與第三方簽訂相應的合同，并按照約定履行各自的義務。5.2第三方介入的要求5.2.1第三方應具備合法的資質(zhì)，并具備相應的服務能力。5.2.2第三方應按照約定提供服務，并保證服務的質(zhì)量和效率。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約6.1.1第三方未按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行義務的，構成違約。6.1.2第三方違約導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方違約的處理6.2.1甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約事宜。6.2.2如協(xié)商不成，甲方、乙方可依法向人民法院提起訴訟。第七條不可抗力事件的處理7.1不可抗力事件導致第三方不能履行或部分履行本合同的，第三方應立即通知甲方、乙方，并提供相關證明。7.2遭受不可抗力事件的一方免于承擔因不可抗力事件導致的違約責任。第八條其他條款8.1合同的書面形式8.1.1本合同的第三方介入條款采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。8.1.2本合同的附件、補充協(xié)議等均為本合同的有效組成部分。8.2合同的修改與補充8.2.1甲乙雙方與第三方可以書面形式修改或補充本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：貸款申請表附件三：房屋評估報告附件四：擔保協(xié)議附件五：保險合同附件六：中介服務合同附件七：評估機構資質(zhì)證明附件八：擔保機構資質(zhì)證明附件九：保險公司資質(zhì)證明附件十：中介機構資質(zhì)證明附件的詳細要求和說明：附件一：房屋買賣合同本合同附件一是房屋買賣合同，詳細約定了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等。甲方應確保附件一中的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構、產(chǎn)權等。附件二：貸款申請表本合同附件二是貸款申請表，甲方應按照乙方要求準確、完整地填寫貸款申請表，并提交相關證明材料。附件三：房屋評估報告本合同附件三是房屋評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構出具，用于確定房屋的市場價值。評估報告應真實、準確，評估機構應承擔評估失實的法律責任。附件四：擔保協(xié)議本合同附件四是擔保協(xié)議，約定擔保機構為甲方按期還款提供擔保。擔保機構應具備相應的資質(zhì)，并按照約定履行擔保職責。附件五：保險合同本合同附件五是保險合同，約定保險公司為房屋及貸款提供保險保障。保險公司應具備相應的資質(zhì)，并按照約定履行保險責任。附件六：中介服務合同本合同附件六是中介服務合同，約定中介機構為甲方和乙方提供居間服務。中介機構應具備相應的資質(zhì)，并按照約定提供服務。附件七：評估機構資質(zhì)證明附件七是評估機構的資質(zhì)證明，用于證明評估機構具備相應的評估資質(zhì)。附件八：擔保機構資質(zhì)證明附件八是擔保機構的資質(zhì)證明，用于證明擔保機構具備相應的擔保資質(zhì)。附件九：保險公司資質(zhì)證明附件九是保險公司的資質(zhì)證明，用于證明保險公司具備相應的保險資質(zhì)。附件十：中介機構資質(zhì)證明附件十是中介機構的資質(zhì)證明，用于證明中介機構具備相應的居間服務資質(zhì)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額和方式償還貸款本金和利息。2.甲方提供的個人信息及財務狀況虛假、不真實、不完整。3.乙方未按約定時間、金額和方式提供貸款。4.乙方違反國家相關政策和規(guī)定，導致甲方權益受損。5.第三方未按約定履行義務或提供服務，導致甲方或乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約的，應承擔逾期還款責任，包括但不限于罰息、違約金等。2.甲方提供虛假信息的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。3.乙方違約的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于利息損失、貸款手續(xù)費等。4.乙方違反國家相關政策和規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。5.第三方違約的，應按照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定承擔相應的賠償責任。示例說明：假設甲方未按約定時間償還貸款本金和利息，乙方有權按本合同約定的罰息利率計算逾期還款金額，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指貸款機構向借款人提供資金，用于購買房產(chǎn)，借款人將所購房產(chǎn)抵押給貸款機構作為貸款擔保，按照約定的期限和方式償還貸款本金和利息的一種融資方式。2.