2024年二手房交易合同新規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同新規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶流程及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條：隱私保護(hù)及保密條款9.1保護(hù)范圍9.2保密義務(wù)及例外第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1法律法規(guī)適用10.2政策適用第十一條：合同的生效、終止日期及簽署11.1生效日期11.2終止日期11.3合同簽署第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：信息披露及報(bào)告13.1信息披露義務(wù)13.2報(bào)告義務(wù)第十四條：附則14.1合同修改及補(bǔ)充14.2合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3合同爭(zhēng)議的適用法律及管轄法院第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產(chǎn)定義房產(chǎn)是指位于_______（房產(chǎn)地址），面積為_(kāi)______平方米，所有權(quán)為甲方的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等）房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)甲方承諾，房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（房產(chǎn)目前使用情況，如自住、出租等），甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶前的現(xiàn)狀與陳述一致。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格乙方向甲方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），支付時(shí)應(yīng)扣除已支付的定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式及時(shí)間表乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房產(chǎn)交付給乙方：（1）交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日；（2）交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.2過(guò)戶流程及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶之日起_______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用房產(chǎn)在過(guò)戶后出現(xiàn)的非自然損毀、損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方本合同涉及的交易費(fèi)用（包括但不限于房產(chǎn)交易稅、傭金等）由_______方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房產(chǎn)交易稅：由_______方承擔(dān)，稅率為_(kāi)______%；（2）其他稅費(fèi)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，由_______方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件本合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件任何一方均有權(quán)在本合同簽訂后_______日內(nèi)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同終止條件本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。第十條：隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)范圍雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密義務(wù)及例外雙方不得向任何第三方透露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，但法律另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方同意的除外。第十一條：法律法規(guī)及政策適用11.1法律法規(guī)適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2政策適用本合同的履行應(yīng)遵守我國(guó)房地產(chǎn)管理相關(guān)政策。第十二條：合同的生效、終止日期及簽署12.1生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止日期本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。12.3合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：信息披露及報(bào)告13.1信息披露義務(wù)雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚杜c房產(chǎn)交易有關(guān)的全部信息。13.2報(bào)告義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向?qū)Ψ綀?bào)告房產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)度及相關(guān)事項(xiàng)。第十四條：附則14.1合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并互相協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同爭(zhēng)議的適用法律及管轄法院本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及要求2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間表甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額及賠償4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)的_______%，超過(guò)部分由第三方自行承擔(dān)。4.2賠償方式如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，本合同對(duì)其不具有約束力。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第六條：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)及投訴6.1服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率等進(jìn)行評(píng)價(jià)。6.2投訴處理甲乙雙方在第三方服務(wù)過(guò)程中如有投訴，應(yīng)通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的投訴渠道進(jìn)行。第七條：第三方介入的終止7.1終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)，第三方介入終止。7.2終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止第三方服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生新的權(quán)益義務(wù)，需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商簽訂，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第九條：第三方介入后的合同解除與終止9.1合同解除條件如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)，可解除第三方介入。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)，第三方介入終止。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：附則11.1合同修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，并互相協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同爭(zhēng)議的適用法律及管轄法院本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證復(fù)印件附件3：乙方身份證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件8：過(guò)戶進(jìn)度報(bào)告附件9：付款憑證復(fù)印件附件10：收款憑證復(fù)印件附件11：房屋維修記錄附件12：合同變更協(xié)議附件13：合同解除協(xié)議附件14：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章。附件2：甲方身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)身份證復(fù)印件，清晰、完整。附件3：乙方身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)身份證復(fù)印件，清晰、完整。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估日期為本合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)。附件5：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱和計(jì)算方式，計(jì)算結(jié)果明確。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付情況。附件8：過(guò)戶進(jìn)度報(bào)告要求：定期提供過(guò)戶進(jìn)度，包括已辦理手續(xù)、未辦理手續(xù)及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。附件9：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示付款金額、時(shí)間、付款方及收款方信息。附件10：收款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示收款金額、時(shí)間、付款方及收款方信息。附件11：房屋維修記錄要求：記錄房屋在過(guò)戶前后的維修情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件12：合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字或蓋章。附件13：合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除日期、雙方簽字或蓋章。附件14：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)要求：由具有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具，明確裁決結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付房款；2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付定金或房款；3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；7.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.定金罰則：乙方違約，定金不予退還；甲方違約，雙倍返還乙方定金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易價(jià)格的1%。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方實(shí)際損失超過(guò)違約金金額，乙方有權(quán)要求甲方賠償超過(guò)部分。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買、出售房產(chǎn)而簽訂的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，具有房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)。3.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方，愿意購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。4.