2024年個(gè)人出售二手住宅合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人出售二手住宅合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅產(chǎn)權(quán)情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3水電煤等公共費(fèi)用第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方所有，位于X的住宅，房產(chǎn)證編號(hào)：X，包括但不限于住宅內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施。第二條：住宅基本信息2.1住宅位置二手住宅位于X，具體地址為X。2.2住宅面積住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為X，包括X間臥室，X間衛(wèi)生間，X間客廳，以及其他功能房間。2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑材料為X。2.5住宅產(chǎn)權(quán)情況住宅產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣X元整作為定金；（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余的購房款。3.3支付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付定金，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付剩余購房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將二手住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無損壞；（2）所有家具、電器等附屬設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)無任何債務(wù)、抵押等權(quán)利限制。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證二手住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。5.2維修責(zé)任劃分（1）本合同簽訂后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）本合同簽訂后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由甲方或乙方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。第六條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司信息二手住宅的物業(yè)管理公司為X，地址為X，聯(lián)系方式為X。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣X元/月，乙方應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付。6.3水電煤等公共費(fèi)用水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在過戶前向乙方提供最近一個(gè)月的公共費(fèi)用賬單。（此處省略第七條至第十四條內(nèi)容，如需完善，請(qǐng)按照合同目錄的要求逐一編寫）第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失的計(jì)算和賠償方式按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方均可書面通知對(duì)方變更本合同的部分條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件雙方同意，在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。10.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同解除條件如本合同依法定條件解除，合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者解除之日止。12.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理合同等。第十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于地X簽署。14.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同文本保存于甲方處。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、銀行、公積金管理中心、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的其他權(quán)利。第二條：第三方介入后的合同變更2.1中介服務(wù)費(fèi)用如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定支付給第三方。2.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定支付給第三方。2.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方介入后的合同履行3.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同的約定，確保房屋交易的相關(guān)手續(xù)得以順利完成。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，妥善保管甲乙雙方的資料等。3.3第三方違約如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或者比例予以限制。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲方和乙方在合同中予以確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同的約定執(zhí)行。5.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系如第三方為物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)。5.3第三方與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為其他服務(wù)機(jī)構(gòu)，如銀行、公積金管理中心等，第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方完成相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方、乙方和第三方可嘗試協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理合同等。第八條：合同的簽署、生效和份數(shù)8.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。8.2簽署地點(diǎn)本合同于地X簽署。8.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同文本保存于甲方、乙方和第三方處。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)出售的二手住宅擁有完全產(chǎn)權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)出售的二手住宅擁有合法的土地使用權(quán)。附件三：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同復(fù)印件，證明物業(yè)管理公司對(duì)二手住宅的物業(yè)管理服務(wù)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片，證明二手住宅的實(shí)際情況。附件五：家具、電器清單家具、電器清單，詳細(xì)列明二手住宅內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施。附件六：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說明交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式和費(fèi)用。附件七：稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及計(jì)算方式。附件八：中介服務(wù)合同如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同復(fù)印件，明確中介服務(wù)的條款和費(fèi)用。附件九：評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，證明二手住宅的市場(chǎng)價(jià)值。附件十：擔(dān)保合同如涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保合同復(fù)印件，明確擔(dān)保的條款和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為：第三方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。示例說明：若第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：本合同是指甲乙雙方為購買、出售二手住宅而達(dá)成的書面協(xié)議。法律名詞：產(chǎn)權(quán)解釋：產(chǎn)權(quán)是指甲