2024年二手房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6支付時(shí)間及條件第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人維修責(zé)任4.3買受人維修責(zé)任第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，出賣人不再享有對(duì)該房屋的任何權(quán)益。9.2買受人應(yīng)按期支付房屋貸款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。9.3出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件，如有不符合規(guī)定的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條：房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)計(jì)算方式10.2交易稅費(fèi)支付責(zé)任第十一條：房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十二條：房屋租賃12.1租賃合同簽訂12.2租賃期限12.3租金及支付方式第十三條：附屬設(shè)施和物品13.1附屬設(shè)施和物品清單13.2附屬設(shè)施和物品的交付及狀態(tài)確認(rèn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：1.3房屋描述1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條：房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整。（3）貸款：乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。2.3定金定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.4首付款首付款支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還首付款；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還首付款。2.5貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，并將貸款金額支付給甲方。如乙方未能按時(shí)辦理貸款或貸款金額不足，導(dǎo)致乙方未能按期支付房價(jià)的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.6支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及條件支付房價(jià)。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件（1）標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛；（2）標(biāo)的物符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件；（3）標(biāo)的物附屬設(shè)施和物品完好，能夠正常使用。3.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。第四條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)，符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。4.2出賣人維修責(zé)任標(biāo)的物在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。保修期自交付之日起計(jì)算，期限為____年。4.3買受人維修責(zé)任標(biāo)的物在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。如確需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除條件本合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得解除。如確需解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會(huì)仲裁。7.4訴訟解決如第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。8.3合同失效條件（1）雙方未能履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方未能協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第九條：其他約定9.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有，出賣人不再享有對(duì)該房屋的任何權(quán)益。9.2買受人應(yīng)按期支付房屋貸款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。9.3出賣人應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件，如有不符合規(guī)定的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.4雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)計(jì)算方式交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。10.2交易稅費(fèi)支付責(zé)任交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。第十一條：房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：房屋租賃12.1租賃合同簽訂如乙方需租賃標(biāo)的物，應(yīng)與甲方簽訂租賃合同，并按照租賃合同的約定履行義務(wù)。12.2租賃期限租賃期限自租賃合同簽訂之日起至____日止。12.3租金及支付方式租金及支付方式按照租賃合同的約定執(zhí)行。第十三條：附屬設(shè)施和物品13.1附屬設(shè)施和物品清單附件一為本合同標(biāo)的物的附屬設(shè)施和物品清單。13.2附屬設(shè)施和物品的交付及狀態(tài)確認(rèn)雙方應(yīng)在附屬設(shè)施和物品清單上簽字確認(rèn)，如附屬設(shè)施和物品在交付時(shí)存在損壞或者缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（甲方）簽字：_________14.2買受人簽字買受人（乙方）簽字：_________14.3見證人簽字見證人簽字：_________14.4簽字日期簽字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等，在合同履行過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、公正執(zhí)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）房屋交易涉及的貸款、評(píng)估、登記等環(huán)節(jié)；（2）合同一方或雙方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入的情形。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或行使職權(quán)所需的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付第三方費(fèi)用。如甲乙方未能按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方之間的合同糾紛承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或行使職權(quán)的性質(zhì)和范圍確定。具體的限額由甲乙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方之間的合同糾紛承擔(dān)的責(zé)任，以其收費(fèi)為限。如收費(fèi)不足以彌補(bǔ)損失的，第三方按實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或行使職權(quán)過程中，應(yīng)保持中立立場，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或行使職權(quán)過程中，應(yīng)保持中立立場，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額，按照本合同第四條的約定執(zhí)行。第七條：爭議解決7.1第三方爭議解決甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解及仲裁如協(xié)商不成，任一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，或按照本合同第八條的約定提交仲裁或訴訟。第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在甲乙方與第三方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。8.3合同失效條件本合同在甲乙方與第三方未能履行完畢本合同約定的義務(wù)后失效。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。9.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：附則10.1本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方與第三方簽字蓋章后生效。第二部分結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施和物品清單詳細(xì)列出房屋的所有附屬設(shè)施和物品，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。附件二：房屋質(zhì)量保證書由出賣人提供，詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量保證范圍和期限。附件三：房屋交付確認(rèn)書由甲乙方雙方簽字確認(rèn)，證明房屋在交付時(shí)的狀態(tài)和條件。附件四：貸款合同如乙方選擇貸款方式支付房價(jià)，應(yīng)提供貸款合同副本。附件五：保險(xiǎn)單乙方購買的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件六：交易稅費(fèi)支付證明證明甲乙方已按照約定支付交易稅費(fèi)的憑證。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付證明證明甲乙方已按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；3.甲乙方未按約定支付房價(jià)或第三方服務(wù)費(fèi)用；4.第三方未按約定提供服務(wù)或行使職權(quán)；5.甲乙方未按約定維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施；6.甲乙方未按約定使用房屋；7.甲乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算。3.合同解除：根據(jù)合同約定的解除條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除。4.定金退還：按照合同約定的定金退還條件執(zhí)行。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣1000元整。如違約行為導(dǎo)致乙方實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，乙方有權(quán)要求甲方支付超過部分的損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的買賣標(biāo)的物，包括房屋