商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“委托方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：__________

鑒于委托方擁有__________商業(yè)物業(yè)，且有意向?qū)⒃撐飿I(yè)委托給管理方進(jìn)行專業(yè)管理；鑒于管理方具備豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)能力，愿意接受委托方的委托，提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)物業(yè)的保值增值，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、合同目的

1.1本合同的目的是委托方將__________商業(yè)物業(yè)委托給管理方進(jìn)行經(jīng)營管理，管理方通過提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行，提高物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。

二、簽訂背景

2.1委托方作為__________商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)人，對(duì)該物業(yè)的管理和運(yùn)營具有合法權(quán)利。為提高物業(yè)的經(jīng)營效益，降低運(yùn)營成本，委托方?jīng)Q定將物業(yè)委托給具備專業(yè)管理能力和豐富經(jīng)驗(yàn)的管理方進(jìn)行運(yùn)營管理。

2.2管理方作為一家專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，具備為各類商業(yè)物業(yè)提供全面、高效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。管理方愿意接受委托方的委托，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，為委托方提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目的。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

3.1管理方應(yīng)負(fù)責(zé)以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)日常運(yùn)營管理；

（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；

（4）物業(yè)安全管理；

（5）物業(yè)租賃與招商；

（6）物業(yè)市場(chǎng)推廣及活動(dòng)策劃；

（7）其他雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)；

（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)；

（3）物業(yè)安全無隱患，保安人員盡職盡責(zé)；

（4）租賃與招商工作高效，租金收繳率達(dá)標(biāo)；

（5）物業(yè)市場(chǎng)推廣及活動(dòng)策劃有成效，提升物業(yè)知名度；

（6）其他雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

五、價(jià)格支付

5.1委托方應(yīng)按照本合同約定，向管理方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：

（1）服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：雙方根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況協(xié)商確定；

（2）支付方式：按季度支付，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)；

（3）支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月的10日前。

六、保密條款

6.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

6.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后______年。

七、違約責(zé)任

7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為本次合同總金額的______%；

（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同的修改、補(bǔ)充、終止、解除等均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約______年。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、委托方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利

（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）有權(quán)對(duì)管理方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；

（3）有權(quán)要求管理方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

（4）有權(quán)在合同到期后，選擇續(xù)約或終止合同。

1.2義務(wù)

（1）提供物業(yè)管理所需的物業(yè)資料、文件和相關(guān)信息；

（2）確保物業(yè)的合法性，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛；

（3）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（4）配合管理方進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營工作；

（5）不得干預(yù)管理方的正常管理工作，除非管理方違反合同約定。

二、管理方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利

（1）有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理管理和使用，以實(shí)現(xiàn)合同目的；

（3）有權(quán)要求委托方提供必要的管理支持和配合；

（4）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。

2.2義務(wù)

（1）按照約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

（2）定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理和運(yùn)營情況；

（3）確保物業(yè)的安全、整潔、高效運(yùn)行；

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修，確保其正常運(yùn)行；

（5）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營；

（6）尊重委托方的合法權(quán)益，不得侵犯委托方的利益；

（7）妥善保管委托方提供的資料、文件和物品；

（8）保守委托方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中的問題和分歧；

3.2雙方應(yīng)共同制定物業(yè)管理和運(yùn)營計(jì)劃，明確各自職責(zé)和合作事項(xiàng)；

3.3雙方應(yīng)相互支持和配合，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和競(jìng)爭(zhēng)壓力，提升物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；

3.4在合同執(zhí)行過程中，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商解決；

3.5雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約______年，續(xù)約次數(shù)不限，除非一方提前書面通知對(duì)方不再續(xù)約。

二、終止條件

2.1在以下情況下，一方可以書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重大資產(chǎn)重組等影響合同履行的情況；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（5）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

2.2終止合同的一方應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。

三、合同的變更和解除

3.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.2在以下情況下，一方可以要求變更或解除合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除前的合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國法律。

5.2雙方同意，合同簽訂地人民法院為解決本合同爭(zhēng)議的管轄法院。

六、合同效力

6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.4本合同的終止、解除不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的追溯和追究。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同的順利履行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同雙方確認(rèn)已充分閱讀、理解并同意本合同的所有條款，特此簽字（或蓋章）確認(rèn)。

委托方（甲方）：

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（單位名稱）

負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）：

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（姓名）

職位：

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（職位）

簽字：

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日期：

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管理方（乙方）：

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（單位名稱）

負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代表）：

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（姓名）

職位：

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