2024年公有住宅出售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公有住宅出售協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3公有住宅出售協(xié)議的含義第二條出售住宅的基本情況2.1住宅位置及面積2.2住宅所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移2.3出售價(jià)格及支付方式第三條購房資格及條件3.1乙方購房的資格要求3.2乙方應(yīng)提交的資料和文件3.3購房條件的審核程序第四條合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)4.2合同的生效條件4.3合同的終止條件第五條交付及驗(yàn)收5.1住宅的交付時(shí)間5.2住宅的交付條件5.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和程序6.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和程序6.3過戶及登記費(fèi)用承擔(dān)第七條售后服務(wù)及保修7.1住宅的保修期限7.2售后服務(wù)的范圍和內(nèi)容7.3保修責(zé)任的承擔(dān)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計(jì)算和支付第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定10.3訴訟管轄法院的選定第十一條合同的履行地點(diǎn)和方式11.1合同的履行地點(diǎn)11.2合同的履行方式11.3合同的履行期限第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的披露和利用12.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十三條合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.2合同繼承的適用條件13.3轉(zhuǎn)讓和繼承的法律后果第十四條其他條款14.1甲方和乙方對合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的終止和解除第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：中華人民共和國市區(qū)公有住宅出售管理中心1.1.1甲方地址：市區(qū)街道號1.2乙方名稱：X1.2.1乙方地址：市區(qū)街道號1.3公有住宅出售協(xié)議的含義1.3.1本協(xié)議是指甲方將其持有的公有住宅出售給乙方，乙方自愿購買并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)的合同。第二條出售住宅的基本情況2.1住宅位置及面積2.1.1住宅位于市區(qū)街道號，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。2.2住宅所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移2.2.1甲方同意將上述住宅的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3出售價(jià)格及支付方式2.3.1.1首付款：人民幣萬元整，于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；2.3.1.2剩余款項(xiàng)：人民幣萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付。第三條購房資格及條件3.1乙方購房的資格要求3.1.1乙方須為具有完全民事行為能力的自然人。3.2乙方應(yīng)提交的資料和文件3.2.1.1身份證明；3.2.1.2婚姻狀況證明；3.2.1.3收入證明；3.2.1.4征信報(bào)告；3.2.1.5其他甲方要求提供的資料和文件。3.3購房條件的審核程序3.3.1甲方對乙方提交的資料和文件進(jìn)行審核，審核時(shí)間為十個(gè)工作日；3.3.2甲方審核通過后，乙方具備購房條件。第四條合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)4.1.1本協(xié)議于年月日，在市區(qū)街道號簽訂。4.2合同的生效條件4.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.3合同的終止條件4.3.1在乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)后，本協(xié)議終止。第五條交付及驗(yàn)收5.1住宅的交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。5.2住宅的交付條件5.2.1住宅應(yīng)達(dá)到下列交付條件：5.2.1.1住宅所有權(quán)及使用權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方；5.2.1.2住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.2.1.3住宅配套設(shè)施齊全，能夠滿足乙方正常居住需求。5.3驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的處理5.3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對住宅進(jìn)行驗(yàn)收；5.3.2如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；5.3.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后十個(gè)工作日內(nèi)，對問題進(jìn)行核實(shí)并采取整改措施；5.3.4如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)拒絕接收住宅，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和程序6.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和程序6.2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過戶及登記費(fèi)用承擔(dān)6.3.1過戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1甲乙雙方同意，可以書面形式變更本協(xié)議的部分內(nèi)容；8.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除的條件和程序8.2.1.1甲方未能按照本協(xié)議約定交付住宅；8.2.1.2乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)；8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。8.2.2甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除協(xié)議，并自簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。8.3合同變更和解除的法律后果8.3.1合同變更和解除不影響甲乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)；8.3.2合同變更和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.3.3合同變更和解除不影響甲乙雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約行為9.1.1甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的1%；9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致守約方遭受的其他損失；9.2.3甲方未按約定交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=已付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)；9.2.4乙方未按約定支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)。9.3違約金的計(jì)算和支付9.3.1違約金計(jì)算方式為本協(xié)議約定的計(jì)算方法。9.3.2違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.1.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議；10.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定10.2.1本協(xié)議爭議的仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。