2024年二手房產(chǎn)買賣協(xié)議（石家莊）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買賣協(xié)議（石家莊）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價格3.2付款方式3.3付款時間表第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費用5.2過戶時間第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效10.1合同簽署10.2生效時間第十一條附加條款11.1房產(chǎn)已知問題11.2其他重要事項第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同簽署日期和地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：13010019700101001X1.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4通訊地址：石家莊市橋西區(qū)某小區(qū)棟單元號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：13010019850307001X1.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4通訊地址：石家莊市橋西區(qū)某小區(qū)棟單元號第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于石家莊市橋西區(qū)某小區(qū)棟單元號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，買受人購買后應(yīng)按規(guī)劃用途使用。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證號為號。第三條房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價格3.1.1雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）。3.2付款方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將房款分三次支付給出賣人。3.2.2首付款為房產(chǎn)總價的30%，計人民幣萬元整；3.2.3第二次付款為房產(chǎn)總價的30%，計人民幣萬元整；3.2.4第三次付款為房產(chǎn)總價的40%，計人民幣萬元整。3.3付款時間表3.3.1買受人應(yīng)在合同簽署之日起7個工作日內(nèi)支付首付款；3.3.2第二次付款應(yīng)在本合同簽署之日起30個工作日內(nèi)支付；3.3.3第三次付款應(yīng)在本合同簽署之日起60個工作日內(nèi)支付。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽署之日起90個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件4.2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給買受人。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費用5.1.1雙方約定，過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。5.1.2買受人應(yīng)承擔過戶費用，并在過戶手續(xù)辦理完畢后支付給出賣人。5.2過戶時間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽署之日起30個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證，所售房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起10個工作日內(nèi)通知出賣人。6.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起30個工作日內(nèi)，負責解決質(zhì)量問題。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的0.5%。8.1.2出賣人未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的1%。8.2買受人違約8.2.1買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的0.5%。8.2.2買受人未按本合同約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的0.5%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時間10.2.1本合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)已知問題11.1.1雙方確認，房產(chǎn)現(xiàn)有平方米的裝修，該裝修歸買受人所有。11.2其他重要事項11.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)12.2.1本合同如有副本，副本份數(shù)另行約定。第十三條合同簽署日期和地點13.1簽署日期13.1.1本合同于2024年4月10日簽署。13.2簽署地點13.2.1本合同于石家莊市橋西區(qū)某小區(qū)簽署。第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方同意，本合同外的其他事項，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.2.2第三方在履行合同過程中，若存在過錯，導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔保等。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方費用2.2.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照約定的方式承擔。2.2.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費用。若因第三方原因?qū)е路?wù)未能提供，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的費用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責任限額，以保障雙方的權(quán)益。3.2第三方超過責任限額的責任3.2.1若第三方的過錯導致甲乙方損失，且超出責任限額的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.2.2甲乙方追償?shù)姆绞桨ǖ幌抻趨f(xié)商解決、調(diào)解、訴訟等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方為獨立的合同關(guān)系，本合同的履行不影響甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系。4.1.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不得影響本合同的履行。4.2第三方與其他各方的劃分說明4.2.1第三方在本合同中的地位為協(xié)助方，其目的是協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。4.2.2第三方在本合同中的行為，不代表甲乙方，也不代表其他合同當事人。第五條第三方介入后的爭議解決5.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同生效、履行和解除6.1合同簽署6.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2生效時間6.2.1本合同生效后，甲乙方應(yīng)嚴格按照本合同及第三方協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3合同解除6.3.1除非本合同及第三方協(xié)議另有約定，否則合同的解除應(yīng)遵循本合同第十條的規(guī)定。第七條第三方介入后的附加條款7.1雙方同意，本合同外的其他事項，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2補充協(xié)議與本合同的約定不一致的，以補充協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：付款憑證復印件附件六：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復印件附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復印件1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)證的真實性和有效性。1.3買受人應(yīng)認真核對房產(chǎn)所有權(quán)證復印件，確保與原件一致。附件二：房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件2.1房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)土地使用權(quán)證的真實性和有效性。2.3買受人應(yīng)認真核對房產(chǎn)土地使用權(quán)證復印件，確保與原件一致。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.2出賣人應(yīng)提供真實的房產(chǎn)現(xiàn)狀照片。3.3買受人應(yīng)認真審查房產(chǎn)現(xiàn)狀照片，確保照片與實際房產(chǎn)一致。附件四：買賣雙方身份證明復印件4.1買賣雙方身份證明復印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。4.2出賣人和買受人應(yīng)提供有效的身份證明復印件。4.3雙方應(yīng)核對身份證明復印件，確保與原件一致。附件五：付款憑證復印件5.1付款憑證復印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。5.2買受人應(yīng)提供付款憑證復印件，證明房款已支付。5.3出賣人應(yīng)核對付款憑證復印件，確保房款到賬。附件六：過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書6.1過戶手續(xù)辦理授權(quán)委托書應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求。6.2出賣人或買受人可以委托第三方辦理過戶手續(xù)，并簽訂授權(quán)委托書。6.3授權(quán)委托書應(yīng)明確委托事項、權(quán)限和期限。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復印件7.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細約定雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。7.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，并明確責任限額。7.3買受人應(yīng)核對第三方服務(wù)協(xié)議復印件，確保協(xié)議內(nèi)容與甲乙方的約定一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)。2.出賣人未按約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未按約定時間支付房款。4.買受人未按約定接受房產(chǎn)交付。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在過錯。責任認定：1.出賣人違約，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的0.5%至1%。2.買受人違約，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的0.5%至1%。3.第三方違約，導致甲乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，責任范圍不超過第三方服務(wù)協(xié)議約定的責任限額。示例說明：1.若出賣人未能在合同約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的0.5%至1%。2.若買受人未能在合同約定時間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計算為本合同第三條確定的房產(chǎn)總價格的0.5%至1%。3.若第三方未按約定提供服務(wù)，或服