2024年個(gè)人房屋買賣合同及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房屋買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任承擔(dān)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方基本信息賣方名稱：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)法定代表人：X2.2買方基本信息買方名稱：X性別：身份證號(hào)碼：住址：市區(qū)路號(hào)第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬肆仟捌佰元整）3.2付款方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。3.3付款時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)（2）剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后10日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。4.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)解決。5.2維修責(zé)任承擔(dān)：賣方對(duì)房屋進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%。（2）賣方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的直接損失。7.2買方違約責(zé)任：（1）買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的1%。（2）買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)：買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地址。如賣方未按照約定遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單見附件。附屬設(shè)施的歸屬按照附件中所列明的規(guī)定執(zhí)行。第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容：（1）房屋交付時(shí)，如有家具、家電等附屬設(shè)施，則視為賣方贈(zèng)與買方。（2）買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的水、電、煤氣、通訊等公共費(fèi)用。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。出賣人（蓋章）：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（蓋章）：X買受人（蓋章）：X簽訂日期：2024年月日第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4附屬設(shè)施清單第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進(jìn)行房屋買賣，提供相關(guān)信息服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介方的責(zé)任自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)完成之日止。中介方應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。16.2貸款銀行：買方選擇貸款購(gòu)買房屋的，應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同。買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。貸款銀行應(yīng)按照約定及時(shí)放款，如因貸款銀行原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)責(zé)任。16.3不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方提供的材料及時(shí)辦理登記手續(xù)。如因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權(quán)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。16.4物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)，提供物業(yè)服務(wù)。買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定：（1）中介方責(zé)任限額：中介費(fèi)的X倍，但不超過人民幣萬元。（2）貸款銀行責(zé)任限額：貸款金額的X%，但不超過人民幣萬元。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：登記費(fèi)用的X倍，但不超過人民幣萬元。（4）物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理費(fèi)的X倍，但不超過人民幣萬元。17.3如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同約定的第三方責(zé)任限額。17.4甲乙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以確保合同的履行。第十八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：其他約定本合同的第三方介入相關(guān)條款，如有未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條：附件本合同的第三方介入相關(guān)附件，包括但不限于中介服務(wù)合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等。附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：附屬設(shè)施清單附件五：中介服務(wù)合同附件六：貸款合同附件七：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為買方支付房款的付款憑證復(fù)印件，用于證明房款支付的實(shí)際情況。附件四：附屬設(shè)施清單說明：本附件為房屋附屬設(shè)施的清單，列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況等信息。附件五：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介方提供的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬及責(zé)任等。附件六：貸款合同說明：本附件為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、還款方式及期限等。附件七：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表說明：本附件為甲乙雙方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)填寫的申請(qǐng)表。附件八：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件九：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按照約定履行維修責(zé)任。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買方未按照約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任：逾期交付房屋：按照逾期交付的天數(shù)，計(jì)算違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的0.05%。未履行維修責(zé)任：賣方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付買方因此遭受的直接損失。2.買方違約責(zé)任：逾期支付房款：按照逾期支付的天數(shù)，計(jì)算違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的0.05%。未辦理過戶手續(xù)：買方承擔(dān)因此給賣方造成的損失。3.第三方違約責(zé)任：中介方：如因中介方原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)的X倍，但不超過人民幣萬元。貸款銀行：如因貸款銀行原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過貸款金額的X%，但不超過人民幣萬元。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：如因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權(quán)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過登記費(fèi)用的X倍，但不超過人民幣萬元。物業(yè)管理公司：如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛的，甲乙方均有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不超過物業(yè)管理費(fèi)的X倍，但不超過人民幣萬元。示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方因此遭受了額外費(fèi)用，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的0.05%。具體計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×0.05%×逾期交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人房屋買賣合