10.3訴訟管轄法院的選定10.3.1甲乙雙方同意，本協(xié)議爭議的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條合同的履行地點(diǎn)和方式11.1合同的履行地點(diǎn)11.1.1本協(xié)議的履行地點(diǎn)為市區(qū)街道號。11.2合同的履行方式11.2.1甲乙雙方按照本協(xié)議約定的方式履行合同義務(wù)。11.3合同的履行期限11.3.1本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止，甲乙雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密信息。12.2保密信息的披露和利用12.2.1甲乙雙方承諾，不得向任何第三方披露保密信息；12.2.2甲乙雙方不得利用保密信息從事與本協(xié)議無關(guān)的活動(dòng)。12.3保密責(zé)任的承擔(dān)12.3.1如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露或被利用，違約第二部分：第三方介入后的修正第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同權(quán)利義務(wù)的第三方主體。第三方介入可能包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。13.1第三方介入的條件和程序13.1.1甲乙雙方同意，當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，包括但不限于中介、評估、金融服務(wù)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。13.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力，確保第三方具備履行合同的能力。13.1.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同約定的工作，并按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。13.2第三方的主要責(zé)任13.2.1中介機(jī)構(gòu)13.2.1.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。13.2.1.2如實(shí)向甲乙雙方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、瑕疵、交易記錄等。13.2.1.3協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、過戶、登記等手續(xù)。13.2.2評估機(jī)構(gòu)13.2.2.1對出售的住宅進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告。13.2.2.2評估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確地反映住宅的價(jià)值。13.2.2.3評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。13.2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)13.2.3.1提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助乙方解決資金問題。13.2.3.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保貸款的審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)的正常運(yùn)行。13.2.3.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)對貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。13.3第三方責(zé)任限額13.3.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。13.3.2第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。13.4第三方與其他各方的關(guān)系13.4.1第三方介入本合同后，成為甲乙雙方合同關(guān)系的第三方主體，除本合同和第三方介入?yún)f(xié)議另有約定外，第三方對甲乙雙方負(fù)有合同義務(wù)。13.4.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。13.4.3當(dāng)?shù)谌轿绰男谢虿划?dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求對方承擔(dān)連帶責(zé)任。13.5第三方介入后的合同變更和解除13.5.1甲乙雙方同意，第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.5.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除不得影響本合同的履行。13.5.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更或解除，不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。13.6第三方介入?yún)f(xié)議的履行和違約處理13.6.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.6.2如第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.6.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。13.7第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決13.7.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向甲方所在地的人民法院提起訴訟，或按照介入?yún)f(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：公有住宅出售協(xié)議書附件二：身份證明復(fù)印件附件三：婚姻狀況證明復(fù)印件附件四：收入證明復(fù)印件附件五：征信報(bào)告復(fù)印件附件六：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件七：房屋使用權(quán)證復(fù)印件附件八：合同簽訂授權(quán)書（如有）附件九：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件十：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明附件十一：貸款批準(zhǔn)通知書（如有）附件十二：還款計(jì)劃表（如有）附件十三：第三方介入?yún)f(xié)議附件十四：評估報(bào)告復(fù)印件附件十五：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；3.甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題；4.乙方未按約定使用和維護(hù)住宅；5.甲方未按約定提供售后服務(wù)；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)；7.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付違約金=已付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)；2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)；3.甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失；4.乙方未按約定使用和維護(hù)住宅，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失；5.甲方未按約定提供售后服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；7.第三方未按約定履行介入?yún)f(xié)議義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付逾期交付違約金。例如，如果已付款項(xiàng)為人民幣100萬元，逾期交付10天，則逾期交付違約金為100萬元×0.01%×10天=1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.公有住宅：指由國家或集體所有的住宅，用于出售或出租給符合條件的家庭。2.所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)的絕對控制權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。3.使用權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)使用