2024年二手房屋買賣聯(lián)合協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣聯(lián)合協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶流程及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任規(guī)定第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2其他相關(guān)稅費(fèi)第十條：隱私保護(hù)及保密10.1隱私保護(hù)規(guī)定10.2保密義務(wù)及例外第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承規(guī)定第十二條：其他約定12.1雙方其他特殊約定12.2附件列表第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2交易價(jià)格支付證明13.3其他重要文件第十四條：簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買方主體信息姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X地址：X1.3二手房屋定義本合同所指的二手房屋是指甲方所有，位于X的房產(chǎn)，房屋具體位置、面積及戶型等詳細(xì)信息見附件一。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定房屋的交易價(jià)格為X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式現(xiàn)金支付：X元；銀行轉(zhuǎn)賬：X元；其他方式：X元。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2交付條件房屋無任何債務(wù)糾紛；房屋內(nèi)部設(shè)施完好，功能正常；房屋已清空，無任何甲方物品殘留。4.3過戶流程及費(fèi)用雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任分配自房屋交付之日起，房屋的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因特殊情況需延長履行期限，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2違約責(zé)任規(guī)定如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前X天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件雙方協(xié)商一致解除；依法解除；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。9.2其他相關(guān)稅費(fèi)除交易稅費(fèi)外，其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第十條：隱私保護(hù)及保密10.1隱私保護(hù)規(guī)定雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)及例外保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，但法律要求披露的除外。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件房屋過戶完畢；雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；依法終止。11.3合同繼承規(guī)定本合同在甲方去世后，其合法繼承人自動(dòng)繼承其在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：其他約定12.1雙方其他特殊約定雙方如在其他方面有特殊約定，可以以附件的形式附在本合同后。12.2附件列表附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件二：交易價(jià)格支付證明附件三：其他重要文件第十三條：合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第十四條：簽署及日期14.1合同簽署日期本合同于年月日由雙方簽署。14.2合同正本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的專業(yè)性和公正性。第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均應(yīng)視為其自身的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方介入流程第三方介入的流程包括但不限于：房屋評(píng)估、交易價(jià)格審核、過戶手續(xù)辦理、貸款申請(qǐng)等。具體流程見附件四。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情共同承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照雙方協(xié)商確定的支付方式和時(shí)間，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過失或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不得超過甲方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于甲方委托提供服務(wù)，第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)結(jié)果向甲方負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于乙方委托提供服務(wù)，第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)結(jié)果向乙方負(fù)責(zé)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約定義第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。6.2違約處理流程甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法采取相應(yīng)措施。第七條：第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)定義第三方在提供服務(wù)過程中，侵害了甲乙雙方的合法權(quán)益，視為侵權(quán)。7.2侵權(quán)處理流程甲乙雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并及時(shí)與第三方協(xié)商解決侵權(quán)問題，如協(xié)商無果，可依法采取相應(yīng)措施。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出條件8.2第三方替代流程甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選擇新的第三方提供服務(wù)，并按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條：第三方檔案管理9.1第三方檔案甲乙雙方應(yīng)建立第三方檔案，記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等信息。9.2檔案保管甲乙雙方應(yīng)共同保管第三方檔案，確保檔案的完整性和可追溯性。第十條：第三方評(píng)價(jià)及反饋10.1第三方評(píng)價(jià)10.2反饋機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立反饋機(jī)制，對(duì)第三方服務(wù)中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通和解決。第十一條：第三方責(zé)任保險(xiǎn)11.1第三方責(zé)任保險(xiǎn)定義第三方應(yīng)購買并維持責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。11.2保險(xiǎn)理賠如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)通過責(zé)任保險(xiǎn)進(jìn)行賠償，不足部分由第三方自行承擔(dān)。第十二條：本合同的適用法律本合同及第三方介入后的修正條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條：合同爭(zhēng)議解決本合同及第三方介入后的修正條款在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的生效、終止與繼承本合同及第三方介入后的修正條款自雙方簽署之日起生效，終止和繼承事宜按照本合同第一條至第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十五條：附件本合同及第三方介入后的修正條款的附件，包括但不限于第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任保險(xiǎn)保單等，是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件二：交易價(jià)格支付證明附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：過戶手續(xù)辦理文件附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件六：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件七：第三方責(zé)任保險(xiǎn)保單附件八：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：交易價(jià)格支付證明說明：本附件用于證明乙方已按照合同約定，支付了房?jī)r(jià)款。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于記錄房屋的評(píng)估過程及評(píng)估結(jié)果。附件四：過戶手續(xù)辦理文件說明：本附件包含過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件說明：本附件為貸款申請(qǐng)相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等。附件六：第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)說明：本附件詳細(xì)列出了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件七：第三方責(zé)任保險(xiǎn)保單說明：本附件為第三方購買的責(zé)任保險(xiǎn)保單，用于保障第三方在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。附件八：其他重要文件說明：本附件包含其他與房屋交易相關(guān)的文件，具體內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證明；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方未按照約定完成貸款申請(qǐng)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金X元，并賠償乙方因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移