2024小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本

?合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法授權(quán)代表，且愿意將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和管理能力，愿意接受甲方的委托，按照約定對物業(yè)進(jìn)行管理。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就物業(yè)管理的有關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）及其附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理面積為：__________平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場和公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前向甲方提交上月物業(yè)管理服務(wù)費的詳細(xì)清單。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向乙方支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為__________%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可按合同約定向乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。解決方案：簽訂合同前，雙方應(yīng)對對方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行詳細(xì)了解和調(diào)查，確保雙方均具備簽訂合同的條件。2.合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解決方案：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)新的政策法規(guī)要求。如雙方無法達(dá)成一致，可依法解除合同。3.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機(jī)制未在合同中明確。解決方案：雙方可以在合同中約定一個物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)物價指數(shù)、市場行情等因素進(jìn)行定期調(diào)整。4.合同中未明確雙方在合同終止或解除時的權(quán)利義務(wù)交接。解決方案：雙方應(yīng)在合同中約定合同終止或解除時的權(quán)利義務(wù)交接程序，包括資料交接、費用結(jié)算等事項。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境的服務(wù)。2.物業(yè)所有權(quán)人：是指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人，包括房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主等。3.物業(yè)管理公司：是指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔和綠化養(yǎng)護(hù)；物業(yè)公共秩序維護(hù)和安全保衛(wèi)；物業(yè)內(nèi)部道路、停車場和公共設(shè)施的維護(hù)和管理；物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理等。5.物業(yè)管理費用：包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等，是物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。6.合同期限：是指合同的有效期限，自合同簽字（或蓋章）之日起至合同約定的終止日期止。7.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.權(quán)利義務(wù)交接：是指合同終止或解除時，雙方按照合同約定和法律規(guī)定，進(jìn)行資料、財產(chǎn)等交接的過程。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理承包。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.物業(yè)管理費用的支付方式、支付時間和支付條件。3.合同的變更、解除和終止條件及程序。4.違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。5.合同爭議的解決方式，包括仲裁或訴訟的管轄法院。6.合同到期后的續(xù)簽條件和程序。7.特殊情況的處理辦法，如突發(fā)事件、重大物業(yè)問題等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書，包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設(shè)施等。2.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。3.物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表的身份證明文件，如身份證、授權(quán)書等。4.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表，包括各項費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理制度和操作流程，如保安服務(wù)規(guī)范