2024年二手房交易合同規(guī)范版本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同規(guī)范版本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人地址：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.3二手房定義1.3.1二手房：本合同所指二手房為出賣人依法擁有所有權(quán)并可用于交易的房屋，具體指位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)）房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落：_______（具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：_______（房屋結(jié)構(gòu)，如：獨(dú)立住宅、公寓、別墅等）2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：_______平方米2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（如：出讓地、劃撥地等）第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2支付方式3.2.1支付方式：本合同交易價(jià)格分_______期支付，具體支付時(shí)間及金額見附件一。3.3支付時(shí)間3.3.1首期支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；3.3.2后續(xù)期數(shù)支付時(shí)間及金額詳見附件一。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：雙方約定在_______年_______月_______日前，出賣人將房屋及其附屬設(shè)施交付給買受人使用。4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，向房產(chǎn)管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間4.4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在房屋交付后_______日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任5.2.1保修責(zé)任：自房屋交付之日起，出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍及期限見附件二。5.3保修期限5.3.1保修期限：本房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.1.1交易費(fèi)用：本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式6.2.1承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用，出賣人承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)比例及金額見附件三。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。7.2買受人違約7.2.1買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。7.3違約賠償7.3.1違約賠償：因一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償范圍及計(jì)算方式見附件四。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件9.2.1解除條件：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可行使合同解除權(quán)。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件10.2.1終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。10.3解除條件10.3.1解除條件：如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可行使合同解除權(quán)。第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.1.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將戶口遷出本房屋。11.2家具家電歸屬11.2.1家具家電歸屬：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房屋內(nèi)的家具、家電清單交付給買受人，清單中列明的家具、家電歸買受人所有。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.3.1物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)資料交付給買受人。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。12.2土地使用權(quán)證12.2.1土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證原件交付給買受人。12.3買賣雙方身份證明12.3.1買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明原件及復(fù)印件。第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1簽訂日期：本合同于_______年_______月_______日由雙方簽字或蓋章。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1簽訂地點(diǎn)：本合同于_______（地點(diǎn)名稱）由雙方簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方介入定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同交易房屋有關(guān)聯(lián)的其他當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)、貸款審批、房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)環(huán)節(jié)。第十六條：第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，保證交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е陆灰走^(guò)程中斷或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙方。在房屋交易過(guò)程中，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)，并提供必要的技術(shù)支持和專業(yè)建議。第十七條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照市場(chǎng)行情及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件五。17.2支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)進(jìn)度，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方違約責(zé)任18.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約比例。18.2第三方賠償：如第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償范圍及計(jì)算方式見附件六。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不超過(guò)甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總和。19.2責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制，僅限于第三方在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的行為，不包括第三方以外的因素。第二十條：第三方與其他方的關(guān)系20.1第三方與其他方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不與其他方產(chǎn)生利益沖突。20.2第三方與其他方的劃分：第三方應(yīng)明確其與甲乙方、房屋出賣人、房屋買受人等各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過(guò)程的合規(guī)性。第二十一條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明21.1額外條款：甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂額外的服務(wù)協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任及義務(wù)，確保甲乙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)益得到保障。如甲乙方在交易過(guò)程中遇到第三方違約或侵權(quán)行為，可根據(jù)本合同及附件五、六的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。第二十二條：附件22.1附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付時(shí)間表22.2附件六：第三方違約及賠償條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一的內(nèi)容要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號(hào)碼、房屋坐落、所有權(quán)人信息等。附件二：土地使用權(quán)證附件二的內(nèi)容要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)證號(hào)碼、土地使用權(quán)人信息、土地使用權(quán)面積等。附件三：買賣雙方身份證明附件三的內(nèi)容要求：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，須包含姓名、身份證號(hào)碼、證件有效期等。附件四：房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四的內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房屋交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付時(shí)間表附件五的內(nèi)容要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等。附件六：第三方違約及賠償條款附件六的內(nèi)容要求：詳細(xì)列出第三方違約及賠償?shù)南嚓P(guān)條款，包括違約行為、違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣人未按照合同約定提供物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。3.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未按照合同約定遷出戶口。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)用×違約比例。4.示例說(shuō)明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定的違約比例計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已取得所有權(quán)證的存量房，可以進(jìn)行買賣、租賃等交易。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.過(guò)戶