2024年二手房定金合同的解除與違約責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同的解除與違約責任本合同目錄一覽1.解除合同的條件和程序1.1解除合同的條件1.2解除合同的程序2.違約責任2.1賣方違約2.1.1賣方未按約定時間交付房屋的違約責任2.1.2賣方提供虛假信息的違約責任2.1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責任2.2買方違約2.2.1買方未按約定時間支付定金的違約責任2.2.2買方未按約定時間支付房款的違約責任2.2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責任3.解除合同的后果3.1解除合同后定金的處理3.2解除合同后房屋交付的處理3.3解除合同后已支付房款的處理4.爭議解決4.1雙方通過協(xié)商解決爭議的方式4.2提交仲裁機構(gòu)仲裁的方式4.3提交人民法院解決爭議的方式5.合同的生效、變更和終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更條件5.3合同的終止條件6.其他約定6.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)6.2合同的附件7.法律適用和爭議解決7.1合同適用法律7.2爭議解決方式8.合同的簽訂日期和地點8.1合同簽訂日期8.2合同簽訂地點9.合同雙方信息9.1賣方信息9.2買方信息10.定金支付和退還10.1定金支付時間10.2定金退還條件11.房屋交付時間11.1房屋交付時間11.2房屋交付條件12.房款支付時間12.1房款支付時間12.2房款支付方式13.違約金的計算方式13.1違約金計算基數(shù)13.2違約金計算比例14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.解除合同的條件和程序1.1解除合同的條件1.1.1合同有效期內(nèi)，買方因個人原因要求解除合同的，應(yīng)向賣方提出書面申請。1.1.2合同有效期內(nèi)，賣方因房屋交易政策變化、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等原因要求解除合同的，應(yīng)向買方提出書面申請。1.1.3合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可要求解除合同。1.2解除合同的程序1.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書，明確解除合同的原因、日期及雙方的責任和權(quán)利。1.2.2解除合同協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同即告解除。1.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議書約定的方式處理后續(xù)事項。2.違約責任2.1賣方違約2.1.1賣方未按約定時間交付房屋的違約責任賣方未按合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金計算基數(shù)為合同總價款的10%，計算比例為每日違約金金額為違約金計算基數(shù)的0.5%。違約金自合同約定的交付日期起計算，至實際交付日期止。2.1.2賣方提供虛假信息的違約責任賣方在合同履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或者買方權(quán)益受損的，賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金。違約金計算方式為：違約金計算基數(shù)為合同總價款的20%，計算比例為違約金計算基數(shù)的1%。買方有權(quán)要求賣方退還已支付的定金和房款，并要求賣方承擔因此造成的一切損失。2.1.3賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責任賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金。違約金計算方式為：違約金計算基數(shù)為合同總價款的10%，計算比例為每日違約金金額為違約金計算基數(shù)的0.5%。違約金自合同約定的義務(wù)履行期限起計算，至實際履行期限止。2.2買方違約2.2.1買方未按約定時間支付定金的違約責任買方未按合同約定的時間支付定金的，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金計算基數(shù)為合同總價款的5%，計算比例為違約金計算基數(shù)的1%。違約金自合同約定的定金支付日期起計算，至實際支付日期止。2.2.2買方未按約定時間支付房款的違約責任買方未按合同約定的時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金計算基數(shù)為未支付房款的金額，計算比例為每日違約金金額為違約金計算基數(shù)的0.5%。違約金自合同約定的房款支付日期起計算，至實際支付日期止。2.2.3買方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約責任買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金。違約金計算方式為：違約金計算基數(shù)為合同總價款的10%，計算比例為每日違約金金額為違約金計算基數(shù)的0.5%。違約金自合同約定的義務(wù)履行期限起計算，至實際履行期限止。3.解除合同的后果3.1解除合同后定金的處理買方解除合同的，定金不予退還；賣方解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2解除合同后房屋交付的處理合同解除后，賣方應(yīng)按照合同約定的條件將房屋交付給買方。如房屋已辦理過戶手續(xù)，買方同意接收房屋的，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3解除合同后已支付房款的處理合同解除后，已支付的房款不予退還。如買方已辦理按揭貸款手續(xù)，買方同意繼續(xù)履行合同的，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理按揭貸款手續(xù)。4.爭議解決4.1雙方通過協(xié)商解決爭議的方式雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決合同履行過程中的爭議。4.2提交仲裁機構(gòu)仲裁的方式如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。4.3提交人民法院解決爭議的方式如雙方約定仲裁無效或者未約定仲裁，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決爭議。8.合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂解除合同協(xié)議書；（3）合同約定的解除條件成就，合同解除。9.其他約定9.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方同意，合同以外的其他事項，如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2合同的附件合同附件包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、賣方身份證明、買方身份證明等。附件與合同具有同等法律效力。10.定金支付和退還10.1定金支付時間買方應(yīng)按合同約定時間支付定金。10.2定金退還條件賣方未按約定時間交付房屋，或買方未按約定時間支付房款，雙方同意解除合同的，定金不予退還。11.房屋交付時間11.1房屋交付時間賣方應(yīng)按合同約定的時間將房屋交付給買方。11.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。12.房款支付時間12.1房款支付時間買方應(yīng)按合同約定的時間支付房款。