2024年二手房購買合同詳細附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購買合同詳細附加條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條：購房款項2.1房價2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5付款方式及時間第三條：過戶及登記3.1過戶費用3.2過戶時間3.3產(chǎn)權(quán)登記3.4產(chǎn)權(quán)證辦理時間第四條：交付及入住4.1交付時間4.2入住條件4.3入住手續(xù)4.4交付物品清單第五條：房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用承擔(dān)第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)公司名稱第七條：交易雙方義務(wù)7.1購房者義務(wù)7.2賣方義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3寵物處理第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.5房屋建造年份：年第二條：購房款項2.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買方在簽訂合同當(dāng)日支付2.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買方在簽訂合同后X個月內(nèi)支付2.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.5付款方式及時間：買方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款項，具體付款方式及時間如下：2.5.1定金：簽訂合同當(dāng)日支付人民幣萬元整2.5.2首付款：簽訂合同后X個月內(nèi)支付人民幣萬元整2.5.3貸款金額：買方自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣萬元整第三條：過戶及登記3.1過戶費用：雙方約定過戶費用為人民幣元整，由買方承擔(dān)3.2過戶時間：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，過戶時間為簽訂合同后X個工作日內(nèi)3.3產(chǎn)權(quán)登記：買方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個月內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)登記3.4產(chǎn)權(quán)證辦理時間：產(chǎn)權(quán)登記申請?zhí)峤缓?，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在X個月內(nèi)辦理完畢第四條：交付及入住4.1交付時間：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)在X個工作日內(nèi)將房屋交付給買方4.2入住條件：買方支付完畢全部購房款項，并按照合同約定完成過戶手續(xù)4.3入住手續(xù)：買方在入住時應(yīng)向賣方出示身份證件、購房合同等相關(guān)文件4.4交付物品清單：詳見附件一第五條：房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.2保修期限：自房屋交付之日起X年5.3維修費用承擔(dān)：除法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的維修費用外，其余維修費用由買方承擔(dān)第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費：人民幣元/月·平方米，共平方米，合計人民幣元整/月6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見附件二6.3物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司第七條：交易雙方義務(wù)7.1購房者義務(wù)：7.1.1按照約定的時間和方式支付購房款項7.1.2協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)7.1.3按照合同約定入住并接受房屋7.2賣方義務(wù)：7.2.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛7.2.2按照約定的時間和方式交付房屋7.2.3協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)7.2.4按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：8.1.1買方未按照約定的時間和方式支付購房款項的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的總金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期付款天數(shù)。8.1.2買方未按照合同約定入住的，應(yīng)當(dāng)按照逾期入住部分的總金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期入住金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期入住天數(shù)。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1賣方未按照約定的時間和方式交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的總金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期交付天數(shù)。8.2.2賣方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期提供物業(yè)服務(wù)部分的總金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期提供物業(yè)服務(wù)金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期提供物業(yè)服務(wù)天數(shù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院：如雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理戶口遷移手續(xù)。12.2家具家電歸屬：詳見附件三12.3寵物處理：買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內(nèi)，將寵物帶走或處理。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5補充協(xié)議第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對甲乙方的權(quán)益承擔(dān)保護責(zé)任。但第三方對于非因其原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額為人民幣萬元整。第十七條：第三方服務(wù)費用17.1第三方服務(wù)費用指由甲乙雙方按照約定向第三方支付的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等。17.2第三方服務(wù)費用的支付時間、支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在附件四中列明。第十八條：第三方服務(wù)瑕疵18.1如第三方在服務(wù)過程中存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2甲乙方應(yīng)提供第三方服務(wù)瑕疵的證據(jù)，包括但不限于書面憑證、錄音、錄像等。第十九條：第三方變更19.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認。19.2第三方變更應(yīng)自變更之日起X個工作日內(nèi)，通知甲乙雙方。第二十條：第三方違約20.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方應(yīng)提供第三方違約的證據(jù)，包括但不限于書面憑證、錄音、錄像等。第二十一條：第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系獨立于本合同，甲乙方之間的事務(wù)不得影響第三方與甲乙方的關(guān)系。21.2第三方在履行其職責(zé)過程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第二十二條：第三方介入的書面確認22.1甲乙雙方應(yīng)在合同附件五中列明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息。22.2甲乙雙方應(yīng)按照附件五的列明內(nèi)容，與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。第二十三條：第三方介入的變更和解除23.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。23.2甲乙雙方與第三方變更或解除服務(wù)協(xié)議的，不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件二：房屋平面圖附件三：家具家電歸屬清單附件四：第三方服務(wù)費用詳細列表附件五：第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息表附件六：補充協(xié)議附件一要求：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，清晰反映房屋現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具、家電等。附件二要求：本附件應(yīng)詳細繪制房屋的平面布局圖，標(biāo)明各房間的位置、尺寸及相互關(guān)系。附件三要求：本附件應(yīng)列明家具、家電的歸屬情況，包括物品名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件四要求：本附件應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)費用的項目、費用標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等信息。附件五要求：本附件應(yīng)列明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等信息。附件六要求：本附件為補充協(xié)議，用于約定合同中未涉及的事項或?qū)贤难a充說明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.購房者未按照約定的時間和方式支付購房款項。2.購房者未按照合同約定入住。3.賣方未按照約定的時間和方式交付房屋。4.賣方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：逾期付款金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期付款天數(shù)。2.違約金計算方式：逾期入住金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期入住天數(shù)。3.違約金計算方式：逾期交付金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期交付天數(shù)。4.違約金計算方式：逾期提供物業(yè)服務(wù)金額×日利率（日利率為萬分之五）×逾期提供物業(yè)服務(wù)天數(shù)。示例說明：若購房者未按照約定的時間和方式支付購房款項，買方應(yīng)按照逾期付款部分的總金額支付違約金。例如，逾期付款金額為人民幣10萬元，日利率為萬分之五，逾期付款天數(shù)為15天，則違約金為10萬元×0.0005×15=750元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于上海市浦東新區(qū)路號室的不動產(chǎn)。2.購房款項：指買方按照合同約定支付給賣方的房價款。3.