2024年北京副中心商用物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京副中心商用物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)賠償范圍第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)13.3合同的簽訂、修改及解除第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市北京副中心街道號(hào)，具體樓棟、單元、門牌號(hào)如下：棟單元號(hào)。1.2物業(yè)用途：該物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。1.3租賃面積：共計(jì)平方米，具體面積分配如下：1.3.1首層：平方米1.3.2二層：平方米1.3.3三層：平方米1.3.4其他區(qū)域：平方米第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，按年支付。3.2租金支付周期：每季度支付一次，每個(gè)支付周期內(nèi)支付三個(gè)月的租金。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向出租人支付租金，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還承租人全部押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)和修理，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)其租賃部分的日常維護(hù)和修理，包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)、照明等。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。6.2保險(xiǎn)賠償范圍：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和資料，保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括出租人的利益。第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。7.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前個(gè)工作日向出租人提交轉(zhuǎn)租通知。第八條合同變更8.1合同變更條件：在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同的部分條款進(jìn)行變更。8.2合同變更程序：變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前個(gè)月書面通知承租人。9.1.2承租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前個(gè)月書面通知出租人。a)承租人未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后在個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的。b)承租人違反合同條款，嚴(yán)重影響到物業(yè)的使用和安全。c)承租人利用物業(yè)從事非法活動(dòng)。9.2合同解除程序：合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出物業(yè)，并支付相關(guān)違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按時(shí)支付租金或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決a)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。b)提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。13.2營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)：承租人應(yīng)自行負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)。13.3合同的簽訂、修改及解除：本合同的簽訂、修改及解除均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除程序：合同解除應(yīng)遵循第九條的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)提供商等。1.2介入條件：第三方介入本合同的前提是甲乙方均同意并簽署書面協(xié)議，明確第三方的介入事項(xiàng)和權(quán)限。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方介入后，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確界定，包括但不限于責(zé)任范圍、責(zé)任限額、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。2.2第三方責(zé)任履行：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。3.2第三方權(quán)益維護(hù)：如第三方權(quán)益受到損害，第三方有權(quán)向甲乙方提出索賠。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方介入后，其與甲乙方的關(guān)系應(yīng)以本合同及書面協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入事項(xiàng)的權(quán)益劃分應(yīng)在書面協(xié)議中明確，以免產(chǎn)生糾紛。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書面申請(qǐng)，并明確介入事項(xiàng)和權(quán)限。5.2第三方介入答復(fù)：第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲乙方，同意或拒絕介入。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止介入條件：第三方介入事項(xiàng)完成或書面協(xié)議約定的期限屆滿。6.2第三方終止介入程序：第三方應(yīng)書面通知甲乙方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)在書面協(xié)議中明確由哪方承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用的支付：費(fèi)用支付方式和時(shí)間應(yīng)在書面協(xié)議中約定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理：第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定賠償甲乙方損失。第九條甲乙方對(duì)第三方的指示9.1甲乙方指示權(quán)：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方發(fā)出合理指示，以履行合同義務(wù)。9.2第三方對(duì)甲乙方指示的響應(yīng)：第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行相關(guān)義務(wù)。第十條第三方信息的保密10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的非公開信息予以保密。10.2保密期限：保密義務(wù)的期限應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第十一條合同的變更與解除11.1第三方介入的變更：如合同變更或解除涉及第三方，需第三方同意并簽署書面協(xié)議。11.2第三方介入的解除：第三方介入解除后，其與甲乙方的關(guān)系隨之終止。第十二條爭(zhēng)議解決12.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，可依照本合同爭(zhēng)議解決條款解決。12.2第三方獨(dú)立爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，也可選擇獨(dú)立的爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。第十三條法律適用與jurisdiction13.1法律適用：第三方介入事項(xiàng)的法律適用，應(yīng)遵循本合同約定的法律適用條款。13.2jurisdiction：如第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議涉及jurisdiction問(wèn)題，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第十四條合同的生效與修改14.1合同生效：本合同經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，第三方簽署書面協(xié)議后介入。14.2合同修改：合同的修改應(yīng)遵循本合同爭(zhēng)議解決條款的規(guī)定。第十五條合同解除15.1合同解除條件：如甲乙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)遵循本合同爭(zhēng)議解決條款的規(guī)定。15.2合同解除程序：合同解除后，第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定遷出物業(yè)，并支付相關(guān)違約金。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：租賃物狀況說(shuō)明書附件三：租金支付證明附件四：押金支付證明附件五：維修服務(wù)合同附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：轉(zhuǎn)租同意書附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)支付證明附件十一：合同變更協(xié)議附件十二：合同解除協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的所有權(quán)證明文件，證明出租人對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)。附件說(shuō)明：確保出租人擁有物業(yè)合法所有權(quán)，保障承租人的租賃權(quán)益。附件二：租賃物狀況說(shuō)明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、使用情況等。附件說(shuō)明：明確租賃物的現(xiàn)狀，為后續(xù)維修責(zé)任和物業(yè)用途提供依據(jù)。附件三：租金支付證明詳細(xì)要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件說(shuō)明：證明承租人按照約定時(shí)間支付租金，確保合同履行。附件四：押金支付證明詳細(xì)要求：提供押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件說(shuō)明：證明承租人已按照約定支付押金，為后續(xù)可能的物業(yè)損壞或違約行為提供保障。附件五：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供與維修服務(wù)提供商簽訂的維修服務(wù)合同副本。附件說(shuō)明：明確維修服務(wù)的責(zé)任和范圍，確保租賃物的正常使用。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明保險(xiǎn)的有效性。附件說(shuō)明：確保承租人已按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)，保障雙方權(quán)益。附件七：轉(zhuǎn)租同意書詳細(xì)要求：提供承租人提交的轉(zhuǎn)租同意書，證明已得到出租人的書面同意。附件說(shuō)明：明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入的書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍和限額。附件說(shuō)明：界定第三方的責(zé)任，確保合同履行過(guò)程中第三方的權(quán)益得到保護(hù)。附件九：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明，明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式。附件說(shuō)明：確保承租人了解并遵守物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件十：營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：提供營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件說(shuō)明：證明承租人已按照約定支付營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)稅費(fèi)，避免后續(xù)糾紛。附件十一：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更的書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。附件說(shuō)明：記錄合同變更的詳細(xì)信息，確保雙方對(duì)變更事項(xiàng)達(dá)成一致。附件十二：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同解除的書面協(xié)議，明確解除的條件和程序。附件說(shuō)明：記錄合同解除的詳細(xì)信息，確保雙方對(duì)解除事項(xiàng)達(dá)成一致。附件十三：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計(jì)算公式或具體金額的確定方式。附件說(shuō)明：明確違約金的計(jì)算方法，確保違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)化。附件十四：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決方式的書面確認(rèn)，明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式。附件說(shuō)明：確認(rèn)雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按照約定使用租賃物。3.承租人未按照約定進(jìn)行維