12.2房款支付方式房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。13.違約金的計算方式13.1違約金計算基數(shù)違約金計算基數(shù)為合同總價款或已支付的房款金額。13.2違約金計算比例違約金計算比例為每日違約金金額為違約金計算基數(shù)的0.5%。14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2買方簽字蓋章買方簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、擔保方、融資方等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房源信息，協(xié)助甲乙方進行房屋交易；（2）擔保方提供擔保服務(wù)，確保合同履行；（3）融資方提供融資服務(wù)，協(xié)助買方支付房款；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方參與合同履行。16.第三方介入的責任和義務(wù)16.1第三方介入的責任第三方介入的各方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的責任和義務(wù)。如第三方未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得干預(yù)甲乙方的合同履行。17.第三方介入的權(quán)益保障17.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)保障第三方介入的各方的合法權(quán)益，如第三方因履行合同而產(chǎn)生的費用，甲乙方應(yīng)予以支付。17.2第三方權(quán)益的限制第三方介入的各方不得要求甲乙方履行合同約定以外的義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。18.第三方介入的責任限額18.1第三方責任限額的確定第三方介入的各方對甲乙方的責任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方介入的各方因履行合同而產(chǎn)生的費用超過原定責任限額，甲乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整責任限額。19.第三方介入的違約處理19.1第三方違約的處理第三方介入的各方如未能履行合同約定的義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.2第三方違約的后果第三方介入的各方違約，導(dǎo)致合同無法履行或者合同履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求解除合同，并要求第三方承擔因此造成的一切損失。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議的解決如第三方介入的各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2第三方爭議的提交如協(xié)商不成，甲乙方可以提交合同約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或者提交有管轄權(quán)的人民法院解決爭議。21.第三方介入的合同變更和解除21.1第三方合同變更第三方介入的各方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。21.2第三方合同解除第三方介入的各方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書，明確解除合同的原因、日期及雙方的責任和義務(wù)。22.第三方介入的簽字蓋章22.1第三方簽字蓋章第三方介入的各方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記錄房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容的書面協(xié)議。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)狀況的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。3.賣方身份證明：賣方的有效身份證件，如身份證、護照等。4.買方身份證明：買方的有效身份證件，如身份證、護照等。5.定金收據(jù)：買方支付定金的收據(jù)憑證。6.房款支付憑證：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付方式的憑證。7.房屋交付確認書：確認房屋交付時間、交付條件等內(nèi)容的書面文件。8.過戶手續(xù)辦理委托書：買方委托賣方辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。9.按揭貸款手續(xù)辦理委托書：買方委托銀行辦理按揭貸款手續(xù)的書面文件。10.違約金計算公式：明確違約金計算基數(shù)、計算比例等內(nèi)容的書面文件。11.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的范圍、責任限額、違約處理等內(nèi)容的書面協(xié)議。12.第三方身份證明：第三方的有效身份證件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。13.擔保協(xié)議：如涉及擔保服務(wù)，應(yīng)提供擔保協(xié)議，明確擔保范圍、擔保金額、擔保期限等內(nèi)容。14.融資協(xié)議：如涉及融資服務(wù)，應(yīng)提供融資協(xié)議，明確融資金額、融資期限、還款方式等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋的違約行為示例：合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但賣方未能在此日期之前交付。責任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算基數(shù)為合同總價款的10%，計算比例為每日違約金金額為違約金計算基數(shù)的0.5%。2.賣方提供虛假信息的違約行為示例：賣方在合同履行過程中，提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致買方權(quán)益受損。責任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算基數(shù)為合同總價款的20%，計算比例為違約金計算基數(shù)的1%。3.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約行為示例：賣方未按合同約定履行房屋維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。責任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算基數(shù)為合同總價款的10%，計算比例為每日違約金金額為違約金計算基數(shù)的0.5%。4.買方未按約定時間支付定金的違約行為示例：合同約定買方應(yīng)在2024年5月30日前支付定金，但買方未能在此日期之前支付。責任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金計算基數(shù)為合同總價款的5%，計算比例為違約金計算基數(shù)的1%。5.買方未按約定時間支付房款的違約行為示例：合同約定買方應(yīng)在2024年7月30日前支付房款，但買方未能在此日期之前支付。責任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金計算基數(shù)為未支付房款的金額，計算比例為每日違約金金額為違約金計算基數(shù)的0.5%。6.買方未履行合同約定的其他義務(wù)的違約行為示例：買方未按合同約定履行配合賣方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。