2024服務(wù)管理合同范本（物業(yè)）

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方為物業(yè)管理需求方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方同意按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)綠化管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體金額、支付方式和期限等事項(xiàng)，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以約定。4.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理化建議。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)人員的資質(zhì)和服務(wù)水平。6.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的安全，防止事故發(fā)生。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。8.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容清晰化：確保雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容有清晰的理解和共識(shí)，避免因服務(wù)內(nèi)容模糊導(dǎo)致的糾紛。解決辦法是詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，并對(duì)每一項(xiàng)服務(wù)給出具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期結(jié)果。2.服務(wù)期限約定明確：雙方應(yīng)明確合同的有效期限，以及續(xù)約條件和方式。解決辦法是在合同中明確寫明服務(wù)期限，以及續(xù)約需要遵循的程序和時(shí)間要求。3.服務(wù)質(zhì)量保障：確保乙方提供的服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法是設(shè)立質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取改進(jìn)措施。4.服務(wù)費(fèi)用透明：費(fèi)用支付方式和金額應(yīng)明確，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法是在合同中詳細(xì)規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額，并明確費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。5.保密義務(wù)執(zhí)行：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密。解決辦法是明確保密信息的范圍，以及違反保密義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。6.違約責(zé)任明確：對(duì)于違反合同約定的行為，應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法是在合同中列出違約行為的具體情形，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決機(jī)制：對(duì)于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)事先約定解決方式。解決辦法是明確爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并選擇合適的城市或法院作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人，即物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人。4.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內(nèi)居住、使用物業(yè)的人，包括業(yè)主和其他非業(yè)主使用人。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括共用設(shè)施設(shè)備和專用設(shè)施設(shè)備。6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：指物業(yè)內(nèi)的清潔、綠化、垃圾處理等環(huán)境衛(wèi)生管理活動(dòng)。7.物業(yè)安全保衛(wèi)：指物業(yè)內(nèi)的安全管理、消防安全、護(hù)衛(wèi)服務(wù)等安全保衛(wèi)工作。8.物業(yè)公共秩序：指物業(yè)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括交通管理、人群管理、事件處理等。9.物業(yè)綠化：指物業(yè)內(nèi)的綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。10.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。11.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能夠給權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托管理合同。2.物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主）之間的物業(yè)服務(wù)合同。3.商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)管理合同。4.物業(yè)服務(wù)外包合同。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同。6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)合同。7.物業(yè)安全保衛(wèi)服務(wù)合同。8.其他涉及物業(yè)管理的委托服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明：包括物業(yè)的地址、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備狀況等。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)人員配置表：明確乙方應(yīng)配備的服務(wù)人員數(shù)量和資質(zhì)要求。4.保險(xiǎn)條款：規(guī)定雙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型和責(zé)任范圍。5.緊急情況處理程序：約定緊急事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。6.物業(yè)維修基金管理：明確維修基金的設(shè)立、使用和管理規(guī)定。7.物業(yè)改造升級(jí)：規(guī)定物業(yè)改造升級(jí)的程序、費(fèi)用及責(zé)任分配。8.物業(yè)移交管理：明確物業(yè)移交的時(shí)間、條件和責(zé)任。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：約定雙方在合同履行過(guò)程中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)事宜。10.法律變更應(yīng)對(duì)：規(guī)定合同在法律法規(guī)變更時(shí)的處理方式。附